日前，克而瑞常州公開了2019年常州商品住宅項目銷售排行榜。我們發現，無論是成交金額榜、面積榜還是套數榜，排行前十的均是各大板塊耳聞能熟的熱門項目。
或許對於熟知市場的購房者而言，這些項目也在備選房源之一。能夠上榜意味著去化成績優秀，那麼，2020年這些項目還有多少餘量可供選擇？本篇我們就具體來看看。
三大排行榜涵蓋了常州市區（不含金壇、溧陽）10大新房項目，涉及5大區10大板塊。具體見下表。
NO.1|天寧區
天寧區上榜的主要有九洲·南廣場花園、龍運天城與新城招商·璞樾和山三大項目，涉及火車站、朝陽、鳳凰新城三大板塊/生活圈。
九洲·南廣場花園共計6個分地塊，但僅有C、D、E三大地塊為主力住宅區。目前，C地塊已售罄；D地塊8#9#兩棟基本售完，還剩5棟；E地塊6棟待推。綜上，南廣場花園還有11棟住宅餘量，2020年或將成為高端改善人群爭搶的“戰場”。
從朋友圈得知，預計2月推出10#11#12#三棟樓，為100-170㎡左右的精裝房源，均價約3.8-4萬/㎡左右。
龍運天城整個小區共23棟住宅，規劃了1769戶。從總套數排行榜得知，項目2019年去化1157套房源，按規劃套數來算，還有612套餘量。
目前，項目已推出了14棟住宅，還有9棟待推，按照龍運天城每月1-2張銷許的頻率及高達97%的去化率來看，或許留給購房者的時間並不多。
*黑色字體為已推樓棟；紅色字體為待推樓棟
從售樓處得知，項目預計本月加推7#樓，戶型建築面積105、115㎡。前期少量餘房在售，均價19300-19500元/㎡，預計2021年10月整體交付。
新城招商·璞樾和山整個小區共規劃了1238戶。據瞭解，項目於2018年7月首開，至今所有樓棟均已推出。參考克而瑞常州數據，2018年全年項目共成交291套，2019年全年成交779套，總計1070套。這意味著，僅有168套餘量。
璞樾和山在產品上主打平墅和躍墅，是鳳凰新城為數不多的高端改善項目。儘管2019年板塊陸續公開了多個純新盤，但主攻改善房源的目前僅有該項目。從售樓處得知，餘房主要集中在20#15#16#21#四棟，戶型建築面積175㎡，均價16500-17500元/㎡。
NO.2|鐘樓區
2019年鐘樓區的表現確實不夠亮眼，僅有路勁雅居樂·城市萬象一盤突出重圍上榜。
項目規劃了25棟住宅共1719套房源。據悉，項目於2018年8月首開，目前所有樓棟均已推出。2018年全年共成交279套，2019年全年共成交1288套，共計1567套。即僅
有152套餘量。從售樓處得知，餘房主要集中在4#11#兩棟樓，戶型建築面積129㎡，均價16500元/㎡，預計2020年12月交付。
NO.3|新北區
新北區上榜了4大項目，涉及新龍、飛龍、龍虎塘及通江路板塊。但其中新城樾雋已宣告售罄；新城牡丹·公園世紀僅有1套住宅餘房，為10地塊11#樓1樓房源，戶型建築面積141㎡，均價15000元/㎡。
碧桂園·壹號天禧是常州恢復正常供地後第一年入市的地塊，共規劃了32棟住宅以及1棟辦公，共2557戶。項目於2018年6月首開，當年成交了734套，而2019年成交了1241套，共計1975套房源，即還有582套餘量。
據悉，目前已推出28棟住宅，剩餘4棟待推。前期房源均價區間17500-18500元/㎡集，主要集中在7#33#21#20#等多棟住宅。
*未標樓棟號的住宅為待推樓棟
牡丹·三江公園整個小區規劃30棟（住宅28棟6-20F，辦公1棟，小鎮客廳1棟）共2200套房源，於2018年7月首開，當年全年成交517套，2019年全年成交1212套，共計1729套房源。即還有471套餘量。
目前，項目已推出26棟住宅，僅剩2棟待推。從售樓處得知，目前餘房均價在14300-15000元/㎡，預計2021年9月毛坯交付。
NO.4|武進區
提到武進區的熱門項目，非星河國際莫屬。這個馳騁武宜路板塊多年的樓盤，幾乎每年都榜上有名。
作為為數不多的大體量項目，星河國際共分為八期，其中1-7期均已推出。目前，八期東區主力在售，僅剩5#樓待推，預計與西區地塊在今年一起推出。
儘管具體到數據的餘量無法統計，但八期已推樓棟備案率基本在95%以上，按照這樣的去化速度，2020年或許是入手的最後機會了。
NO.5|經開區
萬象府整體規劃了24棟住宅共1856套房源，項目於2018年11月首開，當年成交144套，而2019年成交了1423套，共計1567套房源。即僅剩289套餘量。
從售樓處得知，目前已推出21棟，僅剩3棟待推。前期餘房均價14200-15000元/㎡，預計2020年11月30日交付。
注：文章中報價均來自售樓處對外報價以及物價局備案價格，具有參考性，並非最終成交價。
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