乐居买房讯：随着上海产业转移、长三角一体化战略的推进，一个承接通州更好未来、具有生活气息又兼具国际化、现代化的活力板块横空出世，那就是金沙湾新区。没有概念的话，你可以对标南通的中创区。该片区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（233省道），北至通吕运河，现研究范围扩大至进鲜港地区，约16.5平方公里。
01 金沙湾新区
正在崛起的南通州
长三角一体化上升为国家战略，将带来一系列变革，即城市群内部发展格局重构，未来将会全面改写长三角区域的经济版图，其中最值得关注的是上海、苏州、南通这三座城市的同城化融合发展，沪苏通将会成为长三角中的“金三角”。随着交通、环境、教育等各项利好纷至沓来，区域板块将迎来新的发展契机。
02 区位交通条件优越
北沿江高铁、沪通铁路、南通新机场
高铁方面将有北沿江、盐通、通苏嘉，城际铁路有沪通城际，
轨交有建设中的南通地铁一、二号线及未来的机场快线、江海快线。
高速方面，除了通州境内现有4条高速，还将建设南通绕城高速，通州的高速出入口将由8个增加到11个。
《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确，南通新机场定位是“上海国际航空枢纽的重要组成部分”，这必将使得通州与上海、苏南等城市“同城化”，快速路网更加密织。
值得一提的是，规划中的南通绕城高速公路出入口、意向中的由北沿江高铁、市域铁路、南通新机场形成的大型沪通枢纽，丰富了区域性的交通方式。
03 生态优先 宜居为本
打造18.3万人的康颐新城都市后花园
根据规划，金沙湾新区将以“生态+”以生态为主题，以生态为框架、以生态为特色，形成区域领先的生态宜居样板新城。发展目标即构建高品质的人居环境和高质量生活服务体系，对接上海，南通主城区打造休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园，打造“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇化典范。
目前，规划初步方案以带动未开发地区为出发点，将规划范围大致分为5个地区，包括沿运河地区、环进鲜港地区、沿新世纪大道地区、金乐中心竖河以东地区、通甲河以南地区，结合各自特点及优势资源，打造触媒点带动周边地区发展 。
研究范围内，居住用地约为475公顷，占总用地的44.3%，归划水系面积约为167.5公顷，结合容积率控制估算，一个可容纳18.3万人的新城，正在崛起。
04 公园旁+21.8万方商圈
这个新盘值得期待
万科时代之光位于通州区新世纪大道与钟秀东路交汇处，属金沙湾新区核心板块。该项目体量较小，由4幢9-10层洋房和8幢18-22层高层组成，自带2万方商业体，其中一半由万科自持。另外对面15万方的富力广场，隔壁绿地香港4.8万方的商业加正南方规划的166亩的主题公园，你还怕没地方逛吗？
本次预计3月底开盘，均价约15000元/m²，首次开盘楼栋号为1#、2#、3#、9#，共328套房源，目前正在预约中。疫情之下，售楼处来访人气高涨，据了解，工作日日均来访大概有25组左右，周末每天大概有45组左右。看来疫情并不会影响看房，就是戴着口罩，该看还是得看，该买还是得买，毕竟等摘了口罩就不是这个价了！
项目户型以小户型为主，分别是90平、93平、100平、112平、115平、117平、128平，精装交付，整体面向刚需购房及改善投资。目前仅推出90m²和117m²的样板间。小三室，三开间朝南，南北通透，采光充足，卧室不是连有阳台就是自带超大飘窗！
目前金沙湾新区版块内新房稀缺，仅万科时代之光即将入市开盘，你会上车吗？
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