北部新城？
很多人聽後的第一反應是，它在石家莊的城北嗎？
錯！它恰恰位於石家莊城南。
之所以被稱為北部新城，是因為它位於欒城主城區的北部。
欒城謀劃的這座面積近10平方公里的北部新城，是在下一盤“大棋”。通過建設北部新城，實現欒城主城區北延，加快融入石家莊中心城區。
而石家莊中心城區也在通過向東、向南拓展，獲取更大的縱深空間。雙方相向發展趨勢強烈。
2018年底，欒城區打響北部新城土地收儲攻堅戰。
2019年3月，北部新城一口氣徵收了近500畝土地，用於開發住宅、商服項目。這預示著，北部新城的開發將迎來提速。
不過，比北部新城先上“頭條”的，是欒城的其他板塊。
2019年的欒城，在石家莊土地市場上搶盡了風頭。
[壹]
近兩年，石家莊各大城區，包括新三區的鹿泉區和藁城區，先後被全國性房企攻陷。
而欒城區，卻一直波瀾不興。直到2018年底，河南品牌房企永威連拿3宗地，喚醒了欒城區沉寂已久的土地市場。
2019年，欒城土地市場終於迎來了全面爆發。
融創率先搶跑，在短短一個月內，一口氣拿下欒城城區、裝備製造產業園區的3宗地塊。
華遠接下第二棒，經過66輪激烈競拍斬獲天山公園旁地塊，樓面價突破萬元。
萬科、碧桂園、石家莊國控接棒發力，經過多輪競價，瓜分了裝備製造產業園區4宗地塊。
密集的供地，火熱的競拍，表明欒城區的發展前景，正被越來越多的大鱷所看好。
下半年起，品牌房企的新增供應將陸續上市，產品定位均側重剛需，帶動主城區人口外溢。
有供應放量，有品牌房企，有產業支撐，有人口湧入，欒城區將成為石家莊樓市的下一個熱點。
北部新城，尤其佔據了地利優勢。
[貳]
隨著供地節奏的加快，預計北部新城將在下半年迎來高光時刻。
作為欒城區連接主城區的腹地，按照十三五規劃，北部新城將完善公園、綠地等公共服務配套建設，加快形成若干居住區、商務區、文化教育片區。
商貿服務業將是北部新城打造的重點，也最令人期待。
2018年欒城區政府工作報告中明確提出，“推進文博中心建設和北十里鋪、北五里鋪等棚戶區改造。加快推進航空航天樂園、星級酒店、新城吾悅廣場等一批高端服務業項目建設，打造城市新地標。”
這些地標性的配套建築，不但將大大提升北部新城的逼格，而且解決了新區建設中配套滯後的問題。
在老城中有沉澱了數十年的生活資源，包括欒城二小、二中南校區、河北實驗中學等豐富的教育資源；也有欒城人民醫院、欒城中醫院等醫療配套，解決了城區的健康醫養需求；在北國超市進駐欒城後，居民購物也更加方便起來。
北部新城雖然規劃相對獨立，但它和老城區之間沒有任何斷裂帶形成阻隔。這樣，更有利於新城在建設之初，就能分享到老城區的成熟配套，也更有利於石家莊主城區人口外溢至此。
▲ 欒城城區北部新城控制性詳細規劃
實現新老城區切換的軸線，就是衡井路，石家莊未來的四環。
坐落在這條軸線上的瀚正御璟城，成為北部新城的首批進駐者。
在這幾年時間裡，它將見證北部新城從無到有，從荒蕪走向繁榮的過程，也將分享從魚頭到魚尾的完整紅利。
北部新城未來釋放的彩蛋，還有規劃中的輕軌、石雄城際鐵路站……
[叄]
瀚正御璟城是北部新城，甚至整個欒城區價格最“剛需”的樓盤之一。
在2017年，隨著石家莊樓市的板塊輪動，欒城區房價一度突破了1.4萬/平。在隨後的兩年時間，房價逐步回落和企穩。
瀚正御璟城入市時，恰逢欒城區樓市的低谷。憑藉高性價比，它走出了一條和其他項目迥異的價格曲線。其他項目或打折或降價時，瀚正御璟城卻穩中有升。
這一年半時間，要說穩定性，在欒城區還真很難找到勝過它的項目。
在剛剛過去的5月，瀚正御璟城成交量超過150套，這是個放到全市也穩居三甲的亮眼數據。
在這個“剛需為王”的市場上，瀚正御璟城雖然賣出了剛需價，但它法式小豪宅的品質完全可以媲美改善盤。
▲ 瀚正御璟城鳥瞰圖
作為規劃達2200畝的大盤，項目一期佔地202畝，總建築面積30萬平米，規劃了13棟11層的洋房和8棟18層的小高層。
一期綠化率達35%，這也意味著65%的用地面積用作了園林景觀和社區道路，居住舒適度更高。每一棟樓的業主，推窗即見茂翳濃蔭。
▲ 瀚正御璟城立面效果圖
瀚正御璟城是石家莊市區罕見的建在1.5米臺地之上的小區。
臺地，是將小區內的地面整體抬高，與市政道路形成落差。由於設計上更復雜，施工成本更高，多應用於高端樓盤。
臺地的優點顯而易見，既使得社區景觀更具層次感，又提高了居住的私密性和靜謐度。更重要的是，實現了徹底的人車人流，保證老人、孩子的出行安全。
▲ 瀚正御璟城臺地式出入口效果圖
瀚正御璟城的法式臺地景觀，以凡爾賽花園為中軸，打造了6大主題花園，有親子游樂，有運動健身，有景觀會客廳、陽光房，還有室外酒吧，配上錯落的疊水景觀，恍若置身法國狄德羅公園。
在小區的西北側，還豪配了將近1萬平米的社區公園，業主又多了一個絕佳的“後花園”。
瀚正御景城自身的生活配套，也並不遜色。不但有一個2000多平米的國際幼兒園，還有一條法式風情商業街，將引入24小時便利店、麵包店、花店、洗衣店、特色餐飲、早教機構等豐富業態。
在這裡，生活可以不用湊合。
[肆]
首付30萬以內，想在石家莊買套房子何其難。
如果不考慮老破小，那麼除了三環周邊，就是新三區腹地。
如果加上一個條件“總價控制在100萬以內”，可選擇的樓盤屈指可數。
再貼上板塊潛力、樓盤品質、配套能力等標籤，瀚正御璟城無疑將成為剛需“購物車”裡的備選。
更何況，瀚正御璟城的首付低至20萬以內。首付30萬，完全可以拿下一套110㎡的三居洋房。新風系統，淨水系統，這些都是全系產品的標配。
▲ 瀚正御璟城110㎡三室兩廳兩衛戶型圖
是選擇在城區老破小裡蝸居，還是在法式小豪宅裡體面的生活，就像一枚硬幣的兩面。
北部新城，雖然對於大多數人仍然陌生，但發展才剛剛起步。它的價值，遠未到兌現的時候。按照規劃，它未來將吸引超過10萬人常住於此。
隨著品牌房企的接連進駐，地塊溢價率的不斷上升，這塊窪地將被填平。
巴菲特說過：那些最好的買賣，剛開始的時候，從數字上看，幾乎都會告訴你不要買。
- END -
閱讀更多 猛聊 的文章
