往事40463
小产权房怎么过户，可以到银行按揭吗？
所谓的小产权房，可以直白的讲，就是农村村集体土地上建设的房子，只不过由当地乡政府和村颁发产权，当地政府认可，但国家不认可的房子。
小产权房很多人都说不能过户其实是错误的，小产权房是可以过户的，只不过有条件限制。因为农村宅基地现在来说是有局限性的，只对本集体成员流转过户。如果你不是本村集体成员，那么你所买的房子是不能过户的。
小产权可以到银行按揭吗？
小产权房是国家不认可的，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。是不能办理贷款业务的。
新农村二代
2017年6月，我在郑州市高新区买了一个小产权房，是村组私自开发了。建设过程中，受到规划、执法部门多次阻止，但当年管得不像现在这么严，房子最终还是建起来了，并交付使用。
2013年，我这个小产权房由于扩路被拆迁。现在每月给予2000元过度安置费（相当于租房费），拆迁协议上说的是按国家小产权政策处置，私下答应给予补偿，一平方需要补差额1500元。目前已经拆了5年了，还没有回迁。
小产权，就是在集体土地上建起来的房屋，一般没有经过统一规划，也办不了房产证。
小产权之间的过户，国家也不承认，更不可能得到银行的按揭支持。
所以，有经济条件的话，尽量远离小产权房。
触摸影像
小产权一般是过不了户的，除非那栋楼办了红本房产证，那么小产权房的交易过户是怎么样子呢，一般都是签合作建房合同外加律师见证，手续都是这个样子的，银行贷款是贷不了的，当是像深圳这边的在卖小产权房一般都是找金融公司贷款，利息比较高9.9厘。
深圳乐有房
后来有些商人看到有利可图，于是设法在集体土地上开发房产，用于对外出售。由于集体土地不可交易，因此他们所开发的房产也就是俗称的“小产权房”。
小产权房由于没有相应权属证明，因此无法登记确权，也就无法在房管部门办理抵押登记手续。小产权房的交易，属于民间私下的交易行为，从法律上来说，国家不承认这种交易的合法性。
到目前为止，“小产权房”的法律地位仍然没有明确，因此不能作为可抵押的资产，银行不接受用小产权房来抵押贷款。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
小产权能转让，但购买者不能贷款，因为小产权手续不全，银行不给贷。但是买到手以后能转让，就是双方到村里交点儿钱，村里就能更名。这就算是过户了。不像正规大产权要去房管局。
小产权一般都是本地人买，正常自己住，出租都没问题。价格也比大产权便宜。有的等动迁赔偿动迁款也照样能拿。
身边朋友买过。位置1.5线城市。
FiFiFox
你有心买小产权房一二手房屋，要在付款前考虑自身条件是否符合。然后与卖方一块到颁发此证的部门咨询清楚，双方确定买卖，然后带原房权证、转让合同书及双方的身份证、当地公证部门的公证书，进行办理转让公证。
小产权房不能进行银行房贷，只能一次性全款。借款人也可以找一些民间相对比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。但是这样也属买卖、贷款双冒险，如果不是熟人，不是非买不可，最好放弃这个打算。
泰山木32140178
小产权没有正规的房产证，只能在开发商那做合同更名，不可以按揭费
XA小志
有好多人分不清小产权和40年商业产权，首先，第一点，40年产权商业或者50年商办同70年住宅一样是属于大产权，可以正常买卖过户，同二手房交易流程一样。二如果你说的小产权是指乡产房，这种房不受法律保护，那么是没有办法办理过户的。
