恩澤萬里福氣多多
2020年房價是漲還是跌
對於剛需族而言，買房關心的最大問題就是房價了。而打算在明年買房的人，對2020年房價是漲還是跌這一問題密切關注。
實際上，2020年房價是比較難下跌的，很大可能是出現上升的趨勢，原因如下：
1、現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣發展緩慢，經濟發展快了，有些規律性的東西也就會被打破。目前房價背後有很多潛在的東西和價值，業主的品質要求不一樣了，發生了很多實實在在的變化。可能房價不會繼續遵循三年一降的週期了，而且去年房價就沒降，一直在漲。
2、城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速。我們國家城鎮化現在還未超過一半，而發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十。可見，我們與發達國家相比還有很大差距。而我們的目標是成為一個發達國家，因此城鎮化的步伐必須加速。大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就會有一大批購房需求者在等著買房安家。可見，到2020年房價還是很難降下來的。
2020年房子值錢不值錢
2020年房子值錢不值錢？2020年買房好不好？這是剛需族們時刻關心的問題，在知道了問題的答案之後，他們才能做出正確的決策。
近幾年電商行業快速發展，網購的發展可以削弱傳統商業地產的力量。當越來越多的人選擇網購時，傳統的實體商圈的銷售量將會減少，大量的實體商鋪將很難經營下去，將面臨優勝劣汰的選擇。也就是說，要麼面臨倒閉關門，要麼很難出租。面臨商鋪空置的問題，再加上商鋪越建越多、供大於求，進而商業地產的房價就會降低，到2020年中國房價將面臨高位解體。
未來房子越來越多，房價只會越來越便宜。因為當城鎮化結束後，該買房的人幾乎都買了，沒買房的人也是買不起了，也就沒打算買房了。到時候不僅富人不缺房，而且很多普通家庭的年輕人也有父輩的房產繼承，人手都有房甚至是多套房，房子就會越來越不值錢。再加上物極必反，房價不可能永遠都在上漲，當上漲到一定的高度後，必然會有所下降。
現在很多大城市的樓市調控很嚴，房價暴漲暴跌的可能性不大，估計房價會平穩發展，但是當樓市調控放鬆的時候，那就難說了。到了2020年，樓市政策可能會有大的調整，真的可能會讓開發商面臨大洗牌，中國的房價面臨高位解體。
因此，得出的最終結論是：2020年房子可能會不值錢。
2019-2020年房價預測
對於打算在近兩年買房的剛需族而言，他們關心的是2019、2020年的房價走勢。房地產市場的專家對於2019-2020年房價預測結果，會對這些剛需族買房提供參考意見。
2019年房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在房地產市場的競爭之下，房價的上漲速度會放緩，但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。也就是說，成本已經增加了，再讓開發商吐出利潤是不可能的。
2020年，我國的房價比較難下跌。因為現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢。經濟發展快了，有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了。再加上2018年房價就沒降，一直再漲，所以到2020年，房價也不可能下跌。
黑色純白
大漲已無可能，維穩是未來趨勢。
經過兩個多月的疫情控制，全國樓市進入寒冬期，銷售額和銷售面積較以往呈現斷崖式下跌，房企紛紛降價促銷。3月份在疫情得到初步控制之時，需求量集中釋放，部分一二線城市出現購房熱潮。
似乎小陽春已經來臨？
其實不然。根據數據統計，一季度全國商品房銷售面積21978萬平米，同比下降26.3％；銷售額20365億元，同比下降24.7％。整體來看較去年同期還有一定差距，距離預期還很遠，並沒有所謂的“回暖”。
但環比提升10個百分點左右，說明樓市在疫情得到初步控制的情況下，有好轉趨勢。
失業人那麼多還能買起房嗎？
此次疫情確實造成大批人員失業，尤其旅遊業、餐飲業、進出口貿易等，消費能力下滑也是樓市下行的一個因素。
根據調查，全國城鎮失業率有下降趨勢，整體就業形勢穩定。一季度全國新增就業人數230萬人。3月份全國城鎮失業率6％，環比下降0.4％；31個一二線大城市失業率5.7，與上月持平。整體來看並沒有出現大規模失業現象，在預期之內。
中行數據顯示，一季度住戶存款新增6.47萬億元，同比上漲4012億元。疫情影響大規模消費，導致存款新增，居民購買力還是存在的。
房子這麼多還有人買嗎？
從這次疫情一二手房幾乎零交易量來看，居民對購房的熱情也不如以往那麼強烈，不可否認一季度購房減少的事實，但大多都是持觀望態度，和暫時的壓制。
長遠來說我國城市化建設從目前60％到預期的75％至少還有10年的發展空間。屆時國內外大批人口湧向建設比較完善有發展前景的一二線城市，一二線城市的醫院稀缺性也決定了增值性，所以對購房的需求仍在，會刺激房價上漲。
三四線城市由於配套和發展相對落後，人口大量流失，加上近幾年房地產透支性開發建設，庫存量很足，未來幾年會逐步達到供需平衡，房價穩定是大趨勢。
總體分析來看，我國經濟向好發展的大方向沒變，居民生活水平會逐步提高，加上現在寬鬆的貨幣環境和國家宏觀調控等因素，未來房價會略有上漲，但維穩是大勢所趨。
一盞茶功夫，瞭解樓市信息，我是「茶館」歡迎關注。
樓市透析
從當前形勢來看，本人以為房價不會繼續大漲，以維穩為主基調，一二線人口淨流入較多的城市，房價會小幅上揚，三四線城市基本上保持在水平線上，不升不降，稍有下降勢頭，政府馬上制定強力維穩政策，防止房價回落。
筆者目前居住城市豫南X市，也是政府控制樓市房價的典型城市，以本人所買的一套期房為例 ，兩年前預售期的價格4600元/平，兩年過去了現在表面價格是6000多一平方，這是政府指導價格，政府規定本市每一個新樓盤最低價格不能低於6000.但是規定是死的，方法是活的，售樓處有自己的小伎倆，前幾天我內弟去買房，是這樣籤的合同，買的高層籤的合同價是6363元/平，144平的房子總房款接近九十萬，首付可以30%或50%，選50%是優惠更多，選50%的，可以先交30%，剩餘的20%可以在兩年內分4次付清，這兩年內的4次分期沒有利息，另外剩餘50%的銀行貸款售樓部還承諾幫客戶還三年的分期，共返還客戶八九萬塊錢左右。返還的房款會打到客戶親戚的名下，不敢打到客戶名下，是害怕政府查到會找麻煩，算下來才合5200多一平方，這可能是當前部分城市房價的套路吧，以上提到的數據屬實，絕無虛構，給大家做一個參考吧，有和我們這裡套路一樣的嗎？歡迎評論。
