剛剛公示,176萬㎡!惠城今年計劃出讓21塊地!

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剛剛,惠州市自然資源局發佈《2020年度市區惠城區經營性用地計劃出讓地塊一覽表》的公告,今年惠城計劃出讓21宗地塊,總計面積為1764745㎡。其中住宅和商業用地佔到一半。最大一宗是計劃第四季度出讓的馬安閱糧畜牧場LJ47-03地塊,佔到面積26.7萬㎡。


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來源:惠州市自然資源局,惠州房姐整理


第一季度並沒有出讓住宅商業用地


近幾年,惠城核心區裡土地開發已經飽和,土地出讓最多是在金山新城,其次為北站新城。第一季度惠城並沒有住宅用地出讓,只有惠州交投路橋投資有限公司成交的是交通服務場站。


表格上惠城第一季度和第二季度出讓的住宅、商業用地,均為去年流拍的地塊,但並沒在今年的土地出讓過。


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以下是流拍的證明:

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最大宗土地在馬安!


今年,惠城計劃出讓最大的一宗土地是馬安閱糧畜牧場LJ47-03地塊,佔到面積26.7萬㎡,此地塊位於富盈公館後面,附近曾經在2018年出讓過兩宗。


2018年9月26日,惠州市城市建設投資集團有限公司以223940萬元的底價競得馬安閱糧畜牧場兩宗地塊,摺合樓面價5200元/平。這也是惠州首次“限地價、競自持”的地塊拍賣,自持住宅10年只租不售,10年後可上市銷售。


目前這附近已經開發了美麗洲、富盈公館、中駿雍景臺、中海時代玫瑰園等項目,附近房價在10000元/㎡。


從房天下查詢可見:美麗洲目前項目尾貨在售,建面92-139平米3-4房戶型,均價約10000元/㎡。


富盈公館目前僅剩下3期尾貨在售,剩餘十幾套,建面100平米戶型,多為低樓層,小高層洋房,均價約12000元/平米,具體按備案價。預計6月份推出新品小高層,建面100平米戶型。


中海陽光玫瑰園11000元/平方米。主力戶型為95平-135平3居。


中駿雍景臺已經售罄。


今年四季度將出讓這宗超大面積土地,會是花落水家,是否也要附帶的要求?值得期待!


其次,為第三季度將出讓的江北54、55號小區地塊,面積為25.7萬㎡。通過百度查詢,曾經為汝湖村民工商留用地,2009年已經政府徵收。


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排名第三大的為湖山農場地塊,計劃在第三季度出讓的19.5萬㎡。同樣,政府已經完成了徵收。


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綜上可見,今年出讓的土地不妨是一些優質的土地地塊,集中在金山新城和惠州江北!


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