刚刚，惠州市自然资源局发布《2020年度市区惠城区经营性用地计划出让地块一览表》的公告，今年惠城计划出让21宗地块，总计面积为1764745㎡。其中住宅和商业用地占到一半。最大一宗是计划第四季度出让的马安阅粮畜牧场LJ47-03地块，占到面积26.7万㎡。
来源：惠州市自然资源局，惠州房姐整理
第一季度并没有出让住宅商业用地
近几年，惠城核心区里土地开发已经饱和，土地出让最多是在金山新城，其次为北站新城。第一季度惠城并没有住宅用地出让，只有惠州交投路桥投资有限公司成交的是交通服务场站。
表格上惠城第一季度和第二季度出让的住宅、商业用地，均为去年流拍的地块，但并没在今年的土地出让过。
以下是流拍的证明：
最大宗土地在马安！
今年，惠城计划出让最大的一宗土地是马安阅粮畜牧场LJ47-03地块，占到面积26.7万㎡，此地块位于富盈公馆后面，附近曾经在2018年出让过两宗。
2018年9月26日，惠州市城市建设投资集团有限公司以223940万元的底价竞得马安阅粮畜牧场两宗地块，折合楼面价5200元/平。这也是惠州首次“限地价、竞自持”的地块拍卖，自持住宅10年只租不售，10年后可上市销售。
目前这附近已经开发了美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台、中海时代玫瑰园等项目，附近房价在10000元/㎡。
从房天下查询可见：美丽洲目前项目尾货在售，建面92-139平米3-4房户型，均价约10000元/㎡。
富盈公馆目前仅剩下3期尾货在售，剩余十几套，建面100平米户型，多为低楼层，小高层洋房，均价约12000元/平米，具体按备案价。预计6月份推出新品小高层，建面100平米户型。
中海阳光玫瑰园11000元/平方米。主力户型为95平-135平3居。
中骏雍景台已经售罄。
今年四季度将出让这宗超大面积土地，会是花落水家，是否也要附带的要求？值得期待！
其次，为第三季度将出让的江北54、55号小区地块，面积为25.7万㎡。通过百度查询，曾经为汝湖村民工商留用地，2009年已经政府征收。
排名第三大的为湖山农场地块，计划在第三季度出让的19.5万㎡。同样，政府已经完成了征收。
综上可见，今年出让的土地不妨是一些优质的土地地块，集中在金山新城和惠州江北！
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