最近常州的土地市場火的讓人不敢相信，從主城到鄉鎮，從中心區到郊區，無論是哪個區域的地塊單價都創下了新高。於是不少新房項目開始順勢漲價……
就在這個現象背後，我聽到了不少聲音，有興奮喊漲的，有心慌買房的，有搶著“賺錢”的，但也有質疑聲：“新房市場上行勢頭如此強勢，為什麼二手房市場變化不大？”
最近聽到一句邏輯性比較強的話“你買進的價格不完全叫房價，到市場上的交易價，才是真房價”。
這句話聽著有點繞口，但不得不承認的是，無論是哪個買房族群，只要你買房是帶著一點點的投資目的的，那麼，你買入的價格並不重要，你買入後再次入市的交易價，才是你應該真正關心的價格。
於是買房中才會有這樣的概念：買窪地，買預期，買潛力……
常州還有沒有房價窪地
對於常州這個市場來說，窪地兩個字並不陌生。在16年之前的過去十幾年中，常州一直是滬寧線上的房價窪地。而16年之後的房價上漲，讓常州這個窪地慢慢被填了起來。
事實上，除了鄉鎮，常州現在已經沒有真正意義上的房價窪地。相對來講，區域內較為偏遠的項目以及區域內拿地時間較長的項目，相對來講價格肯定要低一些。
隨著房價的快速上漲，常州各大新興板塊發生了天翻地覆的變化，幾年前的新區域飛龍、武宜路等板塊走向成熟，反而變成了買房者口中的“升值空間較小的區域”。而無論是東西南北，常州越來越多的**新城出爐。
每個新城都不一樣，但每個區域都充滿了潛力。在過去的十年裡，常州的各個新城中，走的最快的無疑是鐘樓新城，一座青楓公園帶活了整個片區，而到如今，醫療、教育、行政、交通全方位涵蓋。有了這個先例，各大板塊紛紛造城。
對於每個新城來說，比規劃先行的，是開發商，房子賣的更多的是“想象空間”。置業顧問總拿很久以前的上海尖沙咀跟現在比較，告訴我們買規劃有多重要。但沒人告訴我們規劃落實到底有多久。對於規劃這個詞，我認為特別重要，但我認為比規劃更重要的是規劃落實速度。
土拍火熱的當下，常州人買房可以從土拍價格來判斷這個區域的價格空間。但同時，也可以從土地性質來判斷這個區域的未來發展空間，如果一個區域沒有商業規劃，卻常年都是拍的住宅用地，那這個區域的商業未來就很難得到保證。如果一個區域沒有教育性資源落實，那就會影響一家人的未來……
另外，土拍火熱帶來的一個結果是，一座座新城的新房價格拔地而起，新房斷供兩年的區域，房價一上來就1.7w，規劃非常到位，但落實年限未知……
常州二手房市場活力如何
土拍能帶動二手房市場嗎？我覺得答案是肯定的。
兩個朋友，一個在龍湖原山南側地塊土拍前買了世茂香檳湖，一個在丁塘河溼地公園地塊土拍前買了港龍，都是二手房。用朋友的原話來說，“要趕在土拍前定下來，等著賺錢”。
我不能保證說朋友買了這個房子就能賺錢，到有這個心理的人肯定不在少數。畢竟出現在我身邊並告知我的也不止這兩個了。
但二手房市場的難點在哪？
一、房源質量參差。
常州作為一個剛剛進入改善產品市場的城市，在2016年之前產品其實主流是以剛需為主，而多年前的剛需產品舒適度肯定更低於近幾年的產品。所以購房者選擇面較少。
二、價格參差
二手房市場價格受市場監管不如新房市場嚴格，大多是自由定價。地段和位置稍微好點的產品，受政策和土拍影響較大，來去也比較大，購房者選擇的時候心裡沒底。
三、規劃的落實程度
有些區域新房價格很高，規劃也很完善，但落實遙遙無期。這樣的區域是帶不動二手房價格的上漲的，甚至以後有沒有人接手也很難說。
從二手房成交來看，最近一段時間常州二手房成交量日均維持在兩百多套，環比上個月還出現了下降，二手房市場沒有大的起色，這個信號還是得引起謹慎的。
從當下的現實看未來，如果是以投資或者自住兼投資性質買房的購房者，需要謹慎。當你的房子從房子變成交易的商品，什麼樣的配置能決定它的價格，這個需要一個清晰的認識。別過度依賴“想象空間”。但從另一方面來講，現在這個環境下，買二手房也是一個不錯的選擇，因為所見即所得，至少大部分二手房的附帶價值已經基本成型了。
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