之前，老李在文章中講過咱大西安的發展策略，“東拓、西進、南控、北跨、中優”。文中淺析了區域發展的不同，以及老李對各區域發展的看法。
最近正好又有不少小夥伴諮詢，關於新區和老城的選擇。老李覺得有必要以“中優”為引，和小夥伴們分享一下，新區PK老區，誰將引領大西安未來20年。
西安是個典型“方城”，以內城（城牆）為中心，環狀向外發展。內城，一直以來是西安的標誌，城牆、鐘樓、南門，各個都是封面人物。隨著發展的輻射，二環以內，已經成為西安的主城核心區（老城區）。
今年年初，政府發佈《西安市進一步加強重點歷史文化區域管控疏解人口降低密度的規劃管理意見》。明城牆以內嚴格按照規劃的居住用地建設住宅，不再新增居住用地；商業（商務）、旅遊、娛樂用地不得變更、兼容居住用地。
保護歷史文化，疏解主城人口密度，通過這種方式進行結構優化。其實從另一個側面，反映了政府在城市規劃的導引上，已經定調。將人口通過行政手段，加速向外疏導。
這是城牆內的情況。我們把思路擴展至二環，老城區從人口密度和城市發展的角度，早已經是不堪重負。加上舊改難度越來越大，早期規劃的不合理問題，使得老城區的優化難度遠大於新建。
從商業中心遷移的角度，也不難發現，統治西安商業核心幾十年的鐘樓商圈，已經逐漸走下神壇。小寨憑藉賽格的火爆，暫時還能坐穩。但未來呢，鐘樓和小寨商圈除了“傳統”二字，還有什麼過人之處？交通體驗差，周邊環境嘈雜，已經慢慢跟不上新西安人的需求。而隨著以高新為代表區域新型商業中心的崛起，日後“傳統”二字的固守，真的讓人捏一把汗。
那麼，新區和老城，到底要怎麼選擇？老城如此遲暮，為何依舊人聲鼎沸？新城規劃大氣磅礴，但真的能夠如願的吸引人口嗎？
老城為何人聲鼎沸？政府的核心部門、相對完善的市政配套、老牌的教育資源、傳統的醫療資源、相對完善的交通路網、公共交通、以及小商小販的便利等。讓生活在老城區的人們，充分享受到了“衣食住行，吃喝玩買”都不用發愁的快感。
注意，老李在這裡用了“享受”二字。沒錯，老城區的居住就是把房子的居住或者說消費屬性最大化。在一個沒有故事的地方，你花的每一分錢都是實打實被消費掉了，實實在在的花錢買享受。而，普通人最無法剋制的，就是享受，這也是他們留在老城的一個重要因素。
我們再看看新區，新區大多是在空白區域的全新規劃，規劃思路清晰，理念更能跟上時代和人們的需求，新區充滿了故事和機會。這裡老李還是要強插一句：“沒有政府強勢資源進入的新區，全是耍流氓！”
以最成熟的新區“高新”為例，西安將政府效力最強的團隊放在高新，20年間，以高新管委會為核心，高新的發展也在不斷南移。如今，都市之門區域，已經變成了西安的天際線。政府不斷的資源投入（國家自主創新示範區、自貿區、西安市眾創示範街區、瞪羚谷創業社區），讓高新更是如虎添翼。高新區作為西安目前經濟活力最強的區域，其消費水平、服務體驗、商業配套，都在不斷加強。
那麼，這樣強勢發展的區域，人們會怎麼選擇？其實高新用20年，今天的一房難求，已經給了我們答案。
而最近問老李問題的小夥伴，其實就和20年前問高新的人一樣，有一個共性問題：“只看得見當下，卻看不見未來。”
未來，需要時間去打磨。普通人沒有耐心去等待，所以，他們付出了金錢去消費，而沒有去投資。那麼，你要做的，就是替他們養熟想要的消費品，未來讓他們去消費就好。這，其實是你的機會，因為，永遠會有“享受派”。
世界上唯一不變的就是變化，城市依然如此。未來，城市的資源一定會隨著經濟發展的重心進行轉移。舉個不恰當的例子，千年前的大西安，從秦到漢再到唐，長安城也是不斷遷移變化的。
今天，老李主要說的是未來。選對未來，就像站在風口的豬，不管飛的高低，你都能飛起來。那麼，未來的大西安，誰是引領者，而誰只是明信片上的代言人，你有答案了嗎？
下一篇，老李會用小夥伴的案例，具體分析新區和老城兩個盤的利弊。歡迎小夥伴們繼續關注老李的文章~
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