据《北京日报》报道，从北京市相关中介机构的统计数据显示来看，今年北京的二手房成交量特别地不乐观。在今年的上半年，北京的二手房一共网签了72603套，这个成交量对比起2018年来说，不仅同比起去年上半年下降了5.27%，环比起去年下半年的成交量都下降了5.42%，并且创造了2015年来的最低值。看到这里笔者也是终于明白为什么现在北京的二手房房价在明显大跌了。市场如此低迷，不跌价出售怎么办？
看到北京的二手房市场如此低迷，那新房市场在今年上半年是不是也如此低迷？其实不是这样的。据《中国新闻网》报道，从北京市统计局17日发布的数据显示来看，今年上半年北京市的商品房住宅销售面积高达330万平方米，同比去年来说大幅度增加了一倍，北京市上半年的二手房如此低迷，商品房住宅销售面积却大幅度增加，很明显就是新房市场的行情迎来了“小阳春”。不过，值得高兴的是新房市场的火热，保障性住房的贡献力度非常大，因为在今年上半年北京的住宅商品房成交总面积里，保障性住房的成交量就占了142.7万平方米，同比增加了一倍多。
在笔者的印象里，北京的二手房市场是从去年下半年开始同新房市场一起“一落千丈”的。但是出乎大家意料之外的就是今年上半年新房市场迎来了回暖，但是二手房市场却一直“起不来”。不过，仔细分析起来北京的二手房市场“起不来”的原因，也是非常合情合理的。因为之前北京的楼市市场只有新房和二手房的供应，二手房市场对应的客流就是中低收入刚需，但是从去年下半年开始多方位住房供应后，二手房市场的需求端就被共有产权房等保障性住房严重分流，今年北京的保障性住房更加集中“轰炸”市场，二手房市场怎么“起得来”？
其实，现在北京市二手房市场的处境和限竞房的处境其实是差不多的，限竞房也是去化效果非常不好，降价还是去化效果不好。现在北京的保障性住房非常多，多方位住房供应落实得非常好，二手房由于和限竞房一样，价格是普遍高于一般市民的承受力的，但共有产权房等保障性住房就非常“亲民”，所以这就使得北京市的二手房和限竞房在中低收入刚需人群的住房市场竞争力没有核心竞争力，没有核心竞争力就意味着分到的蛋糕非常少。
从上面我们可以看出，今年上半年北京的二手房市场持续了去年下半年的低迷现象，但是这并不是由于北京的楼市需求已经释放殆尽了，而是因为现在北京是多方位住房供应的时代，也是调控非常给力的时代，二手房市场的需求端被其他住房供应渠道大量稀释，并且由于二手房价格偏高，在竞争中也不占有优势，所以市场低迷是必然的，而这样的低迷会随着北京市多方位住房供应的更加完善而更加严重。在笔者看来，很多的二手房卖主也是看到了这个形式，知道再不甩手，就会成为烫手山芋了，所以才会在年中就降价脱手吧。
閱讀更多 陳言心語 的文章
