昨夜楼市重磅消息，海南再次升级全省限购政策，不仅全域限制外地人购买，此次更是将
本地户籍的客户也纳入限购范围。在继续坚持全域限购政策不改变的情况下，推出安居型商品住房，提升本地居民的获得感、幸福感。同时，针对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。自从疫情之后，各地楼市都处于松绑状态，地方政府、银行等都在积极推动楼市；在全国各地纷纷助力楼市的氛围下，海南此次可谓是逆流而上。不仅没有为楼市松绑，反而进一步升级销售和购买政策，全国改革排头兵，这一次轮到海南，值此自贸港元年，更是让人浮想联翩。
从全国范围看，海南是第一个明确规定现房销售政策的省份；早在18年广东曾提出逐步取消预售制度，采用现售模式，但当时并未得到住建部的同意。而此次海南省拔得头筹，成为全国第一个取消预售，采用现售制度的省份 。足见中央对于海南改革力度的支持，继续坚持改革开放建设国际自贸港的决心。
现房销售制度，结合原先规定的全域装修交付的要求，再加上海南项目多数都有拎包住的营销政策，未来海南房地产的情况可能就是，你上午交完钱，下午就入住了。真正的买完即可入住。
很多人可能会认为此项政策会更加打击开发商，从而导致房价下跌，个人认为有这种想法的就趁早打消吧。自从2018年全域限购以来，海南省各地在预售许可办理方面的政策是：项目封顶。封顶到交付也就几个月时间，而现在很多企业采用穿插模型进行建设，整体建造周期可以缩短6-8个月的时间。也就说，这2年来，政府早就铺垫了，而企业已经习惯了。
另外一个就是该政策针对的是新拿地的项目，对于目前市场上的项目不受影响，反而增加了销售的说辞，成为涨价的借口。而近两年来，海南新增的土地供应非常至少，多数以商业、旅游等性质为主，住宅类土地少之又少。按照目前海南省鼓励商业运营性质项目的政策下，后续细则对于商业用地要求现房销售的要求可能性较低。
只是有很多中小开发商，缺乏自有资金，没有融资渠道，在建设方便又没有经验的，卖身的日子还得继续，同时，考验创新模式的时候到来了，至少在施工上，急需向大型房企学习如何进行穿插施工，缩短工期。
而这一政策的正面影响是：由此开启全国各地取消预售，采用现售，小型房企卖身，楼市转为大型寡头垄断，调控逐步简化，降低房地产泡沫风险。同时，开发商跑路、延期交房、质量问题等与业主之间的纠纷、矛盾将大幅降低。
本地限购升级
对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
安居型产品本身有特定的客群指向，对于拥有2套及以上住房的客户多数不会介入此类产品。而此次限购，连市场化的商品房都在限购范围之内。
结合全岛限制外省籍客户购买的政策，只剩下2类人还是可以买的，
1、本省籍无房客户；2、本省籍已有一套房客户。
对于市县（海口以外）来讲，这绝对的是一个利空消息。对于海口来讲，可能是个利好消息，毕竟海口现在是以刚需为主的产品供应，全岛最好的教育、医疗等公共资源还是在省会。可能会促进这两类客户购买或者改善。
创新型安居商品房
安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，并在一定年限内实行封闭流转制度。
首先，本人认为这是一个非常好的政策，18年限购开始时，我的主张就是海南不该限购，就该放开房地产。但是要做好基础民生工程，保障老百姓有住的地方。先看一组数据：
根据海口2019年年鉴，海口市户籍人口177万，城镇人均居住面积30平米。假设按照10%无房户计算，17.7万人口，平均3口之家，需房屋5.9万套房屋，平均90平米一套，则531万平。按照3000元/平的建造成本，大概159亿。按照容积率3.0的土地，需要用地2655亩用地。
个人认为海南人口少、解决本地居民居住，保障外来人员的居住，完全可以通过多种途径、分批次解决，而且海南应该有这个能力。在解决基础民生问题之后，就是如何转型发展的问题。
所以，这是一个非常好的政策，是政府坚持房主不炒，摆脱房地产依赖的决心。海南是中国唯一经历过房地产泡沫的地方，也是唯一一次银行倒闭的地方。房住不炒是基调，省政府紧跟中央步伐，不让历史重演。
全省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。同时，我省主动作为，加快调整经济结构，经济运行保持总体平稳，2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化，我省三次产业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。
2019年全省经济社会呈现走势向好、结构趋优、动能转强、效益提升、更可持续的高质量发展态势，为海南自由贸易港建设打下坚实基础。同样的，政府坚持房主不炒，但并不会舍弃房地产，去房地产化，并不是说房地产没了，而是不依赖房地产，房地产行业也不会消失。房地产将会随着自贸港的建设，逐步享受红利，而这个红利就是房价上涨。以今年2月份三亚为例，涨幅排在全国首位。为什么？因为供货少了，房源少了，房价自然要上涨。
老百姓很快就买得起房了，同样的，留给大家买房的时间不多了。
当趋势无法改变时，我们要拥抱改变，改变自己。
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