最近，看到一则关于三四线城市数据的解读，说是三四线城市经历棚改大幅缩减、楼市严控政策、金融收缩、新冠状病毒疫情等一系列雷后，房价要下降。
有网友却反驳说，每次说房价跌了，可我们这边并没有跌，反而还涨了一些，当然并不排除有部分开发商死扛不降的现象，但在市场大范围降价的前提下，某个楼盘涨了，你会去买么？是其他楼盘的房不香？还是多出来的钱烫手？
房价下跌，“万人抢房”成历史
数据显示从2019年下半年开始，全国的房价都在不同程度上有所下跌，只有几个城市在此行情下有小幅上涨。市场大行情来看，买房市场正在逐渐呈现，一套房7、8个人抢的买房热况已经成为了历史。
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房价下跌了，本以为会万人抢房，但中国人买涨不买跌的心理，注定了当房价下跌时，房地产变得逐渐理性，购房者不再盲目，而是对周边的配套设施，交通等多番考究。与此同时，开发商为了促进成交，花样百出，虽然市面上看到的并不是肉眼可见的降价，可各种促销活动层出不穷。送车库、送面积，应有尽有。
的确，如今询问何时能买房的网友依旧没有减少，只是持币观望的人多了，特别是一些三四线城市，过万房价的不在少数，甚至有夸张的在行情好时生生炒到了2w的单价。
三四线高房价濒临天花板，源于城市消除库存
狂热过后的落寞，濒临天花板的三四线高房价又将以何支撑？收入和一二线差一半，就业机会也被完爆，基建设施等也还在完善当中，一二线有强大的人口流量和发达的产业作为支撑，僧多粥少，情有可原，但在三四线城市的话，就不免让人有些疑惑了。
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三四线如今的高房价究其原因取决于国家为了消除库存进行的棚改和返乡置业，国家的总结是“圆满完成去库存阶段性任务”。的确，效果显著，三四线库存被消化得差不多了，但购房者除了是政策惠及有钱有需求的一部分农民，还有一部分投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客。
知名房企大力促销，预示要全面撤离？
去年下半年，像恒大、碧桂园之类的房企，就在三四线城市发起了大力度促销。虽然没有完全撤离，但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流，意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万，却没有人口优势的小城市，房价中隐匿着巨大的风险。
衡水上海公馆大门
在这其中，很有必要提一下衡水。衡水作为典型的四线城市，某全国知名开发商开发的楼盘前年房价一度达到14000元/平米，一套100多平米的房子买下来150万左右，200多平米的就更不必说，普通人是买不起的。
但反观现在，小松属了解到，该楼盘曾经14000元/平米的房子，去年只卖10000元/㎡左右，特价房甚至9000多元/平米。相对来说，诸如松瑞地产·上海公馆等本地开发商推出的楼盘价格并没有太大变化。
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