今天（2020年3月24日），西安灞河新区2宗共计202亩优质开发用地拍卖，两宗地均被西安三迪房地产开发有限公司拍得，累计耗资21.475亿元！再看看楼面地价，不敢细想！
三迪竞得灞河新区2宗地
BQ4-14-1，上午10时开始竞拍！
地籍编号BQ4-14-1：位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，净用地面积86.557亩，用地性质为居住兼容商服用地，容积率1.2-2.27。
据西安地产视线信息，参加本宗地拍卖的共有14家房企，经过1.5个小时、51轮竞价，西安三迪房地产开发有限公司以“总价92940万元+义务教育设施代建费7300万元”竞得该地块，土地单价1074万元/亩，楼面价7095元/平。考虑公租房建设成本、义务教育设施代建费，分摊到实际可售面积，综合楼面成本超过8300元/平方米。
BQ4-14-3，下午15时开始竞拍！
地籍编号BQ4-14-3：位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，净用地面积115.527亩，用地性质为居住兼容商服用地，容积率1.2-2.21。该宗地内配建幼儿园为公办（建筑面积5400平方米）由竞得人建成经验收合格后无偿移交灞桥区政府相关部门。
据西安地产视线信息，参加本宗地拍卖的共有17家房企，经过1个小时、30轮竞价西安三迪房地产开发有限公司以“总价121810万元+义务教育设施代建费4101万元”竞得该地块，土地单价1054万元/亩，楼面价7156元/平。考虑公租房建设成本、幼儿园建设成本和义务教育设施代建费，分摊到实际可售面积，综合楼面成本达到8500元/平方米。
来看看这两宗地的详细信息：
据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕4号）》信息：
宗地一：位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，地籍编号BQ4-14-1，净用地面积57704.88平方米（折合86.557亩），用地性质为居住兼容商服用地（共用宗），其中出让住宅用地56207.06平方米（折合84.31亩），出让商服用地1497.82平方米（折合2.247亩），容积率不大于2.27且不小于1.2，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
特别约定：
1.宗地按照不低于住宅建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房，建成后无偿移交灞桥区政府；
2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房；
4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
5.本次拍卖出让不接受联合竞买；
6.竞得人可采取分期缴纳方式支付土地出让价款，具体为首款在签订出让合同后1个月内缴纳土地出让价款的50%，余款在竞得人出具承诺书后，按照合同约定分期缴纳：合同签订之日起6个月内缴纳土地出让价款的80%，合同签订之日起8个月内缴纳清全部土地出让价款。
宗地二：位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，地籍编号BQ4-14-3，净用地面积77018.26平方米（折合115.527亩），用地性质为居住兼容商服用地（共用宗），其中出让住宅用地75117.79平方米（折合112.676亩），出让商服用地1900.47平方米（折合2.851亩），容积率不大于2.21且不小于1.2，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。该宗地内配建幼儿园为公办（建筑面积5400平方米）由竞得人建成经验收合格后无偿移交灞桥区政府相关部门。
特别约定：
1.宗地按不低于住宅建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房，建成后无偿移交灞桥区政府；
2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房；
4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
5.本次拍卖出让不接受联合竞买；
6.竞得人可采取分期缴纳方式支付土地出让价款，具体为首款在签订出让合同后1个月内缴纳土地出让价款的50%，余款在竞得人出具承诺书后，按照合同约定分期缴纳：合同签订之日起6个月内缴纳土地出让价款的80%，合同签订之日起8个月内缴纳清全部土地出让价款。
值得注意的是：
两宗地均须按照住宅建筑面积的5%实物配建公共租赁住房，由竞得人建成后无偿移交灞桥区人民政府相关部门；
两宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
两宗出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
拍卖方式：本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，报价超过最高限价后转为竞买教育设施代建费，以教育设施代建费高者确定为竞得人。
本次拍卖不接受联合竞买。
从位置来看，本次拍卖宗地紧邻灞桥滨河生态公园二期，靠近西安世博园，周边有保利林语溪、普华浅水湾等成熟社区。宗地附近比较近的是地铁1号线。
三迪在陕西
西安三迪房地产开发有限公司隶属于郭氏三迪（福建）置业有限公司，就是我们熟悉的郭氏集团了！闽系房产。
打开三迪官网，西安灞河新区项目赫然在列！
此前在陕西开发了多个项目。在西安开发有“西安曲江香颂枫丹”、在宝鸡开发了“宝鸡三迪金域铂湾”、“宝鸡三迪金域中央”、渭南的“渭南云顶枫丹”。此次在激烈厮杀中拿地，似乎还挺符合“黑马”三迪的一贯作风的。
图|图片来自三迪官网
中国三迪控股有限公司（00910.HK）系郭氏集团成员企业，总部位于上海，主营房地产开发及优质资产管理，公司连续多年位列中国房地产开发企业百强，国家地产开发一级资质，于2013年在香港成功上市。
已先后进入上海、西安、福州等全国13个城市，累计开发60多个项目，产品类型覆盖高端住宅、甲级写字楼、商业综合体、酒店、康养旅游等，打造了多个城市精品标志性建筑。公司连续四年荣膺“2020中国房地产开发企业100强”等荣誉。
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