房地产经过近二十年的高速发展，近些年房价一路上涨，炒房囤房客到处哄抬房价到处抢房源囤房源。房价普遍上涨五到十倍，有些热点城市还不止，房价一路势如破竹地上涨，房价也涨至珠峰价，其畸高的房价严重脱离普通工薪阶层所能承受的范围，收入三千房价一万的怪象，物极必反，天道有轮回，苍天饶过谁，。现在楼市金九银十不再，房价下行压力很大，各地都在打折卖房，有四线城市房价从一万跌落至八千，有人蠢蠢欲动想抄底想捡漏楼市，网友：想得美，才刚开始，别急，想捡“烫手山芋”?
今年以来在房住不炒理念的引导下，各地楼市调控措施也在不断出台，银行提高房贷利率以及房贷门槛甚至有些地区出台对二手房暂停房贷的规定，诸如前段时间临沂、合肥等城市有多家银行暂停二手房贷款业务。
楼市凉了，房价熄火，这段时间以来很多开发商大肆降价促销、送装修送车位送豪车等层出不穷，打折房到处都是，有的幅度还不小接近20%。楼市凉了，你会发现：“房子不是你想卖，想卖就能卖。”毕竟房子不是股票，流动性很差，你想卖，你的邻居也想卖，而买房的人又有限，接下来你们能做的就是彼此竞争，看谁降价幅度大了。房价松动了，有点跌了，对于一些急性子的人来说，是十分诱惑人的。但这种诱惑的背后，是捡漏楼市？还是捡“烫手山芋”?
楼市吃紧的惊人消息，接二连三地传来——融资难、裁员、降价、停贷等等，寒风阵阵。对流向楼市的资金严加管控，比如信托收紧，银保监会约谈了十家信托公司，据报道约谈的内容主要是：对房地产信托业务进行整改，保持现有存量规模、原则上不再新增房地产类信托，禁止利用信托资金买地，特定出资人以信托的形式把资金借给指定的地产商需要备案。
今年以来碧桂园万科恒大等很多房企很多都在减少拿地，甚至停止拿地。7月上旬，房企前20，上市房企泰禾集团发布公告，称其子公司完成4亿美元的债券发行，票面利息为年化15%，期限3年。债券利息都达到10%以上了，如果加上其他费用，那么房企的支出成本将更高，这还是大房企，其它中小房企没有资质去融资外债，只能走民间借贷的路子，据悉年化利率接近20%。不要说暴跌，就是横盘不涨，很多炒房团都要被利息压死，政策上发债收紧、银根收紧、降准降息绕开房地产业……多股合力，整个房企普遍资金紧张匮乏，各房企业不惜高利率向外举债，对于房企，这是饮鸩止渴，今年以来有很多大房企在降价促销抢跑积极回笼资金，但刚需们持币观望严重，并不买帐，据统计，已发布半年报的房地产公司，一半以上的企业在时间过半的情况下，销售并没有过半。今年破产的房企已有300多家了，未来一段时间，倒闭、收购、兼并或将成为习以为常的市场现象，这并非耸言听闻。
新楼盘都卖不动了，二手房那就更难了，交房多年的小区晚上灯光稀疏黑灯瞎火，入住率不足百分三十的比比皆是，空置率居高不下，这些房子大多在炒房囤房投资客手中，现在他们也急了，房产中介公司以及房产网上的挂盘数量越来越多，但有价无市严重，根本很难卖得出去。
实话房价如此之高，其实属炒房之因，而所炒之物终有回归理性之日，涨有多高，跌就有多深，就看谁是最后一轮接盘侠了，现在不是很急的话，就不买房可先租房，看谁耗得过谁！明年七月或腰斩，花一辈子为一套房子打工，背负二三十年房贷累死累活的图个啥？无固定收入贷款买房更不能干了，一旦遇上失业自然灾害亲人生病什么的，你拿什么拯救家人，又拿什么还房贷？如果房价暴跌，你哭死都没有人替你喊冤？现在的楼市实情是：刚需没钱买、开发商在裸泳，炒房客想逃！一切才刚刚开始，别着急，好戏还在后面。砍断高房价背后各种利益链，四线城市房子也就三千一平，其它的都是泡沫。小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！
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