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問：西門外向西一百米是啥樓盤，現房賣1萬2？
答：沒猜錯的話，是偉邦新西城吧，不過不是1000米，而是一公里，西門外100米範圍內沒有住宅小區；這個盤算得上是惡評如潮，項目本身就是違規，是五一村與陝西偉邦實業有限責任公司2010年簽訂聯建協議項目，為五一村集體土地，五證不全。之後轉正為蓮湖區五一村郭家口城改盤；
2014年6月，在不具備交房條件的情況下，部分業主進行了收房，收房後業主反饋開發商未按規定售電，私接電錶，物業工作人員私定電價強賣，對有疑問業主進行毆打；暖氣天然氣一直不能接通；電梯未通過質量檢查，多次困人；消防管道內沒水；拿不到房產證，無法落戶；17年的時候，開發商撕毀40戶合同要求每平米再補2000才給交房，堅稱不補錢絕不交房，總之這個樓就一個亂字。
問：御錦城怎麼樣，已購8期，唯一不足是二樓？
答：這應該算城東少有的大盤了，還有一個華清學府城，2000畝的規模涵蓋聯排、多層洋房、小高層、高層，小區就在地鐵一號線滻河站口，交通方便，學校包括陝師大御錦城小學，另外新申請的灞橋區御錦城小學”、”西安市御錦城中學（暫定名）兩所學校去年11月也過了申請；
小學佔地18.33畝，開設24個教學班，計劃2019年9月1日開學，中學佔地33.63畝，開設18個初中教學班，計劃2020年9月日開學，不過這麼大的體量，上學停車都是問題，爭議比較大的在於熱電廠倆大煙囪，就在9期一號樓和3號樓對面，二來由於緊鄰三環高架立交，導致噪音大，三環車多車速快；二樓看樓間距多少有無遮擋了，一般高層還是建議住高點，通風采光視野好。
問：秦漢新城的房子可以買嗎？
答：最近關於秦漢有個大新聞就是恆大童世界的落地，算是秦漢最近幾年少有的大項目，目前區域內項目不多，主要集中在蘭池大道兩側，以星河灣，中天誠品，春城十八里等高端項目居多，剛需盤只有啟迪佳蓮未來科技城一個，未來地鐵13號線機場線會通到這裡，直達北客站換乘2號線。
區域內目前沒有人氣，商業和公共配套較差，目前西鹹發展最快的還是在灃東，其次灃西，很多看秦漢住宅的，要麼高端改善，剛需的則是因為不限購或在草灘附近工作的會選擇這裡。
問：西安被住建部約談，十年禁售是真是假？
答：這件事房管局已經闢謠了，約談後西安也有回應，包括加大了巡查力度，對違規房地產開發商和房地產經紀機構加大了處罰和通報力度。還約談了碧桂園、華潤等42家開發商，強調房住不炒的紅線，目前大部分項目也都是搖號賣房，比 三月底搶房的狀態穩定了一些。
目前西安已經是限購限售限貸限購的狀態，只不過因為落戶門檻的放開，湧入大量新落戶人口，根據統計加上去年的是65萬。別的搶人的城市做法是，對新落戶的人在買房時間上有了限制，比如杭州要求剛入戶不滿一年的，不能買房。成都增加了12個月社保的條件，這樣的做法是可以降低市場買房熱情的，西安也很有可能出臺。
問：高新區萬達one車位25萬一個，有必要買嗎？
答：三月份統計過一次高新區車位均價，大概在22萬上下，萬達其實不屬於停車緊張的那種，一期746戶規劃了1500多個車位，配比一比二，這種情況開發商是會拿出一部分對外出租的，可以先租著用；
但我覺得按照西安現在300萬機動車保有量，以後停車還是回越來越緊張，家裡有兩個車的也不再少數，車位配比高的小區還好，配比低的能買儘量買，路邊隨便停貼條不說，也容易被敲玻璃
問：西安城內的二手房能不能投資，文件也強調皇城復興？
答：應該說只有少數幾個大城市，市中心的地是越來越值錢的，市中心老小區也能得到善終。比如北上廣深等，因為他們的市中心一直都是市中心，沒變過，但西安市中心並不是，現在市政府不都在北郊了，之後大西安核心不就是在灃東了；
大部分城市包括西安城內老小區前景都堪憂，因為城市想發展，通常要靠建設新區，一旦新區建起來，市中心就註定會發生遷移，往新區方向遷移。新區越貴，老的市中心就越破敗，這個時候買老中心的老房子，大概率被套死，賺錢的可能性極小，除非奔著交通方便不擔心停車自住去的，很多低層環境還可以。
再從西安的整個發展看，今後的發展區域不會以主城區為主，拆遷難度大成本高是一方面，更多的是叫“跳出城牆思維”，即與其大力氣改造一箇舊城，不如直接繞過這環，在較偏的區域重新開發，比如西鹹、滻灞、航天城這些，這些區域拆遷難度低，可供應的土地面積大，開發成本低。
問：房哥給我講講華城國際和金輝公園裡？
答：華城國際位置確實好，現在二手房價格最低都掛在一萬四以上，地鐵，商業，生活配套一應俱全，綠化做的不錯，但就是停車緊張，小戶型租出去的多，大戶型普遍臨三環，梯戶比高，10棟樓住了3500多戶。
金輝公園裡現在價格也漲起來了，網上二手房掛價都在一萬五朝上，金輝附近也都是天地源，曲江怡景等大型小區，東側還有曲江城市運動公園環境不錯，據地鐵四號線最近的金乎沱有一公里左右，但金輝的房子質量和物業口碑不好，公園裡去年6月業主投訴，16#、19#樓地基出現下沉，經陝西省建築工程質量檢測中心鑑定，結果為樓盤主體不均勻下沉。
問：歐羅巴小鎮六年不交房，開發商要求補全尾款？
答：這算是所有城改房面臨的情況，因為證件不全無法銷售，開發商本身資金實力太多，就等於沒有任何融資的渠道，像一些體量小的項目政府擔保貸款有的就恢復施工了；
但像歐羅巴小鎮這麼大規模，其實最後還是等於走業主自救模式，補全尾款用以施工，城西漢城湖畔也是如此，但因為業主早已不信任開發商，如果要補尾款必須是第三方資金監管，保證用於施工不得挪用；現在退房肯定虧死，即便五證不全，但當時買房時候的協議是有效的。
問：清涼灞柳怎麼樣，後期有沒有發展空間？
答：小區前面是別墅，中間是19層的高樓，後面才是34層的高樓，對面就是溼地公園灞河旁邊，環境沒得說，9000多價格確實也不貴；
目前就是太偏交通不便，沒有商業，南邊是富力白鷺灣，北邊是中鐵家屬樓，以及保利林語溪，九號地鐵站就在前面700到800米處，2021年通車，一路到臨潼，算是區域內性價比高的小區，西安建工也是國企開發商；但問題就在於高壓線就在高層的旁邊，距離只有20米，這個很多人很在意，不知後期會不會線網落地。
問：中南樾府的價格下來了，不收資料能不能投訴？
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