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今年房價會有所下浮，但絕對不會暴跌，如果是學區房以後的升值空間更大（現有戶籍入學政策不變的情況下）。
現在大部分人的想法可能都是等著北京會不會出手調控，調控是為緩解過快上漲採取的手段，不是打壓，而且不管怎麼調控，下浮的幅度都沒有上漲的幅度大，作為普通人的我們又沒有內幕消息，不可能抄到下浮的底，所以看好了就買免得勞心費力還後悔。
南京，蘇州，杭州，上海都在20箇中心城市群範圍內，以後城市人口還會不斷湧入，人口更有依附性，雖然長遠看中國樓市是有下跌的區間，但這些人口多的特大城市和大城市房價是易漲難跌，只要有人不斷進入就可以支撐房價繼續走高。
對於市現在南京房價，很多人說不吃不喝多少年買一套房，但要從實際出發考慮收入的實際變化，你不可能永遠掙的都是死工資，收入肯定是逐步增長的，而貸款不會變，據銀行統計90%的房貸，都是在9年內還清的，也就是說9年內每個家庭都可以創造出等同於現在一套房產的價值。
再說說房產稅，16年銀行80%的貸款都是房貸，房價真暴跌了，得有多少人打砸售樓處，上街打橫幅，跳樓。搶劫，偷盜等等社會犯罪會上升多少倍不可想象，國家能讓這種情況發生嗎，至少最近幾年都不要做暴跌的夢了，現在國家推廣城鎮化改造棚戶區都是對房市利好的消息，房產稅要為城鎮化讓路。
如果有人告訴你南京，蘇州，杭州，上海的房價會跌回16年之前的價格，你會相信嗎，反正我是不信。
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小夥子1983
南京的房價一直是為人詬病的，尤其是與收入的嚴重倒掛。但是，就是這些收入不高的南京人，卻硬生生將南京房價一點點抬了上去。根據中國房價行情數據統計，2017年1月南京房價均價24935元/㎡；2018年1月，已經到了28223元/㎡。
雖然去年一年一直喊著調控，調控一年，南京房價上漲3288元/㎡。
2018年，將依然延續這種情況。盼著房價會降，是很不現實的想法。個人分析，至少有如下幾種理由：
政策方面，特大城市建設，大力引進人才。南京現在正熱情高漲要建設特大型城市，規劃等也在往這方面傾斜。前幾天更是對人才落戶大開綠燈，本科生及以上人才，直接落戶沒有限制條件。年初南京官方發佈的十三五規劃，預計“十三五”期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末，全市總人口預計將達到910萬人左右。
市場方面，多種因素維持高價走勢。2017年南京新房限價，大多高成本地塊都一再拖延上市時間。今年這些盤高價上市，會帶動整體價格走高；2018年，南京計劃將商品住宅用地中的30%，調整用於建設租賃住房。這就意味著住宅地塊的供應減少，直接反應到房價上，就是不會降。
外部因素，地鐵建設進入爆發期。地鐵對房價的帶動，這些年大家有目共睹。2018年南京將建成寧溧線，續建5號線、1號線北延、7號線、2號線西延、6號線，開工建設寧天線南延、寧句線、4號線二期、11號線一期工程，推動9號線一期、10號線二期、3號線三期工程前期工作。這麼多條地鐵的建設，對房價的推動不言而喻。
保障因素，南京城市價值的增長。南京這個城市，不溫不火不急不躁，雖然我們平時忍不住要罵上幾句。但不得不承認，南京的發展潛力還是很大。南京作為中國第11個"萬億GDP"城市，在2018年排定了197個重大項目。南京市“十三五”城鄉建設規劃也大有可為。有南京這個城市做背書，房價不會說降就降的。
綜合以上，2018年南京的房價整體上應該是保持上漲勢頭，但是增速應該受到控制，不會大起大落。
