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问：西门外向西一百米是啥楼盘，现房卖1万2？
答：没猜错的话，是伟邦新西城吧，不过不是1000米，而是一公里，西门外100米范围内没有住宅小区；这个盘算得上是恶评如潮，项目本身就是违规，是五一村与陕西伟邦实业有限责任公司2010年签订联建协议项目，为五一村集体土地，五证不全。之后转正为莲湖区五一村郭家口城改盘；
2014年6月，在不具备交房条件的情况下，部分业主进行了收房，收房后业主反馈开发商未按规定售电，私接电表，物业工作人员私定电价强卖，对有疑问业主进行殴打；暖气天然气一直不能接通；电梯未通过质量检查，多次困人；消防管道内没水；拿不到房产证，无法落户；17年的时候，开发商撕毁40户合同要求每平米再补2000才给交房，坚称不补钱绝不交房，总之这个楼就一个乱字。
问：御锦城怎么样，已购8期，唯一不足是二楼？
答：这应该算城东少有的大盘了，还有一个华清学府城，2000亩的规模涵盖联排、多层洋房、小高层、高层，小区就在地铁一号线浐河站口，交通方便，学校包括陕师大御锦城小学，另外新申请的灞桥区御锦城小学”、”西安市御锦城中学（暂定名）两所学校去年11月也过了申请；
小学占地18.33亩，开设24个教学班，计划2019年9月1日开学，中学占地33.63亩，开设18个初中教学班，计划2020年9月日开学，不过这么大的体量，上学停车都是问题，争议比较大的在于热电厂俩大烟囱，就在9期一号楼和3号楼对面，二来由于紧邻三环高架立交，导致噪音大，三环车多车速快；二楼看楼间距多少有无遮挡了，一般高层还是建议住高点，通风采光视野好。
问：秦汉新城的房子可以买吗？
答：最近关于秦汉有个大新闻就是恒大童世界的落地，算是秦汉最近几年少有的大项目，目前区域内项目不多，主要集中在兰池大道两侧，以星河湾，中天诚品，春城十八里等高端项目居多，刚需盘只有启迪佳莲未来科技城一个，未来地铁13号线机场线会通到这里，直达北客站换乘2号线。
区域内目前没有人气，商业和公共配套较差，目前西咸发展最快的还是在沣东，其次沣西，很多看秦汉住宅的，要么高端改善，刚需的则是因为不限购或在草滩附近工作的会选择这里。
问：西安被住建部约谈，十年禁售是真是假？
答：这件事房管局已经辟谣了，约谈后西安也有回应，包括加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。还约谈了碧桂园、华润等42家开发商，强调房住不炒的红线，目前大部分项目也都是摇号卖房，比 三月底抢房的状态稳定了一些。
目前西安已经是限购限售限贷限购的状态，只不过因为落户门槛的放开，涌入大量新落户人口，根据统计加上去年的是65万。别的抢人的城市做法是，对新落户的人在买房时间上有了限制，比如杭州要求刚入户不满一年的，不能买房。成都增加了12个月社保的条件，这样的做法是可以降低市场买房热情的，西安也很有可能出台。
问：高新区万达one车位25万一个，有必要买吗？
答：三月份统计过一次高新区车位均价，大概在22万上下，万达其实不属于停车紧张的那种，一期746户规划了1500多个车位，配比一比二，这种情况开发商是会拿出一部分对外出租的，可以先租着用；
但我觉得按照西安现在300万机动车保有量，以后停车还是回越来越紧张，家里有两个车的也不再少数，车位配比高的小区还好，配比低的能买尽量买，路边随便停贴条不说，也容易被敲玻璃
问：西安城内的二手房能不能投资，文件也强调皇城复兴？
答：应该说只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过，但西安市中心并不是，现在市政府不都在北郊了，之后大西安核心不就是在沣东了；
大部分城市包括西安城内老小区前景都堪忧，因为城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。新区越贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，赚钱的可能性极小，除非奔着交通方便不担心停车自住去的，很多低层环境还可以。
再从西安的整个发展看，今后的发展区域不会以主城区为主，拆迁难度大成本高是一方面，更多的是叫“跳出城墙思维”，即与其大力气改造一个旧城，不如直接绕过这环，在较偏的区域重新开发，比如西咸、浐灞、航天城这些，这些区域拆迁难度低，可供应的土地面积大，开发成本低。
问：房哥给我讲讲华城国际和金辉公园里？
答：华城国际位置确实好，现在二手房价格最低都挂在一万四以上，地铁，商业，生活配套一应俱全，绿化做的不错，但就是停车紧张，小户型租出去的多，大户型普遍临三环，梯户比高，10栋楼住了3500多户。
金辉公园里现在价格也涨起来了，网上二手房挂价都在一万五朝上，金辉附近也都是天地源，曲江怡景等大型小区，东侧还有曲江城市运动公园环境不错，据地铁四号线最近的金乎沱有一公里左右，但金辉的房子质量和物业口碑不好，公园里去年6月业主投诉，16#、19#楼地基出现下沉，经陕西省建筑工程质量检测中心鉴定，结果为楼盘主体不均匀下沉。
问：欧罗巴小镇六年不交房，开发商要求补全尾款？
答：这算是所有城改房面临的情况，因为证件不全无法销售，开发商本身资金实力太多，就等于没有任何融资的渠道，像一些体量小的项目政府担保贷款有的就恢复施工了；
但像欧罗巴小镇这么大规模，其实最后还是等于走业主自救模式，补全尾款用以施工，城西汉城湖畔也是如此，但因为业主早已不信任开发商，如果要补尾款必须是第三方资金监管，保证用于施工不得挪用；现在退房肯定亏死，即便五证不全，但当时买房时候的协议是有效的。
问：清凉灞柳怎么样，后期有没有发展空间？
答：小区前面是别墅，中间是19层的高楼，后面才是34层的高楼，对面就是湿地公园灞河旁边，环境没得说，9000多价格确实也不贵；
目前就是太偏交通不便，没有商业，南边是富力白鹭湾，北边是中铁家属楼，以及保利林语溪，九号地铁站就在前面700到800米处，2021年通车，一路到临潼，算是区域内性价比高的小区，西安建工也是国企开发商；但问题就在于高压线就在高层的旁边，距离只有20米，这个很多人很在意，不知后期会不会线网落地。
问：中南樾府的价格下来了，不收资料能不能投诉？
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