昨夜樓市重磅消息，海南再次升級全省限購政策，不僅全域限制外地人購買，此次更是將
本地戶籍的客戶也納入限購範圍。在繼續堅持全域限購政策不改變的情況下，推出安居型商品住房，提升本地居民的獲得感、幸福感。同時，針對新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。自從疫情之後，各地樓市都處於鬆綁狀態，地方政府、銀行等都在積極推動樓市；在全國各地紛紛助力樓市的氛圍下，海南此次可謂是逆流而上。不僅沒有為樓市鬆綁，反而進一步升級銷售和購買政策，全國改革排頭兵，這一次輪到海南，值此自貿港元年，更是讓人浮想聯翩。
從全國範圍看，海南是第一個明確規定現房銷售政策的省份；早在18年廣東曾提出逐步取消預售制度，採用現售模式，但當時並未得到住建部的同意。而此次海南省拔得頭籌，成為全國第一個取消預售，採用現售制度的省份 。足見中央對於海南改革力度的支持，繼續堅持改革開放建設國際自貿港的決心。
現房銷售制度，結合原先規定的全域裝修交付的要求，再加上海南項目多數都有拎包住的營銷政策，未來海南房地產的情況可能就是，你上午交完錢，下午就入住了。真正的買完即可入住。
很多人可能會認為此項政策會更加打擊開發商，從而導致房價下跌，個人認為有這種想法的就趁早打消吧。自從2018年全域限購以來，海南省各地在預售許可辦理方面的政策是：項目封頂。封頂到交付也就幾個月時間，而現在很多企業採用穿插模型進行建設，整體建造週期可以縮短6-8個月的時間。也就說，這2年來，政府早就鋪墊了，而企業已經習慣了。
另外一個就是該政策針對的是新拿地的項目，對於目前市場上的項目不受影響，反而增加了銷售的說辭，成為漲價的藉口。而近兩年來，海南新增的土地供應非常至少，多數以商業、旅遊等性質為主，住宅類土地少之又少。按照目前海南省鼓勵商業運營性質項目的政策下，後續細則對於商業用地要求現房銷售的要求可能性較低。
只是有很多中小開發商，缺乏自有資金，沒有融資渠道，在建設方便又沒有經驗的，賣身的日子還得繼續，同時，考驗創新模式的時候到來了，至少在施工上，急需向大型房企學習如何進行穿插施工，縮短工期。
而這一政策的正面影響是：由此開啟全國各地取消預售，採用現售，小型房企賣身，樓市轉為大型寡頭壟斷，調控逐步簡化，降低房地產泡沫風險。同時，開發商跑路、延期交房、質量問題等與業主之間的糾紛、矛盾將大幅降低。
本地限購升級
對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
安居型產品本身有特定的客群指向，對於擁有2套及以上住房的客戶多數不會介入此類產品。而此次限購，連市場化的商品房都在限購範圍之內。
結合全島限制外省籍客戶購買的政策，只剩下2類人還是可以買的，
1、本省籍無房客戶；2、本省籍已有一套房客戶。
對於市縣（海口以外）來講，這絕對的是一個利空消息。對於海口來講，可能是個利好消息，畢竟海口現在是以剛需為主的產品供應，全島最好的教育、醫療等公共資源還是在省會。可能會促進這兩類客戶購買或者改善。
創新型安居商品房
安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。安居型商品住房售價由各市縣按照當地經濟發展水平、居民可支配收入、物價水平、建設成本等實際情況確定，並在一定年限內實行封閉流轉制度。
首先，本人認為這是一個非常好的政策，18年限購開始時，我的主張就是海南不該限購，就該放開房地產。但是要做好基礎民生工程，保障老百姓有住的地方。先看一組數據：
根據海口2019年年鑑，海口市戶籍人口177萬，城鎮人均居住面積30平米。假設按照10%無房戶計算，17.7萬人口，平均3口之家，需房屋5.9萬套房屋，平均90平米一套，則531萬平。按照3000元/平的建造成本，大概159億。按照容積率3.0的土地，需要用地2655畝用地。
個人認為海南人口少、解決本地居民居住，保障外來人員的居住，完全可以通過多種途徑、分批次解決，而且海南應該有這個能力。在解決基礎民生問題之後，就是如何轉型發展的問題。
所以，這是一個非常好的政策，是政府堅持房主不炒，擺脫房地產依賴的決心。海南是中國唯一經歷過房地產泡沫的地方，也是唯一一次銀行倒閉的地方。房住不炒是基調，省政府緊跟中央步伐，不讓歷史重演。
全省2018年4月22日實施“全域限購”政策以來，房地產調控成效明顯，基本達到預期目標。2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。同時，我省主動作為，加快調整經濟結構，經濟運行保持總體平穩，2019年全省生產總值增長5.8%,剔除房地產業後增長6.3%。經濟結構持續優化，我省三次產業結構優化為20.1：20.6：59.3，服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右，十二個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。固定資產投資與地區生產總值比例下降12.4個百分點至59.6%。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。
2019年全省經濟社會呈現走勢向好、結構趨優、動能轉強、效益提升、更可持續的高質量發展態勢，為海南自由貿易港建設打下堅實基礎。同樣的，政府堅持房主不炒，但並不會捨棄房地產，去房地產化，並不是說房地產沒了，而是不依賴房地產，房地產行業也不會消失。房地產將會隨著自貿港的建設，逐步享受紅利，而這個紅利就是房價上漲。以今年2月份三亞為例，漲幅排在全國首位。為什麼？因為供貨少了，房源少了，房價自然要上漲。
老百姓很快就買得起房了，同樣的，留給大家買房的時間不多了。
當趨勢無法改變時，我們要擁抱改變，改變自己。
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