什麼是“三產房”？“三產房”就是在三產用地上開發的樓盤。三產用地：是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後產生的就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地，以往多用於建農貿市場、商鋪、寫字樓等。
“三產用地”位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能直接用於房地產開發。“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。
購買“三產房”的風險點主要集中在以下幾方面：
風險一：購買“三產房”無法辦理個人不動產權證。將產業用地用於商品住宅開發不符合規定，產業用地上開發建設的住房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產權證。此外，集體土地性質的產業用地也不得轉讓。
根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，因此，購買此類住房的市民無法擁有不動產權權利，也無法通過補繳土地出讓金上市合法交易買賣。
風險二：土地使用權租賃期到期後將失去使用權。由於是三產用地建房，該項目只有一本“大證”，個人無法辦理不動產權證，購買時簽訂的也不是購房合同，而是合作建房合同，另外，在土地使用權出讓（租賃）期到期了以後，這部分土地仍然會迴歸到村民，歸全體村民所有，那麼，購房者就不能繼續享有土地使用權。
風險三：若開發商資金鍊斷流市民房款“打水漂”。從開發商資質的角度而言，想要購買“三產房”的市民也要面臨一定的風險。“三產房”在開發商身上的隱患不小。由於土地價格上揚，部分小型房地產公司已經拿不到地，所以都將目光集中在了三產用地，開發商和村委簽訂租用協議後開始建設，但開發商資金並不充裕，推動項目主要靠房屋出售後拿到的回款，所以可能出現資金鍊斷流，或是未經過合法的報建、審批等程序情況，市民購買的商品房可能沒辦法正常竣工，將會面臨“房子未必能建起來”的風險。
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