恩泽万里福气多多
2020年房价是涨还是跌
对于刚需族而言，买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人，对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。
实际上，2020年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势，原因如下：
1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样发展缓慢，经济发展快了，有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，而且去年房价就没降，一直在涨。
2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见，到2020年房价还是很难降下来的。
2020年房子值钱不值钱
2020年房子值钱不值钱？2020年买房好不好？这是刚需族们时刻关心的问题，在知道了问题的答案之后，他们才能做出正确的决策。
近几年电商行业快速发展，网购的发展可以削弱传统商业地产的力量。当越来越多的人选择网购时，传统的实体商圈的销售量将会减少，大量的实体商铺将很难经营下去，将面临优胜劣汰的选择。也就是说，要么面临倒闭关门，要么很难出租。面临商铺空置的问题，再加上商铺越建越多、供大于求，进而商业地产的房价就会降低，到2020年中国房价将面临高位解体。
未来房子越来越多，房价只会越来越便宜。因为当城镇化结束后，该买房的人几乎都买了，没买房的人也是买不起了，也就没打算买房了。到时候不仅富人不缺房，而且很多普通家庭的年轻人也有父辈的房产继承，人手都有房甚至是多套房，房子就会越来越不值钱。再加上物极必反，房价不可能永远都在上涨，当上涨到一定的高度后，必然会有所下降。
现在很多大城市的楼市调控很严，房价暴涨暴跌的可能性不大，估计房价会平稳发展，但是当楼市调控放松的时候，那就难说了。到了2020年，楼市政策可能会有大的调整，真的可能会让开发商面临大洗牌，中国的房价面临高位解体。
因此，得出的最终结论是：2020年房子可能会不值钱。
2019-2020年房价预测
对于打算在近两年买房的刚需族而言，他们关心的是2019、2020年的房价走势。房地产市场的专家对于2019-2020年房价预测结果，会对这些刚需族买房提供参考意见。
2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在房地产市场的竞争之下，房价的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。也就是说，成本已经增加了，再让开发商吐出利润是不可能的。
2020年，我国的房价比较难下跌。因为现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢。经济发展快了，有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。再加上2018年房价就没降，一直再涨，所以到2020年，房价也不可能下跌。
黑色纯白
大涨已无可能，维稳是未来趋势。
经过两个多月的疫情控制，全国楼市进入寒冬期，销售额和销售面积较以往呈现断崖式下跌，房企纷纷降价促销。3月份在疫情得到初步控制之时，需求量集中释放，部分一二线城市出现购房热潮。
似乎小阳春已经来临？
其实不然。根据数据统计，一季度全国商品房销售面积21978万平米，同比下降26.3％；销售额20365亿元，同比下降24.7％。整体来看较去年同期还有一定差距，距离预期还很远，并没有所谓的“回暖”。
但环比提升10个百分点左右，说明楼市在疫情得到初步控制的情况下，有好转趋势。
失业人那么多还能买起房吗？
此次疫情确实造成大批人员失业，尤其旅游业、餐饮业、进出口贸易等，消费能力下滑也是楼市下行的一个因素。
根据调查，全国城镇失业率有下降趋势，整体就业形势稳定。一季度全国新增就业人数230万人。3月份全国城镇失业率6％，环比下降0.4％；31个一二线大城市失业率5.7，与上月持平。整体来看并没有出现大规模失业现象，在预期之内。
中行数据显示，一季度住户存款新增6.47万亿元，同比上涨4012亿元。疫情影响大规模消费，导致存款新增，居民购买力还是存在的。
房子这么多还有人买吗？
从这次疫情一二手房几乎零交易量来看，居民对购房的热情也不如以往那么强烈，不可否认一季度购房减少的事实，但大多都是持观望态度，和暂时的压制。
长远来说我国城市化建设从目前60％到预期的75％至少还有10年的发展空间。届时国内外大批人口涌向建设比较完善有发展前景的一二线城市，一二线城市的医院稀缺性也决定了增值性，所以对购房的需求仍在，会刺激房价上涨。
三四线城市由于配套和发展相对落后，人口大量流失，加上近几年房地产透支性开发建设，库存量很足，未来几年会逐步达到供需平衡，房价稳定是大趋势。
总体分析来看，我国经济向好发展的大方向没变，居民生活水平会逐步提高，加上现在宽松的货币环境和国家宏观调控等因素，未来房价会略有上涨，但维稳是大势所趋。
一盏茶功夫，了解楼市信息，我是「茶馆」欢迎关注。
楼市透析
从当前形势来看，本人以为房价不会继续大涨，以维稳为主基调，一二线人口净流入较多的城市，房价会小幅上扬，三四线城市基本上保持在水平线上，不升不降，稍有下降势头，政府马上制定强力维稳政策，防止房价回落。
笔者目前居住城市豫南X市，也是政府控制楼市房价的典型城市，以本人所买的一套期房为例 ，两年前预售期的价格4600元/平，两年过去了现在表面价格是6000多一平方，这是政府指导价格，政府规定本市每一个新楼盘最低价格不能低于6000.但是规定是死的，方法是活的，售楼处有自己的小伎俩，前几天我内弟去买房，是这样签的合同，买的高层签的合同价是6363元/平，144平的房子总房款接近九十万，首付可以30%或50%，选50%是优惠更多，选50%的，可以先交30%，剩余的20%可以在两年内分4次付清，这两年内的4次分期没有利息，另外剩余50%的银行贷款售楼部还承诺帮客户还三年的分期，共返还客户八九万块钱左右。返还的房款会打到客户亲戚的名下，不敢打到客户名下，是害怕政府查到会找麻烦，算下来才合5200多一平方，这可能是当前部分城市房价的套路吧，以上提到的数据属实，绝无虚构，给大家做一个参考吧，有和我们这里套路一样的吗？欢迎评论。
