劉氏地產何平平
各有各的優點，小產權便宜，有地方住就不錯，商品房升值快，但是比小產權買的時候貴
房似錦521
穩重287068317
房子的類型特別多，有商品房，小產權房，安置房，公寓，寫字樓，商住樓等等。
在買房的時候，我們常常陷入兩難的局面，不知道如何正確的取捨房屋類型。
因此，有一些朋友仍然在問，買房是買小產權房好，還是商品房好呢？
今天我們就一起來聊一聊，小產權房和商品房有哪些區別？買哪一個更好？
一，小產權房和商品房有哪些區別？
想要知道買小產權房好還是買商品房好，一定要先了解他們各自的區別有哪些。
只有這樣，我們才能結合自己的實際需求，做出最明智的取捨，讓自己買對房子。
因此，我們簡單的來歸納一下，小產權房和商品房一些最主要的區別。
第1個區別，供應對象不同。
小產權房是提供給那些集體類的居民使用，而商品房主要是提供給所有的自然人使用。
說到底，小產權房有針對性，主要是針對那些低收入家庭，而商品房只要有錢就可以購買。
第2個區別，修建的方式不同。
小產權房和商品房修建的方式也是完全不同的，小產權房一般是由村集體或者開發商建設。
而商品房則完全是按照市場的運作方式來建設，完全由我們的開發商建設。
這就導致了小產權房的建築質量，一般情況下要比商品房差一些，居住的體驗感也要差一些。
第3個區別，土地的取得方式不同。
一般情況下，小產權房的土地性質為集體所有，或者是一些違法佔用的耕地。
而商品房就不一樣了，它的土地是通過“招拍掛”的形式取得擁有土地的使用權限。
就土地性質區分而言，小產權房是劃撥地，而開發商的是出讓地。
那麼，就導致了小產權房大部分都沒有辦理相關的證件，畢竟它的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或者村頒發。
並且，在交易的時候，小產權房需要繳納一筆額外的土地出讓金。
第4個區別，購買的風險不同。
由於小產權房比較特殊，在交易的時候程序更為的複雜，風險也相對更大一些。
畢竟，小產權房相對比較特殊，屬於法律之外的概念，在房地產交易市場裡面，因為市場的定價，土地的出讓金，以及房產證的相關問題，讓交易的風險更大一些。
……
是的，小產權房和商品房的區別非常多，也非常大。
不僅在建築質量，居住環境以及交易的風險上有區別，甚至是在未來市場上的流動性，變現能力也有著天壤之別。
二，買房是買小產權房好，還是商品房好？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，小產權房和商品房之間的一些主要區別。
非常明確，相比之下商品房的優勢更多，產權也更清晰，交易的風險更小。
僅僅從這個角度來說，我認為在買房的時候，我們也應該首選商品房。
實際上，優先購買商品房的原因還有很多，歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。
第1個原因，商品房增值空間更大。
隨著我們生活水平的提高，我們對居住環境的要求也是越來越高。
小產權房因為建築質量差，年代較遠，已經逐漸被淘汰，在未來沒有太好的增長空間，也沒有好的居住體驗感。
而商品房就不一樣，在未來不僅有良好的增長空間，而且小區的環境物業的管理水平也相對較好，我們有一個相對較高的居住體驗。
大家可以結合自己所在的城市去對比一下，這些年商品房的漲幅要大於小產權房，甚至要好很多。
第2個原因，商品房流動性更好，變現能力更強。
商品房越來越現代化，建築水平越來越高，隨著時代的進步，大部分的人群也更傾向於購買商品房。
這就導致了商品房有更多的接受人群，在市場上的流動性更好，變現的能力更強。
另外一個原因是因為商品房的樓齡較新，保留了在銀行足夠的金融屬性，能夠成功的獲得銀行的貸款審批。
基於大部分家庭買房並不容易，都要通過首付+房貸來實現，商品房就更具備了市場接受度和市場流動性。
第3個原因，交易更簡潔，風險更小。
商品房的交易要比小產權房的交易更簡單一些，涉及到的程序也要少一些。
簡單的交易環節，可以有效的規避一些合同糾紛和交易風險，讓我們購買的房屋更安全。
畢竟誰賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的，而大部分的朋友對房地產市場又不是特別的瞭解，還是應該購買商品房這種有保障的房屋。
……
是的，無論從哪個方面來看，我更建議大家去購買商品房，而並非去購買小產權房。
更何況，小產權房因為建築年代落後，居住環境較差，居住體驗感較差，甚至還有漏水滲水的現象。
三，小結
總的來說，從經濟角度來說，從安全性角度來說，我更建議大家去購買商品房。
商品房不僅保留著更多的銀行金融屬性，而且有更大的增長空間，也擁有了更好的市場流動性和變現能力。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。
房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭就特別的重要，在買房的時候，我們應該去買一些相對靠譜的房子。
千萬不要貪圖便宜就買了小產權房，這樣的房子不僅居住體驗感較差，增長空間有限，而且未來想要變現的時候也特別的困難。
沒有人能夠在一套房子裡面住一輩子，當我們經濟條件較好的時候，都會想著把第一套房出售用於購買更好房屋的助力資金，這個時候第一套房的流動性就特別重要了。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
