近二十年来，能够一直牵动人心、不缺热度的非房子莫属了。自房子被赋予金融属性后，房价总体一路上行，成为了炒房客赚钱的工具。好在经过国家坚持不懈的调控，近2年来房价已整体上呈现出平稳状态。受“一城一策”的影响，不同城市的房价虽有小幅度起伏，但不明显。炒房客见无利可图，大部分都停住了入市的脚步。然而曾经依靠炒房赚得盆满钵溢的人仍有伺机而动的，这说明炒房的利益机制并未完全消失，“黑天鹅”事件造成不小影响，但国家对房地产的调控仍未松动就是最好的证明。
对于房价，很多专家和机构都进行了预测，但每个专家和机构都有其角度和立场，这便造成了较大的分歧。有的专家认为，从房产投资的角度看，房价稳定或涨幅小的时候，多套房产持有者就已经在亏钱了，如今开发商打折促销，投资者的房产变现将是个问题，三四线城市的房子尤其令人担忧;有的专家则表示，如果楼市的商品房供应量继续减少，未来几年房价可能继续上涨。专家们对楼市的看法不一，让购房者纠结不已。今年买房，房子会“升值”还是“贬值”?开发商透露了答案。开发商作为楼市的深度参与者，对楼市应最为了解，在突发事件后，他们对未来楼市的态度具有参考价值。
一、房子总量大，人口出生率下降，未来房子或供过于求
如今我国的城镇人均住房面积接近40㎡，房子已经够住，而房地产的开发仍未停止，每年开盘的新楼盘数量不少。在人口增长方面，有数据显示，2019年我国的新生人口仅1456万人，创造了19年以来的最低峰。截止至2019年末，我国超过60岁的人口达到了25388万人，占总人口18.1%，比2018年提高了0.8%。据预测，人口负增长或提前到来。人口出生率下降，老龄化严重，房子总量大且数量仍在增长，这使得未来房子或供过于求。人口数量影响房子需求量，失去需求的支撑，房地产增长动力将减弱，部分城市房子或贬值。
二、受人口流动和收入水平影响，不同城市的楼市分化严重
今年的特殊情况导致全国各地售楼处都暂停开放，为了减少损失，开发商们采取了线上售房的措施，打折促销活动也随之出现。不过，大城市的房子打折促销活动偏少，价格也未曾下调，活动力度大的普遍在三四五线城市，楼市分化严重。之所以出现这样的情况，主要是因为大城市在发展前景、就业机遇、福利待遇、基础配置等方面占据优势，人口净流入量大，房子供不应求且居民收入水平高，购买力强。反观一些小城市，人口处于流失状态，对房子的需求有限，且受收入水平影响，人们对买房心有余而力不足，需要依靠打折促销活动吸引人们入市。未来这种情况依旧存在，有人口支撑的大城市，房价下跌可能性小，甚至会有一定上升空间，而人口流失的小城市房子贬值在所难免。
三、受疫情影响，开发商债务压力大
在疫情影响下，春节前后的购房需求未释放，即便疫情过去部分购房者也会暂时观望，毕竟在工作和收入没有稳定之前，入市显得太轻举妄动了。而开发商特别是一些小开发商可耗不起，为了缓解债务压力，他们会利用打折促销等手段将手里的库存尽早卖掉，以加快资金回笼速度。开发商采取打折促销等手段售房，二手房价格将受到一定影响，毕竟新房在有折扣的情况下对购房者的吸引力还是相对较大的，业主若想成功售房，就要对房价进行一定幅度的下调。
四、将来优质房潜力大，劣质房终被淘汰
未来人口将会减少，但市场上的房子总量却有增无减，手持多套房的炒房客总有将多余房产出售的一天。随着市场上的房子增加，购房者将有更多的选择余地，在地段、居住体验、小区环境、配套、户型等方面占据优势的房产会越来越受欢迎，物以稀为贵，优质房是购房者首先考虑的房产，其价格自然不会过低，所以现在购买的优质房在未来会有较大的升值潜力。而存在瑕疵的房子将被人排斥，最终被淘汰。
综上，在开发商看来，今年买房，房子是“升值”还是“贬值”不可一概而论，房子所处的城市和房子的类型等都会影响房子未来的价值。最后，如果要买房，立德担保建议优先考虑大城市的房产，受人口流入等因素的影响，未来大城市的房子仍会供不应求，升值潜力大。对于开发商的看法，朋友们有什么想法呢?欢迎在评论区留言讨论!
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