撰文=燕十三
1月13日，西安招拍挂市场拍卖成交6宗共计345亩开发用地，成交总价款215090万元，分别由电建、中冶、中铁三家拍得。
这一次三家央企摘地之后，也就标志着六大央企集体进驻，华润、招商、中粮（联合陆港）、电建、中冶、中铁项目落地，在未来18个月之中，港务区或将迎来建设新高潮。
但因为港务区开发奥体中心，规划仅为5平方公里，如今再看，规划略小，部分央企摘地没有进入核心圈，分散在港务西路、港务大道两侧。
按照举办全运会、亚运会和奥运会比赛场馆的要求，奥体中心规划“一场两馆”，包括一座可容纳6万人的体育场、一座1.8万个座位的体育馆和一座4000个座位的游泳跳水馆，整体规划面积约5平方公里，预计投资79亿元（只是奥体场馆建设及改造，不包含央企等投资），建成后将成为西北最大体育中心。
奥体中心落位港务区，对于港务区开发意义重大，而作为三大经济“两核”之一的港务区，也将在“十四运”的推动之下，向前跨越式一步。
必须再一次强调，这是西安多年来首次，多家央企同时签约、同批进驻、同期开发，因此，具有一定的划时代意义！
【宗地一：港务区】位于西安国际港务区港务西路以东、新北路以北，分为两个地块:地块一地籍编号为GW2-4-8，净用地面积19656.43平方米（折合29.485亩，不含代征道路22.21亩、代征绿地9.613亩），用地性质为商服，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%,该地块按照不低于四星级酒店标准建设运营高品质特色酒店，规划的超高层建筑高度约140米,土地使用年期40年;地块二地籍编号为GW2-4-9，净用地面积61732.99平方米（折合92.599亩，不含代征道路18.427亩、代征绿地3.777亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,土地使用年期70年。
【竞得企业】
地块一：中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司（电建）
地块二：中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司（电建）
【成交情况】
地块一GW2-4-8：
起始价：459万元；
成交价：459万元；
成交楼面单价：1378元/平方米；
溢价率：0%；
地块二GW2-4-9：
起始价：654万元；
成交价：654万元；
成交楼面单价：3924元/平方米；
溢价率：0%；
【宗地二：港务区】位于西安国际港务区广场南路以北、灞耿路以东，地籍编号为GW2-16-6，净用地面积44921.60平方米（折合67.382亩，不含代征道路22.626亩、代征绿地7.239亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。
【竞得企业】西安金港鼎盛置业有限公司（中冶）
【成交情况】
起始价：652万元；
成交价：652万元；
成交楼面单价：3913元/平方米；
溢价率：0%；
【宗地三：港务区】位于西安国际港务区港务西路以东、向东路以北，地籍编号为GW2-13-3，净用地面积16275.10平方米（折合24.413亩，不含代征道路12.452亩、代征绿地3.969亩），用地性质为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%,该宗地规划的超高层建筑高度约127米。土地使用年期40年。
【竞得企业】西安金港鼎盛置业有限公司（中冶）
【成交情况】
起始价：556万元；
成交价：556万元；
成交楼面单价：1517元/平方米；
溢价率：0%；
【宗地四：港务区】位于西安国际港务区草南一路以南、灞耿路以西，地籍编号为GW2-5-4，净用地面积67430.92平方米（折合101.146亩，不含代征道路35.561亩、代征绿地27.757亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。
【竞得企业】西安益茂房地产有限公司（中铁）
【成交情况】起始价：652万元；
成交价：652万元；
成交楼面单价：3913元/平方米；
溢价率：0%；
【宗地五：港务区】位于西安国际港务区柳新路以南、港务西路以东，地籍编号为GW2-13-4，净用地面积19988.35平方米（折合29.983亩，不含代征道路28.238亩、代征绿地14.132亩），用地性质为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。该宗地规划的超高层建筑高度约140米。土地使用年期40年。
【竞得企业】西安益茂房地产有限公司（中铁）
【成交情况】起始价：584万元；
成交价：584万元；
成交楼面单价：1593元/平方米；
溢价率：0%；
从目前来看，无论是六大央企集中摘地落户港务区，又或引进绿城、绿地（产业摘地）等进驻，其实，都是为了服务“十四运”建设，想要借助国家赛事，驱动港务区开发。
但港务区开发也有遗憾之处，因为，官方供地密集，港务区最核心之处，土地资源会在近两年内悉数推出，在“十四运”之后，港务区开发用地都将聚焦在自贸区，换而言之，等奥体中心配套全部兑现的时候，最核心的土地资源即将殆尽。
这就给港务区造成了一定困惑，因为，城市开发必然伴随着住宅高端化，如果港务区优质土地提前瓜分完毕，最终高端诞生，就将会阻力重重。因此，如何使用奥体中心核心土地资源，是一项值得重点考虑的城市管理问题。
但无论如何供给，六大央企和一大批一线房企争相进驻，已经坐实了港务区发展，这一区域也将快速兑现：场馆、地铁、总部（超高层）、酒店、湖区、公园、学校、医院等。
按照目前港务区规划的标准来看，西安有哪一个区域能够如此快速开发，还能够如此高配，如果没有，稀缺便是价值！
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