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今年房价会有所下浮，但绝对不会暴跌，如果是学区房以后的升值空间更大（现有户籍入学政策不变的情况下）。
现在大部分人的想法可能都是等着北京会不会出手调控，调控是为缓解过快上涨采取的手段，不是打压，而且不管怎么调控，下浮的幅度都没有上涨的幅度大，作为普通人的我们又没有内幕消息，不可能抄到下浮的底，所以看好了就买免得劳心费力还后悔。
南京，苏州，杭州，上海都在20个中心城市群范围内，以后城市人口还会不断涌入，人口更有依附性，虽然长远看中国楼市是有下跌的区间，但这些人口多的特大城市和大城市房价是易涨难跌，只要有人不断进入就可以支撑房价继续走高。
对于市现在南京房价，很多人说不吃不喝多少年买一套房，但要从实际出发考虑收入的实际变化，你不可能永远挣的都是死工资，收入肯定是逐步增长的，而贷款不会变，据银行统计90%的房贷，都是在9年内还清的，也就是说9年内每个家庭都可以创造出等同于现在一套房产的价值。
再说说房产税，16年银行80%的贷款都是房贷，房价真暴跌了，得有多少人打砸售楼处，上街打横幅，跳楼。抢劫，偷盗等等社会犯罪会上升多少倍不可想象，国家能让这种情况发生吗，至少最近几年都不要做暴跌的梦了，现在国家推广城镇化改造棚户区都是对房市利好的消息，房产税要为城镇化让路。
如果有人告诉你南京，苏州，杭州，上海的房价会跌回16年之前的价格，你会相信吗，反正我是不信。
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小伙子1983
南京的房价一直是为人诟病的，尤其是与收入的严重倒挂。但是，就是这些收入不高的南京人，却硬生生将南京房价一点点抬了上去。根据中国房价行情数据统计，2017年1月南京房价均价24935元/㎡；2018年1月，已经到了28223元/㎡。
虽然去年一年一直喊着调控，调控一年，南京房价上涨3288元/㎡。
2018年，将依然延续这种情况。盼着房价会降，是很不现实的想法。个人分析，至少有如下几种理由：
政策方面，特大城市建设，大力引进人才。南京现在正热情高涨要建设特大型城市，规划等也在往这方面倾斜。前几天更是对人才落户大开绿灯，本科生及以上人才，直接落户没有限制条件。年初南京官方发布的十三五规划，预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末，全市总人口预计将达到910万人左右。
市场方面，多种因素维持高价走势。2017年南京新房限价，大多高成本地块都一再拖延上市时间。今年这些盘高价上市，会带动整体价格走高；2018年，南京计划将商品住宅用地中的30%，调整用于建设租赁住房。这就意味着住宅地块的供应减少，直接反应到房价上，就是不会降。
外部因素，地铁建设进入爆发期。地铁对房价的带动，这些年大家有目共睹。2018年南京将建成宁溧线，续建5号线、1号线北延、7号线、2号线西延、6号线，开工建设宁天线南延、宁句线、4号线二期、11号线一期工程，推动9号线一期、10号线二期、3号线三期工程前期工作。这么多条地铁的建设，对房价的推动不言而喻。
保障因素，南京城市价值的增长。南京这个城市，不温不火不急不躁，虽然我们平时忍不住要骂上几句。但不得不承认，南京的发展潜力还是很大。南京作为中国第11个"万亿GDP"城市，在2018年排定了197个重大项目。南京市“十三五”城乡建设规划也大有可为。有南京这个城市做背书，房价不会说降就降的。
综合以上，2018年南京的房价整体上应该是保持上涨势头，但是增速应该受到控制，不会大起大落。
