一个人的生活必需品是什么？知乎点赞最高的答案非常直白：钱。的确，能用钱捍卫尊严，换取选择权的时刻太多了，如果只拿死工资，要实现财富自由绝非易事。相反，那些抓住房地产风口的人，就轻松赚了不少钱。不夸张地说，房价越高，房子越多，财富膨胀速度远比一辈子上班赚的都要多。不过，从今年起，别再做“发财梦”了，一个消息，高层定调，686城已就绪。
房地产一张大网笼罩了所有人，猎谁？一剂“猛药”，专治各种不服
近日，住建部印发提升签订置业合同备案效能的意见，提出全面采集楼盘信息，提供交易主体和房源信息的自动核验服务，推进全国一张网建设，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，构建房屋管理平台，加快市县系统联网。房说君认为，显然，高层运用起打渔的技巧：范围大、“捞鱼”多，渔网越撒越大，这张大网笼罩了我们所有人。而现在，正是开始“收渔网”的时候了，而收的，就是在里面“浑水摸鱼”的人。
房说君认为，要知道，“全国一张网”是什么概念？截至2020年初，中国大陆共计686座城市，除了4座直辖市，2座特别行政区以外，地级市293座，县级市387座。对比去年9月，住建部牵头制定全国统一的房屋交易网签合同示范文本，摸清150个重点城市房屋基本情况，相当于增加了4倍有余。此外，意见还明确，推进全国一张网建设，是为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据。可见，这与去年是换汤不换药，范围扩大到全国，旨在更彻底摸底的同时，这一剂楼市“猛药”专治各种不服。到时候，房子的户口本都集中到一起，想要在全国范围内开征房产税，也就有了数据的支撑。
支持实体经济，强调旧改+新基建，楼市怎么走？囤房成“烫手山芋”
今年的一季度极不寻常，年初的风波对整个社会掀起风云。近日，国家统计局一季度经济数据发布，数据下滑6.8%，是1962年以来单季度增长的新低点。同一日的高层会议上，再次重申“房住不炒”，并提及货币政策要更加灵活，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
房说君认为，不难看出，国家是鼓励支持实体经济的，如无意外，20号的1年期LPR或将降低20个基点，至于房贷关联的5年期LPR，能降多少还有待观察。在房说君看来，毕竟这还只是表面现象，更深层次地看，当老破小改造、新基建三番五次地提出来，才显现了国家的真实态度。一方面，新基建关系着科技创新领域，能推动5G、物联网、大数据、人工智能等新型基础设施高质量发展。可以说是今年政策的一大亮点，同时阿里巴巴张勇也肯定这一产业，其发文指出，新基建连接着巨量的投资和需求，还有不断升级的消费市场，是未来经济社会发展的重要支撑。
另一方面，老旧小区改造虽然带动的投资有限，但按照今年加量一倍的规模，一旦逐步推进下去，市场上流通的房屋产品力会更强，因此囤房者手中的房子越多，价值打折的幅度就越大，处境也会变得尴尬起来。不过，从目前的形势看，生产好追，民众恢复消费能力却需要更多时间，说白了，老百姓口袋里的钱变少了，不仅一季度的卖房数据增长不可持续，连带的直播卖房也遭遇“惨败”。显然，对囤房者来说，房地产没了景气，今年也必然互走下坡路。如果再推出房地产税，某种程度可能会遏制置业需求，那囤房可就成了“烫手山芋”了。
房说君认为，一边是网签备案数据库，一边是支持实体经济，这都是楼市“收渔网”的迹象，从今往后，靠房子赚钱的时代一去不复返了。相反，房子失去了流动性和变现能力，存钱或许是更重要的事。要知道，现在买个期房，能在两年内交房的算是不错了，接着房产证的办理，少说也得等个一两年，加起来没个十年八年是拿不到一套房的。现金就不同了，现在国家推进大城市的郊区放开落户门槛，很多城市“抢人”的力度也一个比一个大，多多存钱，想去哪买房就去哪。因为全国下着一盘棋，以后大概率会和一线城市一视同仁，那样你的购房资格是不是该注意一下了。
房说君有话说，总的说来，现阶段囤房是非常不明智的。在大小城市分化，房产持有成本不断增加的未来，手里拿着多少套房子都没用，因为楼市永远是政策为先，既然从高层往下不断强调“房住不炒”，那么给到你的楼市投资空间自然会越来越小。以前那种随随便便就能做的“发财梦”，权当留个美好的回忆吧。
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