房價的過快上漲積累了大量泡沫。為了控制風險，中央連續出臺調控政策，地方政府也因城施策加強控制，在政策的累積作用下，主流城市的房價開始趨於穩定，一線城市以及部分二線城市房價開始呈現穩中有降的趨勢。

但是目前部分三四線城市房價還存在局部上漲機會，主要是大型房企佈局三四線市場以及棚戶區改造帶動的住房需求。

那麼接下來房價還會上漲嗎？

房價上漲將越來越困難。現在國家房價調控意志非常堅決，而且調控手段越來越多樣化。在已有調控政策的基礎上，國家加大公租房用地審批，推動更多主體進入公租房建設；土地供應主體多元化，打破地方政府土地供應壟斷；房產稅的制定。

上述政策已經對房價預期走勢產生了一定的壓制作用，如果後期形成配套體系，那無疑會對房價產生重大沖擊。

所以房價一直上漲是不符合邏輯的，從走勢上看，房價基本上已經過了高點，現在各方面因素都不利於房價繼續上漲，而房價下跌才符合房地產運行週期

財經微世界

長期看人口

我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。城市人口結構和數量可觀決定房地產市場需求的規模和速度，人口流入的地方，未來房價長期來說一般是上漲的。我們可以發現，房價高企且曾經暴漲的都是一些人口眾多、人口淨流入大的一線大城市，譬如北上廣深等。

人口紅利是促進中國經濟飛速發展的一個主要因素，房地產也是當中最大的獲利者，大量的剛需消費基本靠著人口紅利在支撐。整體來看，我國目前還處在人口紅利階段，房價上漲空間還是有的，但可能會由於人口老齡化的出現和加劇，這個人口紅利能支撐多久那就難說了。

中期看土地

雖然的房子的根本屬性是“居住”，但同時它也具有“商品屬性”， 房子的價格就要隨著供求關係圍繞其價值上下波動。如果這一個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。

從目前來看，除部分大城市土地供應緊張外，全國的土地供應還是比較充足的，尤其是一些以土地財政收入為主的三四線城市，近兩年來去庫存嚴重，但本身的需求撐不起市場，在此情況下，房價的漲幅會慢慢回落。

短期看金融

金融即貨幣。如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？

藍色的線是廣義貨幣供應增速，綠色的線是居民收入增速，紅色的線是名義GDP增速。

2014年以來，貨幣供應是向上的，GDP增速是向下的，為什麼？

貨幣超發，引發了廣義資產價格輪番的上漲。拉長來看，不僅過去這一兩年貨幣超發，過去這幾十年，貨幣一直在超發，M2、廣義貨幣供應量年均增長20%，沒有什麼東西能夠跑贏這臺印鈔機的。

1998年到2016年，全國房價漲了不到四倍，貨幣供應量漲了將近15倍，究竟是房價漲多了還是貨幣發多了？什麼時候貨幣不超發了，房價或許就降下來了。

調控政策的影響

如果說供需關係是實打實的影響房價走向的主要因素，那麼調控政策就好像一隻無形的大手，出臺先關房地產政策以調整樓市。去年的中國樓市無疑是“調控”的一年，各種調控政策不斷出臺，且形成越來越緊之勢，一直蔓延到新的一年。從國家統計局給出的1/2月份全國70城房價數據來看，無論是一二線城市還是三四線城市，調控效果都挺明顯的，一線城市房價微跌，二三四線城市漲幅回落。如果按這個趨勢走下去，中國房價上漲空間不會很大，不會大漲，但也不會大跌。

中國房價究竟還有多少上漲空間？即使明瞭影響房價走勢的四個主要因素，面對這個問題，也不是很好回答。但是我們可以明確一點：未來什麼地方房價上漲空間大？答案很簡單，人口流入大的，庫存低的，政府不供地的，調控鬆綁的。

大亞灣其易房網

房價一直上漲是不可能的，但絕大部分城市會呈趨勢上漲之勢。所謂趨勢上漲，也可以稱之為週期性上漲，是指在上漲過程中，會有下跌的過程，但下跌整理後仍會重拾升勢，繼續上漲，但不大可能出現過去那樣的瘋長。

