開發商和購房者的思維完全不同，開發商所處的是一級市場，拿地開發賣房，樓盤就像製造業流水線成產，開發成本：土地、人工、稅收和建材等，這和購房者所處的二級市場相比，開發商的成本更低，利潤更大。
換句話說，開發商拿地開發賣房，1萬每平米的房子，自己至少還有1-2千的利潤，而購房者從開發商手裡買了房子，加上銀行貸，成本就變成了1萬以上，如果發生房價下跌的情況下，開發商賣9每平米千大不了不賺錢，而購房者賣9千每平米就可能虧損。所以，今天城市租客就想和大家討論一個話題：倘若2019年在調控的密集施壓下，房價發生大跌，哪些房子，連開發商也頭疼，甚至一些房子可以把開發商搞"破產"。我們帶著問題接著往下看。
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①高週轉的房子
隨著這輪房價上漲的結束，大部分開發商調整了開發戰略，提出了高週轉。用簡單的話來說，就是開發商用更快的開發速度將房子投入市場。這就導致樓盤的開發週期變短，房子的質量問題頻出。為什麼要高週轉？大家知道，房地產行業同樣存在大魚吃小魚，快魚吃慢魚的現狀，大開發商加快開盤速度，不僅能減少開發成本，而且同樣能更快的開盤搶佔市場。
倘若房價發生下跌，高週轉的小區自然面臨無人購房的情況，甚至由於樓盤質量問題產生大量的房鬧，這類房子，在樓市低迷時期，連開發商也會頭疼。
②高地價的房子
大家都知道，土地成本是開發商佔比較高的一項成本，大家都知道，一套房子，土地價值就佔到了房價一半，特別是一些地王項目，土地價值就佔到了開發商的60%以上。這樣的項目，在房價大跌時期，開發商最容易破產。過去很多樓盤爛尾，開發商跑路基本都是這種高地價的房子。
③商業區的地產
商業地產如商住公寓，商鋪，寫字樓等等，房價下跌時期，整個市場都非常低迷，商住公寓，商鋪，寫字樓等項目由於門檻較高，使用年限低，持有費用和交易費用都比較高，自然更加難賣。所以，這類房產在房價下跌時期也非常棘手。
④旅遊景點的房子
在樓市低迷時期，房價下跌，家庭財富面臨大幅度縮水，很多家庭都會降低旅遊的頻次以及旅遊的消費，在景點附近的房子由於受遊客影響，出租回報也不會太高，而轉手賣掉根本就無人問津，所以這類地產也非常危險。
當然，在房價下跌時期，保住本金才是最重要的選擇，因為只有保持最健康的財務狀況，才有可能在房價低谷買房抄底。這就像去年一線城市下跌，環京線下跌能夠提前賣房的那一批人，短短兩年。同樣的地段一套變成了兩套。
所以，關注樓市，提前獲悉房價的動態，在房價大跌前，及時賣出房產，租住58同城安選房源或品牌公寓，房價回暖後，再次買房，就能獲得成倍的收益。
綜上所述，倘若2019年房價大跌，這種房子是"燙手山芋"，就連開發商也頭疼！各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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