海南應該在哪裡買房
對於飽受北方冬天寒冷的人們來說，海南是個好地方，也是春節假期的理想之地。
隨著自貿港的成立，硬件設施的不斷完善，加上得天獨厚的氣候條件，海南的未來還是很靠譜的。
海南的房地產市場是什麼情況？
海南三亞現在一般的房子大概在3萬左右，海景房大概在5萬左右。
自從海南出臺全域限購後，來海南旅遊的遊客比往年少了三成左右，同時限購對海南房地產打擊不小，房屋的銷售面積大幅度下滑。
海南經濟發展光靠海南自身去實現是不太可能的，要大力引進優秀人才，在今年年初，海南放鬆人才落戶政策，並在3月中旬，重啟將個人商業貸款轉公積金業務，將貸款額度調整至70萬元，大大刺激購房需求。
在今年年底，三亞出臺人才引進政策，緊接著海口也出臺了租房落戶政策，這些利好政策大大刺激了購房需求。
海南樓市自從限購後就漸漸呈現空虛狀態，此時這些政策的頒佈可以為空虛的樓市升溫，此時買房正是好時機。
此時海南購房政策放鬆，為外地購房提供一個好的買房時機。而且此前樓市購房套路多，經過限購後，再次開放，樓市套路減少，購房環境得到好的保障。
雖然國家目前仍然在大力調控，但海南樓市之前就已經呈現過熱狀態，在限購與調控下，房價不敢大幅度上漲，此時買房也是一個不錯的選擇。
海南房地產限購政策
2018年4月22日晚，海南省人民政府發佈《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：
五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
海南應該在哪裡買房？
去年四月份海南落實全區域限購，到現在已經有1年10個月，這一輪限購對海南樓市影響非常大。
2018年海南樓市成交量同比限購前的2017年下滑了57%，今年1-11月份也同比2018年同期下滑了28%。
但是即便如此，海南的房價並沒有出現一丁點的下滑，反而同比2018年依然是上漲了15個百分點。
這是整體的情況，細分到各個市縣來看，漲跌分化卻很明顯。所以，如果明年還是不放鬆限購，那麼海南各個市縣的房價分化還會進一步加劇。
結合目前的樓市動作來看，今後兩年內取消限購可能性是很小的，不符合政策長期穩定，不朝令夕改的方針。
今年之後，海南不再是哪裡都是適合購房投資或者是購房自住。有很多市縣多的是新房，二手房更是賣不出去，比如海南中線。
所以今後幾年，海南現在房價跌的區域可能會跌的更多，漲的地方也會漲的更猛。
既然今後海南樓市大概率會延續出現漲跌分化，那麼我們就要找出能夠支撐海南房價上漲的因素和區域。
海南要建設自貿港，那麼跟自貿港三大核心產業相關聯的區域就是投資的重點對象。
這三大核心產業就是：現代服務業、現代旅遊業和高新技術產業。這三大核心產業又衍生出12個重點產業。覆蓋海南20個大小產業園區。
這些地方就是今後海南自貿港的投資重點對象，其中和這三大核心產業高度相關的三個產業園就是投資重點中的重點。
首先，是現代服務業園區的重點投資區域——江東新區。
江東新區是首當其衝的自貿港建設先行試驗區，自然也是海南房地產投資的重點區域，還有三亞總部經濟區。
其次，是現代旅遊業園區的重點投資區域——黎安港。
這個產業園是海南自貿港發展現代旅遊產業的主要試驗區域，也是限購後海南旅居地產投資增長較快的區域。
最後，是高新技術產業的重點投資區域——崖州灣深海科技城。
這是一個結合海景地產、旅遊和實體經濟為一體的區域。也是三亞僅存的房價不過1.8萬的房價窪地區域。其投資潛力不言而喻。
昆明應該在哪裡買房？
日前，由貝殼找房發佈的《2019新一線城市居住報告》顯示，昆明是眾多新一線城市中買房負擔最輕的城市。
昆明房產是抄底的好時機麼？
中國房地產正處於從增量時代向存量時代轉移的過程，當前住房已經達到總體均衡的水平。
如今，人均住房面積40平方米左右，戶均住房套數在1.06—1.09之間，意味著從總量上來看，中國已經解決了住房短缺的問題，進入住房的結構體調整和品質改善時代。
尤其在經濟下行壓力進一步加大的需求和房地產金融不能再進一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前重要的出路。
今年以來昆明房地產開發商拿地腳步加快， 城市每個板塊也都在積極供應土地，新入市的樓盤項目從品質、地段、配套等方面來看也都有了改善，改善型住宅成為了市民在購買房子時的考慮重點。
而且2018年以來昆明的房價已經到頂，現在房價比較穩定，所以如果有居住需求在昆明買房還是不錯的選擇
昆明房地產市場限購政策？
昆明享譽“春城”的昆明，氣候溫和，四季如春，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫16.8℃，宜人宜居，昆明對外地人口的吸引力越來越大。
昆明房價一路飆升，在2018年，昆明相繼出臺了限售、限貸、限購、限價等政策來促進房地產市場的平穩健康發展。
限購範圍：
昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區
限購條件：
（1）暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（2）暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（3）在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
不難看出，昆明這一次限購主要針對購買新建商品住房，存量房不在限購的範圍內，限購對象是外省戶籍的自然人而非家庭。
這樣一來，還可以減少假離婚，若在昆明買了房，落了戶，就可以脫離限購對象範圍了。
在昆明落戶無需社保證明，只需要身份證、戶口冊、商品房購銷合同及交款發票就可以申請落戶了。
這樣對那些大量屯房的外省人起到了限購作用，限購政策外省人不可能為了炒房把自己的戶口落在昆明。
昆明買房買在哪裡比較合適？
北京一家民意調查機構的調查顯示，如果到其它城市買房躲避霧霾，北京人最願意選擇的10個國內城市中，昆明和大理均榜上有名。
目前，外地人在昆明購房主要集中在兩大片區，一個是呈貢、一個是滇池。
呈貢是昆明新市政府、高鐵昆明南站的所在地，也正是如此，呈貢房價迎來了暴漲的機遇，很多樓盤甚至出現了無房可賣的地步。
滇池片區原本還是昆明人的“郊區”。過去昆明主要以翠湖為中心，翠湖周邊是首選的居住地，但目前翠湖片區是有市無價。
可以說，現在昆明的“滇池時代”已經慢慢來臨了。至少多條地鐵未來開通後，生活會便利很多，而滇池本身的資源屬性是不可複製的。
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