我的親戚在海南全省限購前，在三亞買了兩套小房，平均一套80萬。

海南自貿區政策出臺後，他一度很興奮，但隨之而來的“關門打狗”嚴厲政策讓卻他不知所措。

看新聞，近期還有人在北京買了一套1050萬元的地下室，另外萬科啟動預租消息“租戶要一次性付清十年的房租，總計180萬”。

身處房地產的圍城時代，年輕人該買房還是租房，有錢人是否還能投資房子？

1050萬買一個地下室，值！

報道顯示，今年3月15日北京市西城區愛民裡的一套地下室，以1050萬元的金額成交。

據中介丁先生介紹，購房者買這套房子，就是看好了這個學區房。而且房屋面積並不小，房子面積91.3平方米，單價115006元/平方米，在同小區當中的單價並不貴。

其實早在半年前，這套網紅地下室已經掛牌出售。房主是一位老人，房主的子女想把房子賣掉，換一套相對便宜且大點的房子，剩下的錢用來給老人養老。

反觀20年前，北京的房價一平才3000元，卻少有人買呢？

第一就是對未來的預測能力。看不清趨勢，覺得房價會繼續往下跌，不在最便宜的點上，買了就是吃虧，所以一直在觀望，等到價格反彈才後悔莫及。

第二就是沒有提前消費，資金流動的意識。例如一套房子首付需要50萬，但很多人手頭估計一次性拿不出這麼多錢，就想攢到夠本之後再買，幾個月過去，房價又翻了一番，首付的成本更高了，這樣永遠都買不了房。

其實只要覺得能吃得消，適當的貸款能幫購房者省下不小的一筆費用，就目前市場來看，如果只憑工資，收入的增長速度似乎快不過優質地段房價的漲幅。

海南限購，炒房時代結束

說起親戚買房，他說總看到朋友圈有很多人曬出海南的“椰樹、浪花、沙灘、短褲”的照片。南方的豔陽裡四季如春，美景讓他心曠神怡。另外，自己歲數也大了，想找個地方養老。

確實近年來，海南成為了不少北方老年人冬日避寒聖地。

據三亞市旅遊局統計，在每年到三亞“貓冬”的50萬異地老人中，3/4的人來自東北三省。而三亞市異地養老老年人協會提供的數據顯示，截至2014年11月，僅哈爾濱籍的異地老人就有20萬。

海南居住熱潮，引來了一大波房地產和開發商。

就在在海南建省辦經濟特區30週年之際，中央宣佈在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。海南房地產的關注度急劇上升。

短短一週時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛湧入東部沿海市縣，購房者抱著“買到就是賺到”的心態，採取一次性付款方式購房。

親戚說，他的房子從每平米1萬，現在漲到了3萬。

大多數房企搶售，甚至不惜違法違規。針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價：

自4月22日20時起海南省將實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。

海南是典型的外來人口帶動本地經濟，一度還被稱為東北第四省。一旦政策堵死，整個省成交量冰凍，價格恐怕就沒有想象空間了。所有想現在炒房的，需三思而後行。

海南溼熱，裝修易腐爛，保養成本較高，如果只是候鳥式居住，大可選擇住酒店。而且，天氣回暖時房子空置，旅遊淡季租房行情較弱，也是不值當的投資。

買房還是租房

幾天前，北京萬科翡翠書院傳來，將啟動預租的消息：

4月13日，北京市統計局公佈2018年3月北京市居民消費價格變動情況，其中租賃房房租環比2月上漲2%，同比上浮3.2%。一季度，北京市居民租賃房房租總水平比去年同期上漲3.1%。

面對如此高昂的租金，讓許多人喪失了奮鬥的意義。錢或許不是北漂的動力，卻是許多人選擇逃離北上廣的原因。

想要承擔每個月15000塊的房租，每個月的收入至少要達到十萬塊，而2017年第四季度的統計數據顯示，北京的平均求職薪酬10310元，位列全國第一位。按照這個收入，想要在萬科翡翠書院一次付清十年的180萬租金，需要不吃不喝攢夠15年。

然而萬科預租的房子，並不是租給剛到北京打拼的年輕人。他們的定位是高品質租賃社區，這些樓盤目前的二手房單價已在10萬元/平方米之上，以周邊海淀多個科技園區的大量互聯網科技精英為主要客戶群。

對於年輕人該買房還是租房的問題，近日央行專家給出了“六個錢包”方案：

如果年輕人工作還不穩定，可以租個小房子住；如果要結婚，雙方父母和長輩的“六個錢包”能一起湊出首付，建議還是買房好。

如果是剛需，儘量早些買房。畢竟房價有可能還會上升，你的存儲金額未趕上首付增長速度，真的會很難受。

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