說到商鋪，相信大家都不陌生，就算沒有買過商鋪，身邊可能也有親朋好友買商鋪。商鋪作為典型的投資性房產，很多人買商鋪就是為了賺取租金回報和商鋪升值，因為大多人覺得將錢放在銀行貶值，還不如買商鋪保值。這個想法在以前是很有可能實現的，但是現在大多的商鋪回報率都較低，甚至已經低於了銀行存款的回報率，如果還是貸款購買，那麼回報率還更低。

繼商鋪之後，未來5年，40年的公寓也很有可能成為“燙手山芋”，為什麼說是5年呢？因為限購的人群該有購房資格的大多都有了，或者限購政策幾年後有可能有所放開，現在的公寓大多都是期房，等一兩年交房後，再出租或者自住，所以未來5年公寓是否變成“燙手山芋”就知曉了，公寓主要面臨以下幾個困境。

公寓價格越來越高

其實在各大城市限購之前，很多人都不知道有40年產權的公寓，當各大城市出臺限購政策後，因為40年產權的公寓不限購，所以開發商和房產中介開始大力推廣公寓。限購後公寓市場開始火爆，甚至出現“一房難求”的現象，這個時候公寓價格開始大漲，部分二手公寓的價格翻了一倍不止，新房的公寓價格也是持續上漲。現在的公寓價格已經上漲到了一個不太“理性”的價格。

公寓的弊端

現在市場上的大部分公寓只通水電，不通氣，而且水電是商用的，不管是自住還是出租，都會考慮生活成本的提高，而且沒有天然氣可能不太方便。公寓一般為標間小戶型，大多人都是用於投資的，也就是以後用於出租，不管是從戶型還是採光等，公寓都不是很好。公寓在大部分城市還有一個很大的弊端，就是無法上戶，對於那些自住的購房者，可能無法滿足上戶口的需求。公寓一般為通道式結構，一層樓戶數較多，居住可能不是很舒適。

為什麼說公寓會成為“燙手山芋”

現在大部分購買公寓的人，要麼是純投資，要麼是自住過渡，等到以後有購房資格後，賣掉公寓或者將公寓出租，真正想要長期居住的是非常少的。我們先來說說公寓的出租問題，公寓在租房市場確實是有需求的，比如一些單身人士、情侶或者收入較高的人群可能會比較青睞公寓。但是這兩三年公寓的供給量是非常大的，那麼以後的公寓市場競爭會非常大，因為數量較多，而且生活成本要高一些，又不太適合人多的家庭居住，所以公寓可能沒有想象的那麼好租。公寓的租金和住宅的租金差不太多的情況下，大多人還是喜歡住宅的。所以未來幾年大多公寓交房後，可能不那麼好租。

再來說說出售的問題，很多人都是想著現在沒有購房資格，所以先買一個公寓過渡，等待限購政策放開，或者有購房資格以後，就將公寓賣掉，再買住宅。但是未來公寓的價格還能保持現在這樣嗎？或者說還會有說升值嗎？筆者認為公寓價格下跌的可能性較大，因為公寓的回報率本身就不高，而且還要想能不能租出去，如果放開了限購，或者說越來越多的人有了購房資格，那麼公寓該賣給誰？現在很多公寓的價格比住宅的價格低不了多少，在這種情況下，有多少人願意去買公寓投資或自住？

綜上所述，筆者認為很多的公寓可能成為“燙手山芋”，當然也不是一概而論，部分價格低，地段好的公寓還是不錯的，但是大多公寓都不具備價格低個地段好這兩個條件。以上都是個人分析，不作為是否購買的建議和參考。你們認為公寓以後會成為“燙手山芋”嗎？歡迎大家評論。