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Q&A | 壹
问答关键词：改善置换、升值潜力、现金200万
@saber
老师，你好。我有一套建昌商业广场83.9㎡的房子，离龙湖郦城综合体不远，今年刚还完贷款。现在有了二宝，想换套大点的，请问哪些板块比较适合？你认为厦门哪些板块的房子是最有升值潜力的？想买新房120㎡左右的，有推荐吗？建昌商业广场这套现在卖掉大概能卖哪个价位？
@谢康：根据建昌商业广场近期的挂牌价来看，84㎡的两房，到手大概在200万左右，我说的只是大概，取的是中间值，因为不同楼层、朝向、装修都会导致价差的出现，这个报价你也就做个参考。以200万，4成首付来算，买个120㎡的房子，可选余地也很多。集美目前在售的新房，比如中交和美新城、国贸天悦、莲花首岸都可以关注起来，只要限价持续，新房性价比就依然存在。
买房考虑未来的升值潜力是没错，但升值与否更多是基于城市发展红利与市场、政策大环境等一系列因素的影响，并不是某一楼盘、某一板块可以一枝独秀，没有人知道几年后，楼市会是怎样的行情。也许黄金时期终结，也许变成超白金时期，这些都是不可估计的。按照你的预算，我大胆推荐你买集美新城核心地段的新房，也就是你想要的“升值潜力楼盘”。
Q&A | 贰
问答关键词：安置房置换商品房、改善居住、差价
@十里洋场
你好，我现在住兴港花园，这是拆迁安置房，102平三房不知道能卖多少一平方？我们小区后面就是天湖城等楼盘，想卖掉安置房换这几个小区中的一套。不过要垫补不少差价，长远来看，这样划不划算？
@谢康：能卖多少价格，建议让中介来做具体房源评估，这样更准确。安置房如果条件允许，换成商品房相对更保值，也就是你说的划算。当然，划算只是一部分。打个不恰当的比喻，商品房的投诉，往往业主会说，“我们的房子，造得还不如安置房”；而我们有时候称赞造得不错的安置房会说，“不比商品房差”。这也能从侧面体现，地段一样，配套和交通是差不多，安置房和商品房很多时候在居住品质上多多少少是存在一定差距的。趁现在二手房行情降温，卖掉不那么优质的安置房置换商品房的思路是完全正确的。
Q&A | 叁
问答关键词：总价350-500万、投资预判
@彩云之南
老师您好！买总价350-500万的房子，厦门哪里最值得投资？融创东南府？龙湖景粼原著？金都海尚国际？
@迈克尔：你的眼光挺好，所选择的楼盘在这几个板块内都是不错的。我们现在做个逐步分析。
融创东南府95平的户型设计得不错，空间利用率很高，在限价的背景下带3000元/㎡的精装也是有良心。缺点就是周边配套还比较匮乏，短期内自住便利性有待提升。
龙湖景粼原著整体绿化很好，也是岛外定位较高的别墅项目，区域内这两年也有很多大型开发商进驻，未来会有很多的高端改善客群在这里买房。
金都海尚国际拥有环东海域一线海景资源，位置没得说，但是户型利用率不高，作为投资可以考虑这地方的地域升值，作为居住我觉得户型利用率还是要考虑的。
Q&A | 肆
问答关键词：岛内联排别墅、市场走势、房产税
@忆咏谅
您好，现在有湖里老市区联排别墅一套，现在是否是卖掉的时机？房主非厦门户口，此房目前出租，租金一般。如果卖掉，可能就无法再买。但又怕房产税上线之后面临的贬值风险。
@迈克尔：首先要确定卖掉房子之后的资金是否有明显去处，如果还是要继续投资，那么房产的投资应该是相对稳健保值的。
卖掉之后就被限购，意味着再也无法分到厦门楼市的一杯羹。个人认为，目前是整体楼市的一个调整期，未来厦门房价依然有向上的趋势，厦门的城市地位决定了它的房价不会有太多的向下空间。租金回报率一直不是房产投资考量的最主要标准，房子本身的增值才是重点；再次，从现有的情况看，房地产税落地，已有非常明显的信号，但房地产税想要全面推行，必须满足一系列的技术和现实条件，短期内颁布的可能性并不大。
总之，如果卖掉湖里这套联排后，你的资金有更好的投资方向，当然可以尝试；反之，如没有更好的投资方向，不建议这个时候卖掉岛内的房产。
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主编丨谢康 文丨谢康
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