近二十年來，能夠一直牽動人心、不缺熱度的非房子莫屬了。自房子被賦予金融屬性後，房價總體一路上行，成為了炒房客賺錢的工具。好在經過國家堅持不懈的調控，近2年來房價已整體上呈現出平穩狀態。受“一城一策”的影響，不同城市的房價雖有小幅度起伏，但不明顯。炒房客見無利可圖，大部分都停住了入市的腳步。然而曾經依靠炒房賺得盆滿缽溢的人仍有伺機而動的，這說明炒房的利益機制並未完全消失，“黑天鵝”事件造成不小影響，但國家對房地產的調控仍未鬆動就是最好的證明。
對於房價，很多專家和機構都進行了預測，但每個專家和機構都有其角度和立場，這便造成了較大的分歧。有的專家認為，從房產投資的角度看，房價穩定或漲幅小的時候，多套房產持有者就已經在虧錢了，如今開發商打折促銷，投資者的房產變現將是個問題，三四線城市的房子尤其令人擔憂;有的專家則表示，如果樓市的商品房供應量繼續減少，未來幾年房價可能繼續上漲。專家們對樓市的看法不一，讓購房者糾結不已。今年買房，房子會“升值”還是“貶值”?開發商透露了答案。開發商作為樓市的深度參與者，對樓市應最為了解，在突發事件後，他們對未來樓市的態度具有參考價值。
一、房子總量大，人口出生率下降，未來房子或供過於求
如今我國的城鎮人均住房面積接近40㎡，房子已經夠住，而房地產的開發仍未停止，每年開盤的新樓盤數量不少。在人口增長方面，有數據顯示，2019年我國的新生人口僅1456萬人，創造了19年以來的最低峰。截止至2019年末，我國超過60歲的人口達到了25388萬人，佔總人口18.1%，比2018年提高了0.8%。據預測，人口負增長或提前到來。人口出生率下降，老齡化嚴重，房子總量大且數量仍在增長，這使得未來房子或供過於求。人口數量影響房子需求量，失去需求的支撐，房地產增長動力將減弱，部分城市房子或貶值。
二、受人口流動和收入水平影響，不同城市的樓市分化嚴重
今年的特殊情況導致全國各地售樓處都暫停開放，為了減少損失，開發商們採取了線上售房的措施，打折促銷活動也隨之出現。不過，大城市的房子打折促銷活動偏少，價格也未曾下調，活動力度大的普遍在三四五線城市，樓市分化嚴重。之所以出現這樣的情況，主要是因為大城市在發展前景、就業機遇、福利待遇、基礎配置等方面佔據優勢，人口淨流入量大，房子供不應求且居民收入水平高，購買力強。反觀一些小城市，人口處於流失狀態，對房子的需求有限，且受收入水平影響，人們對買房心有餘而力不足，需要依靠打折促銷活動吸引人們入市。未來這種情況依舊存在，有人口支撐的大城市，房價下跌可能性小，甚至會有一定上升空間，而人口流失的小城市房子貶值在所難免。
三、受疫情影響，開發商債務壓力大
在疫情影響下，春節前後的購房需求未釋放，即便疫情過去部分購房者也會暫時觀望，畢竟在工作和收入沒有穩定之前，入市顯得太輕舉妄動了。而開發商特別是一些小開發商可耗不起，為了緩解債務壓力，他們會利用打折促銷等手段將手裡的庫存儘早賣掉，以加快資金回籠速度。開發商採取打折促銷等手段售房，二手房價格將受到一定影響，畢竟新房在有折扣的情況下對購房者的吸引力還是相對較大的，業主若想成功售房，就要對房價進行一定幅度的下調。
四、將來優質房潛力大，劣質房終被淘汰
未來人口將會減少，但市場上的房子總量卻有增無減，手持多套房的炒房客總有將多餘房產出售的一天。隨著市場上的房子增加，購房者將有更多的選擇餘地，在地段、居住體驗、小區環境、配套、戶型等方面佔據優勢的房產會越來越受歡迎，物以稀為貴，優質房是購房者首先考慮的房產，其價格自然不會過低，所以現在購買的優質房在未來會有較大的升值潛力。而存在瑕疵的房子將被人排斥，最終被淘汰。
綜上，在開發商看來，今年買房，房子是“升值”還是“貶值”不可一概而論，房子所處的城市和房子的類型等都會影響房子未來的價值。最後，如果要買房，立德擔保建議優先考慮大城市的房產，受人口流入等因素的影響，未來大城市的房子仍會供不應求，升值潛力大。對於開發商的看法，朋友們有什麼想法呢?歡迎在評論區留言討論!
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