據《北京日報》報道，從北京市相關中介機構的統計數據顯示來看，今年北京的二手房成交量特別地不樂觀。在今年的上半年，北京的二手房一共網簽了72603套，這個成交量對比起2018年來說，不僅同比起去年上半年下降了5.27%，環比起去年下半年的成交量都下降了5.42%，並且創造了2015年來的最低值。看到這裡筆者也是終於明白為什麼現在北京的二手房房價在明顯大跌了。市場如此低迷，不跌價出售怎麼辦？
看到北京的二手房市場如此低迷，那新房市場在今年上半年是不是也如此低迷？其實不是這樣的。據《中國新聞網》報道，從北京市統計局17日發佈的數據顯示來看，今年上半年北京市的商品房住宅銷售面積高達330萬平方米，同比去年來說大幅度增加了一倍，北京市上半年的二手房如此低迷，商品房住宅銷售面積卻大幅度增加，很明顯就是新房市場的行情迎來了“小陽春”。不過，值得高興的是新房市場的火熱，保障性住房的貢獻力度非常大，因為在今年上半年北京的住宅商品房成交總面積裡，保障性住房的成交量就佔了142.7萬平方米，同比增加了一倍多。
在筆者的印象裡，北京的二手房市場是從去年下半年開始同新房市場一起“一落千丈”的。但是出乎大家意料之外的就是今年上半年新房市場迎來了回暖，但是二手房市場卻一直“起不來”。不過，仔細分析起來北京的二手房市場“起不來”的原因，也是非常合情合理的。因為之前北京的樓市市場只有新房和二手房的供應，二手房市場對應的客流就是中低收入剛需，但是從去年下半年開始多方位住房供應後，二手房市場的需求端就被共有產權房等保障性住房嚴重分流，今年北京的保障性住房更加集中“轟炸”市場，二手房市場怎麼“起得來”？
其實，現在北京市二手房市場的處境和限競房的處境其實是差不多的，限競房也是去化效果非常不好，降價還是去化效果不好。現在北京的保障性住房非常多，多方位住房供應落實得非常好，二手房由於和限競房一樣，價格是普遍高於一般市民的承受力的，但共有產權房等保障性住房就非常“親民”，所以這就使得北京市的二手房和限競房在中低收入剛需人群的住房市場競爭力沒有核心競爭力，沒有核心競爭力就意味著分到的蛋糕非常少。
從上面我們可以看出，今年上半年北京的二手房市場持續了去年下半年的低迷現象，但是這並不是由於北京的樓市需求已經釋放殆盡了，而是因為現在北京是多方位住房供應的時代，也是調控非常給力的時代，二手房市場的需求端被其他住房供應渠道大量稀釋，並且由於二手房價格偏高，在競爭中也不佔有優勢，所以市場低迷是必然的，而這樣的低迷會隨著北京市多方位住房供應的更加完善而更加嚴重。在筆者看來，很多的二手房賣主也是看到了這個形式，知道再不甩手，就會成為燙手山芋了，所以才會在年中就降價脫手吧。
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