去年，大部分一二線城市房價上漲幅度明顯放緩，甚至部分城市房價出現了下降趨勢。同時，開發商打折促銷力度也比過去更大，部分樓盤價格開始出現鬆動，房價降幅在10-20%左右，這樣的降幅在以前樓市火爆的時候是從來沒有過的。面對這樣的情況，購房者也越來越理性，買房不再像以前那樣積極。
這兩年在買房的時候，大家都會特別擔心，怕自己一個不小心就是高位接盤。因此，我最近收到很多網友的諮詢，問我說，某某18線城市的房子能不能買？某三線城市能不能買，現在買，以後會不會轉手困難。畢竟現在三四線的房價很多都已經超過萬元了，更有甚者，超出2萬了。要是放在一線城市還能理解，人家有強大的人口流量和發達的產業作為支撐，僧多粥少，情有可原，但在三四線城市的話，就不免讓人有些疑惑了。
這一輪三四線城市去庫存，國家的總結是“圓滿完成去庫存階段性任務”。去庫存確實把房子賣光了，但大多都是投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客。房子雖然賣掉了卻沒人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那麼三四線城市樓市庫存只是從開發商手裡轉移到個人手中，只是讓庫存搬了一次家，積累到一定程度三四線城市樓市下跌只是時間的問題。
細心的朋友可能已經觀察到了，今年下半年，像恆大、碧桂園之類的房企，就在三四線城市發起了大力度促銷。雖然沒有完全撤離，但是頻繁地進行規模性促銷實際是在搶奪現金流，意味著嗅覺靈敏的大型房企已近捕捉到一些危險的氣息。那些房價過萬，卻沒有人口優勢的小城市，房價中隱匿著巨大的風險。
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