最近，看到一則關於三四線城市數據的解讀，說是三四線城市經歷棚改大幅縮減、樓市嚴控政策、金融收縮、新冠狀病毒疫情等一系列雷後，房價要下降。
有網友卻反駁說，每次說房價跌了，可我們這邊並沒有跌，反而還漲了一些，當然並不排除有部分開發商死扛不降的現象，但在市場大範圍降價的前提下，某個樓盤漲了，你會去買麼？是其他樓盤的房不香？還是多出來的錢燙手？
房價下跌，“萬人搶房”成歷史
數據顯示從2019年下半年開始，全國的房價都在不同程度上有所下跌，只有幾個城市在此行情下有小幅上漲。市場大行情來看，買房市場正在逐漸呈現，一套房7、8個人搶的買房熱況已經成為了歷史。
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房價下跌了，本以為會萬人搶房，但中國人買漲不買跌的心理，註定了當房價下跌時，房地產變得逐漸理性，購房者不再盲目，而是對周邊的配套設施，交通等多番考究。與此同時，開發商為了促進成交，花樣百出，雖然市面上看到的並不是肉眼可見的降價，可各種促銷活動層出不窮。送車庫、送面積，應有盡有。
的確，如今詢問何時能買房的網友依舊沒有減少，只是持幣觀望的人多了，特別是一些三四線城市，過萬房價的不在少數，甚至有誇張的在行情好時生生炒到了2w的單價。
三四線高房價瀕臨天花板，源於城市消除庫存
狂熱過後的落寞，瀕臨天花板的三四線高房價又將以何支撐？收入和一二線差一半，就業機會也被完爆，基建設施等也還在完善當中，一二線有強大的人口流量和發達的產業作為支撐，僧多粥少，情有可原，但在三四線城市的話，就不免讓人有些疑惑了。
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三四線如今的高房價究其原因取決於國家為了消除庫存進行的棚改和返鄉置業，國家的總結是“圓滿完成去庫存階段性任務”。的確，效果顯著，三四線庫存被消化得差不多了，但購房者除了是政策惠及有錢有需求的一部分農民，還有一部分投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客。
知名房企大力促銷，預示要全面撤離？
去年下半年，像恆大、碧桂園之類的房企，就在三四線城市發起了大力度促銷。雖然沒有完全撤離，但是頻繁地進行規模性促銷實際是在搶奪現金流，意味著嗅覺靈敏的大型房企已近捕捉到一些危險的氣息。那些房價過萬，卻沒有人口優勢的小城市，房價中隱匿著巨大的風險。
衡水上海公館大門
在這其中，很有必要提一下衡水。衡水作為典型的四線城市，某全國知名開發商開發的樓盤前年房價一度達到14000元/平米，一套100多平米的房子買下來150萬左右，200多平米的就更不必說，普通人是買不起的。
但反觀現在，小松屬瞭解到，該樓盤曾經14000元/平米的房子，去年只賣10000元/㎡左右，特價房甚至9000多元/平米。相對來說，諸如松瑞地產·上海公館等本地開發商推出的樓盤價格並沒有太大變化。
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