無忌公子2018
這是我的專業，我覺得還是有點想法的！
我在房地產開發公司上班，大學畢業後一直都在房地產公司，沒換過其他專業，負責工程管理。
首先說明，從地價就能推算出未來房價的說法是不準確的。
如果要推算房價，最重要的是能推算出未來的市場狀況而不是根據地價！
為什麼這麼說？
一、開發商拿地只能大概算出開發成本。
土地摘牌以後，根據土地的容積和相關控制指標，就能推算出樓面地價，加上稅費，建築成本，管理費用，銷售費用，財務成本等，整個開發成本就能大概估算出來了。
二、銷售價格的確定。
開發成本出來以後，就可以定銷售價格了，這是一個動態指標。雖然有物價部門控制，放心，開發商有的是辦法，有些政策不一定都能夠全覆蓋的。價格的確定，那要看市場的反映了。
三、市場決定價格。
最初的銷售價格是根據市場調查來定位的，接下來，就看市場的反應了。銷售好，提價。銷售不好，優惠啊，也就是變相的降價了！市場的反應決定了銷售價格的決策。如果市場好，那就會一直漲漲漲，如果銷售市場不好，那就一直優惠，再優惠，再優惠。真的是由市場決定的，有時候，市場不好的情況下，為了資金回籠，開發商貼錢賣房，這也是有的。
四、政策對房價的影響。
調控，從來都是調控政策的，從來沒有去控制土地市場的。有時，房價的高低，受調控政策的影響也是很大的。怕的就是，地方為了增加收入，總是調了放，放了再調，如此反覆，市場就不好把控了。
就這麼多吧，希望能夠幫到您，謝謝！
地產管理
土地價格只能影響房價，但是不能決定未來房價。地價只是房價的構成因素之一。
房價的影響因素很多，政策、建房成本、市場供求關係等。房地產的成本價格並不等於房地產的市場價格，房地產的市場價格是由市場對房屋的供需所決定的；在市場經濟中，當供大於求的時候，價格不會因為成本低而不升，當供小於求的時候，價格不會因為成本高而不跌；
還有一個現象就是從開發商的角度來說，肯定是賺更多的錢才好，所以一般情況下，開發商賣樓盤都是，先賣一期的樓盤，看看市場行情，如果買房人多，下次再開盤，房子就漲價，所以你會發現，開發商的樓盤會一期比一期貴。
買房參謀
順風277265127
房價主要和供需，市場，資本及政策有關。
供需是房價高低的基礎；
市場是當期整體房價的反應；
資本能夠在很大程度上擾亂供需；
政策能夠起到調節供需和房價的作用；
當然，房價也和成本利潤有關。
如果想從開發商拿地價格推算房價，可以參考一下：
最新的招拍掛，且無政府其他限制，至少房價是樓面地價得兩倍甚至更多。
如果有政府限制的，參見政府的指導價。
很早就拿地的，參考周邊樓盤價格。
非主流地產評論人
有啥好推的。賣地是政府需要錢。隨行就事節節高，如果不是特殊情況，或者“天崩地裂”這個趨勢就不會改變。
開發商拿了後，需要增值，多多益善，至少翻個倍吧，否則還幹個屁啊。然而如果看“特殊情況”啥時間來臨。如果來了，房還沒脫手，或者還沒蓋好，那他就虧大了。除非開發商有金剛罩，到這時竟然還可以讓別人買單兜底，錢是身外之物嘛……
好青年19913539
一般是在樓面價的兩倍多點，因為有容積率的要求，基本上總的建築面積就定在那裡了，然後建築的成本價，開發商要賺錢，最起碼要賣到樓面價的兩倍以上才行