國家目前實行的信貸緊縮、房住不炒、租售並舉等政策和定位，其目的就是要防止房價大起大落，保證房價相對穩定、平穩增長。而房地產支柱產業的定位、土地財政的依賴、土地價格的走高、信貸的高槓杆、貨幣供應量的增長、城鎮化的推進等因素都決定了房價的趨勢上漲特性。

小豬房論

現在，銀根一收緊，提高首付。又限買又限賣加上房地產稅，炒房者的好日子"冇有了"。

北上廣深加上兩個大灣區、杭州、重慶`武漢、西安等市還應看好十年。但想向以前一樣暴漲很難了，只是波浪般地前進。全國總體房價應該下跌了。

特別是空城、養老城、度假城、鬼城的房價下跌已是必然。

煙臺蠍子

房價會不會一直漲下去我覺得要看形式。主要就是影響房價的因素:

第一就是這個城市的發展速度和城市的人流量，城市發展的話肯定就吸引很多人過來發展，人流量多起來的情況下房子漲是必然的。

第二就是物價問題，房地產和很多東西是掛鉤的。那些建築材料和那些工人的工資有很大的關係，只要這樣一直漲那麼房價是很難跌的，畢竟商人不會做虧本生意。而且房價漲的情況下買房的人越多銀行的利息收到的是越多的，當然，銀行也會沒錢，這次徵信動盪就是這個原因。

其實房價會不會跌這個問題已經討論過很久了，房價近幾年是不會跌的。但是過了十來年就不好說了，如果房價漲得太快跌也是很正常的。但是房價崩盤是不可能的，因為和房地產掛鉤的東西太多了，房地產崩盤那些東西也會受到牽連，到時候造成什麼影響我也不好明說了。所以能買還是早買好。

廣佛置業顧問李經理

就像前面的回答一樣，商品的價格取決於成本和供需。任何商品即便市場有很大的需求，如果成本太高，沒有相應的消費能力，該商品同樣不會有市場的。想讓一個商品價格不斷上漲，下面兩個條件缺一不可:一有需求，二達到相應的消費水平。具體到房子來說，中國14億人口最終需要多少套房子能夠達到供需平衡？個人覺得5億套足足有餘。而現在各種住房加起來已經遠遠超過6億套。

由於社會財富分配不公，導致少部分人擁有大量財富，他們手中握有不少房產，以至於社會底層人士對住房的迫切需求得不到滿足。這就是當前房地產行業的主要矛盾。如何化解這個問題？必須要依靠政府部門拿出有效的行政手段，平衡房價，很好的抑制房價的非理性上漲。在社會財富分配不均的大環境下，只有通過行政手段，才能實現最佳的調控效果。衷心希望偉大的祖國擔負起這一歷史重任

A11樓

分2期計劃走。

第一期：未來5到8年，房價會以小幅度漲為主，因為大量周邊人口進城，造成房屋需求不會減少，土地成本，建築材料，等上漲，

第二期，8年後，中國製造力水平大增，人民財富積累巨大，一家庭會有2到3棟樓，需求明顯減少，房子到時候會變成普通商品，價格會趨於穩定，但不會下降。

啄木鳥視頻

不會一直漲下去，首先任何商品的價格都是由供需關係決定的。現階段的漲只能說明現階段的需求旺盛一些。

其次政府也不會任由房價一直上漲。會採取一些限購限貸的政策。促使房價平穩。房子是用來住的。

清晨的1縷陽光

關鍵在於你是如何理解一直漲下去，個人認為房屋價格可以名義價格和實際價格兩個方面。名義價格可以定義為當年價格，實際價格理解為扣除通貨膨脹的價格。不管承認不承認，名義價格絕對會上漲，這取決於貨幣貶值的速度，另一方面不要老是把人口看成是存量，房屋看成變量，即使在人口既定情況下，房屋每年產生增加量，但也會每年都有舊房退出市場，這部分居住者又會演化為房屋需求者，同時還應該關注到房屋產權雖然為70年，但是有幾個房屋能真的住七十年？個人認為房價上漲是必然趨勢，但是會走波浪式上升道路不可能呈現直線式上升。十年後再看蚌埠房價二萬一平的絕不是個別樓盤，均價起碼達到一萬五。

關鍵字: 房產 房價 掉價