说到商铺，相信大家都不陌生，就算没有买过商铺，身边可能也有亲朋好友买商铺。商铺作为典型的投资性房产，很多人买商铺就是为了赚取租金回报和商铺升值，因为大多人觉得将钱放在银行贬值，还不如买商铺保值。这个想法在以前是很有可能实现的，但是现在大多的商铺回报率都较低，甚至已经低于了银行存款的回报率，如果还是贷款购买，那么回报率还更低。

继商铺之后，未来5年，40年的公寓也很有可能成为“烫手山芋”，为什么说是5年呢？因为限购的人群该有购房资格的大多都有了，或者限购政策几年后有可能有所放开，现在的公寓大多都是期房，等一两年交房后，再出租或者自住，所以未来5年公寓是否变成“烫手山芋”就知晓了，公寓主要面临以下几个困境。

公寓价格越来越高

其实在各大城市限购之前，很多人都不知道有40年产权的公寓，当各大城市出台限购政策后，因为40年产权的公寓不限购，所以开发商和房产中介开始大力推广公寓。限购后公寓市场开始火爆，甚至出现“一房难求”的现象，这个时候公寓价格开始大涨，部分二手公寓的价格翻了一倍不止，新房的公寓价格也是持续上涨。现在的公寓价格已经上涨到了一个不太“理性”的价格。

公寓的弊端

现在市场上的大部分公寓只通水电，不通气，而且水电是商用的，不管是自住还是出租，都会考虑生活成本的提高，而且没有天然气可能不太方便。公寓一般为标间小户型，大多人都是用于投资的，也就是以后用于出租，不管是从户型还是采光等，公寓都不是很好。公寓在大部分城市还有一个很大的弊端，就是无法上户，对于那些自住的购房者，可能无法满足上户口的需求。公寓一般为通道式结构，一层楼户数较多，居住可能不是很舒适。

为什么说公寓会成为“烫手山芋”

现在大部分购买公寓的人，要么是纯投资，要么是自住过渡，等到以后有购房资格后，卖掉公寓或者将公寓出租，真正想要长期居住的是非常少的。我们先来说说公寓的出租问题，公寓在租房市场确实是有需求的，比如一些单身人士、情侣或者收入较高的人群可能会比较青睐公寓。但是这两三年公寓的供给量是非常大的，那么以后的公寓市场竞争会非常大，因为数量较多，而且生活成本要高一些，又不太适合人多的家庭居住，所以公寓可能没有想象的那么好租。公寓的租金和住宅的租金差不太多的情况下，大多人还是喜欢住宅的。所以未来几年大多公寓交房后，可能不那么好租。

再来说说出售的问题，很多人都是想着现在没有购房资格，所以先买一个公寓过渡，等待限购政策放开，或者有购房资格以后，就将公寓卖掉，再买住宅。但是未来公寓的价格还能保持现在这样吗？或者说还会有说升值吗？笔者认为公寓价格下跌的可能性较大，因为公寓的回报率本身就不高，而且还要想能不能租出去，如果放开了限购，或者说越来越多的人有了购房资格，那么公寓该卖给谁？现在很多公寓的价格比住宅的价格低不了多少，在这种情况下，有多少人愿意去买公寓投资或自住？

综上所述，笔者认为很多的公寓可能成为“烫手山芋”，当然也不是一概而论，部分价格低，地段好的公寓还是不错的，但是大多公寓都不具备价格低个地段好这两个条件。以上都是个人分析，不作为是否购买的建议和参考。你们认为公寓以后会成为“烫手山芋”吗？欢迎大家评论。