從樓市調控以來市場上的購房者就在盼著開發商降價，特別是在一系列政策的限制下開發商承受的壓力越來越大，最近一兩年宣佈破產的開發商也變得越來越多。在這種環境下開發商降價似乎將成為樓市大趨勢，但實際上市場上的新房價格不僅沒有出現下跌，反而還呈現上漲趨勢。例如根據國家統計局給出的數據顯示，3月全國70個重點城市新房價格指數呈現小幅度上漲趨勢，更不要說在4月1日的時候國內還出現了一批宣佈漲價的開發商。面對這種情況筆者認為，購房者可以放棄買新房的打算，準備去買二手房，畢竟現在市場上到處都能找到降價拋售房產的投資者。
炒房本來就是一個需要在短期內多次交易才能賺錢的買賣，但問題是因為限售限購政策的影響，炒房者的交易難以繼續進行下去，所以炒房者持有房產的壓力也在變得越來越大，在銀行貸款和房產貶值的雙重壓力下，拋售房產的炒房者到處都是。根據中國房地產協會數據顯示3月全國一共有121個城市二手房價格出現下跌，整體來看二手房市場降溫十分明顯。先不說像燕郊這種前期房價炒作嚴重的城市現在有多少拋售房產的投資者，就說普通的三四線城市都能找到一大把拋售房產的投資者，例如前幾天就有網友在網上發帖，希望把自己前幾年在惠州買的三套房子降價賣出去，但結果根本沒人理他。實在是因為現在市場上降價的二手房太多了，購房者一點都不著急買房。
現在中國所有購房者都想買到便宜的房子，所以在現在這種開發商不降價的背景下，購房者肯定會更願意買價格更便宜的二手房。筆者曾經多次提醒過，現在的樓市行情下，開發商面臨的壓力在不斷加大，這一點從市場上破產開發商數量越來越多就能看出來，而這就意味著購房者在買新房的時候買到爛尾樓的概率會變大。雖然現在呼籲實現現房制度的聲音越來越大，也有部分省份和城市出臺了相關文件，但目前樓市依舊以期房制度為主，開發商都是在房子沒蓋好的時候就把房子賣出去，然後用購房者的購房款來蓋房子，如果這些購房款不足以應對開發需求，開發商就極有可能破產，到時候購房者就會“錢房兩失”。從這方面來考慮的話，相比起開發商賣的期房，市場上的二手房無疑更能保證購房者的安全，至少不用擔心交完錢之後得不到房子。
唯一的問題就是，如果選擇購買二手房，那會不會讓原本被套的炒房者趁機逃離樓市呢？不過對於購房者來說，這點並不重要，只要能買到便宜的房子就行了。當然最好的情況是開發商也能主動降價，到時候購房者能買到便宜的新房之後，就不用去買炒房者手裡的二手房了。至於開發商到底會不會降價，那就只有交給樓市了。但不管怎麼樣，現在這種行情下購房者的確能獲得“撿漏”的機會。
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