之前，老李在文章中讲过咱大西安的发展策略，“东拓、西进、南控、北跨、中优”。文中浅析了区域发展的不同，以及老李对各区域发展的看法。
最近正好又有不少小伙伴咨询，关于新区和老城的选择。老李觉得有必要以“中优”为引，和小伙伴们分享一下，新区PK老区，谁将引领大西安未来20年。
西安是个典型“方城”，以内城（城墙）为中心，环状向外发展。内城，一直以来是西安的标志，城墙、钟楼、南门，各个都是封面人物。随着发展的辐射，二环以内，已经成为西安的主城核心区（老城区）。
今年年初，政府发布《西安市进一步加强重点历史文化区域管控疏解人口降低密度的规划管理意见》。明城墙以内严格按照规划的居住用地建设住宅，不再新增居住用地；商业（商务）、旅游、娱乐用地不得变更、兼容居住用地。
保护历史文化，疏解主城人口密度，通过这种方式进行结构优化。其实从另一个侧面，反映了政府在城市规划的导引上，已经定调。将人口通过行政手段，加速向外疏导。
这是城墙内的情况。我们把思路扩展至二环，老城区从人口密度和城市发展的角度，早已经是不堪重负。加上旧改难度越来越大，早期规划的不合理问题，使得老城区的优化难度远大于新建。
从商业中心迁移的角度，也不难发现，统治西安商业核心几十年的钟楼商圈，已经逐渐走下神坛。小寨凭借赛格的火爆，暂时还能坐稳。但未来呢，钟楼和小寨商圈除了“传统”二字，还有什么过人之处？交通体验差，周边环境嘈杂，已经慢慢跟不上新西安人的需求。而随着以高新为代表区域新型商业中心的崛起，日后“传统”二字的固守，真的让人捏一把汗。
那么，新区和老城，到底要怎么选择？老城如此迟暮，为何依旧人声鼎沸？新城规划大气磅礴，但真的能够如愿的吸引人口吗？
老城为何人声鼎沸？政府的核心部门、相对完善的市政配套、老牌的教育资源、传统的医疗资源、相对完善的交通路网、公共交通、以及小商小贩的便利等。让生活在老城区的人们，充分享受到了“衣食住行，吃喝玩买”都不用发愁的快感。
注意，老李在这里用了“享受”二字。没错，老城区的居住就是把房子的居住或者说消费属性最大化。在一个没有故事的地方，你花的每一分钱都是实打实被消费掉了，实实在在的花钱买享受。而，普通人最无法克制的，就是享受，这也是他们留在老城的一个重要因素。
我们再看看新区，新区大多是在空白区域的全新规划，规划思路清晰，理念更能跟上时代和人们的需求，新区充满了故事和机会。这里老李还是要强插一句：“没有政府强势资源进入的新区，全是耍流氓！”
以最成熟的新区“高新”为例，西安将政府效力最强的团队放在高新，20年间，以高新管委会为核心，高新的发展也在不断南移。如今，都市之门区域，已经变成了西安的天际线。政府不断的资源投入（国家自主创新示范区、自贸区、西安市众创示范街区、瞪羚谷创业社区），让高新更是如虎添翼。高新区作为西安目前经济活力最强的区域，其消费水平、服务体验、商业配套，都在不断加强。
那么，这样强势发展的区域，人们会怎么选择？其实高新用20年，今天的一房难求，已经给了我们答案。
而最近问老李问题的小伙伴，其实就和20年前问高新的人一样，有一个共性问题：“只看得见当下，却看不见未来。”
未来，需要时间去打磨。普通人没有耐心去等待，所以，他们付出了金钱去消费，而没有去投资。那么，你要做的，就是替他们养熟想要的消费品，未来让他们去消费就好。这，其实是你的机会，因为，永远会有“享受派”。
世界上唯一不变的就是变化，城市依然如此。未来，城市的资源一定会随着经济发展的重心进行转移。举个不恰当的例子，千年前的大西安，从秦到汉再到唐，长安城也是不断迁移变化的。
今天，老李主要说的是未来。选对未来，就像站在风口的猪，不管飞的高低，你都能飞起来。那么，未来的大西安，谁是引领者，而谁只是明信片上的代言人，你有答案了吗？
下一篇，老李会用小伙伴的案例，具体分析新区和老城两个盘的利弊。欢迎小伙伴们继续关注老李的文章~
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