北部新城？
很多人听后的第一反应是，它在石家庄的城北吗？
错！它恰恰位于石家庄城南。
之所以被称为北部新城，是因为它位于栾城主城区的北部。
栾城谋划的这座面积近10平方公里的北部新城，是在下一盘“大棋”。通过建设北部新城，实现栾城主城区北延，加快融入石家庄中心城区。
而石家庄中心城区也在通过向东、向南拓展，获取更大的纵深空间。双方相向发展趋势强烈。
2018年底，栾城区打响北部新城土地收储攻坚战。
2019年3月，北部新城一口气征收了近500亩土地，用于开发住宅、商服项目。这预示着，北部新城的开发将迎来提速。
不过，比北部新城先上“头条”的，是栾城的其他板块。
2019年的栾城，在石家庄土地市场上抢尽了风头。
[壹]
近两年，石家庄各大城区，包括新三区的鹿泉区和藁城区，先后被全国性房企攻陷。
而栾城区，却一直波澜不兴。直到2018年底，河南品牌房企永威连拿3宗地，唤醒了栾城区沉寂已久的土地市场。
2019年，栾城土地市场终于迎来了全面爆发。
融创率先抢跑，在短短一个月内，一口气拿下栾城城区、装备制造产业园区的3宗地块。
华远接下第二棒，经过66轮激烈竞拍斩获天山公园旁地块，楼面价突破万元。
万科、碧桂园、石家庄国控接棒发力，经过多轮竞价，瓜分了装备制造产业园区4宗地块。
密集的供地，火热的竞拍，表明栾城区的发展前景，正被越来越多的大鳄所看好。
下半年起，品牌房企的新增供应将陆续上市，产品定位均侧重刚需，带动主城区人口外溢。
有供应放量，有品牌房企，有产业支撑，有人口涌入，栾城区将成为石家庄楼市的下一个热点。
北部新城，尤其占据了地利优势。
[贰]
随着供地节奏的加快，预计北部新城将在下半年迎来高光时刻。
作为栾城区连接主城区的腹地，按照十三五规划，北部新城将完善公园、绿地等公共服务配套建设，加快形成若干居住区、商务区、文化教育片区。
商贸服务业将是北部新城打造的重点，也最令人期待。
2018年栾城区政府工作报告中明确提出，“推进文博中心建设和北十里铺、北五里铺等棚户区改造。加快推进航空航天乐园、星级酒店、新城吾悦广场等一批高端服务业项目建设，打造城市新地标。”
这些地标性的配套建筑，不但将大大提升北部新城的逼格，而且解决了新区建设中配套滞后的问题。
在老城中有沉淀了数十年的生活资源，包括栾城二小、二中南校区、河北实验中学等丰富的教育资源；也有栾城人民医院、栾城中医院等医疗配套，解决了城区的健康医养需求；在北国超市进驻栾城后，居民购物也更加方便起来。
北部新城虽然规划相对独立，但它和老城区之间没有任何断裂带形成阻隔。这样，更有利于新城在建设之初，就能分享到老城区的成熟配套，也更有利于石家庄主城区人口外溢至此。
▲ 栾城城区北部新城控制性详细规划
实现新老城区切换的轴线，就是衡井路，石家庄未来的四环。
坐落在这条轴线上的瀚正御璟城，成为北部新城的首批进驻者。
在这几年时间里，它将见证北部新城从无到有，从荒芜走向繁荣的过程，也将分享从鱼头到鱼尾的完整红利。
北部新城未来释放的彩蛋，还有规划中的轻轨、石雄城际铁路站……
[叁]
瀚正御璟城是北部新城，甚至整个栾城区价格最“刚需”的楼盘之一。
在2017年，随着石家庄楼市的板块轮动，栾城区房价一度突破了1.4万/平。在随后的两年时间，房价逐步回落和企稳。
瀚正御璟城入市时，恰逢栾城区楼市的低谷。凭借高性价比，它走出了一条和其他项目迥异的价格曲线。其他项目或打折或降价时，瀚正御璟城却稳中有升。
这一年半时间，要说稳定性，在栾城区还真很难找到胜过它的项目。
在刚刚过去的5月，瀚正御璟城成交量超过150套，这是个放到全市也稳居三甲的亮眼数据。
在这个“刚需为王”的市场上，瀚正御璟城虽然卖出了刚需价，但它法式小豪宅的品质完全可以媲美改善盘。
▲ 瀚正御璟城鸟瞰图
作为规划达2200亩的大盘，项目一期占地202亩，总建筑面积30万平米，规划了13栋11层的洋房和8栋18层的小高层。
一期绿化率达35%，这也意味着65%的用地面积用作了园林景观和社区道路，居住舒适度更高。每一栋楼的业主，推窗即见茂翳浓荫。
▲ 瀚正御璟城立面效果图
瀚正御璟城是石家庄市区罕见的建在1.5米台地之上的小区。
台地，是将小区内的地面整体抬高，与市政道路形成落差。由于设计上更复杂，施工成本更高，多应用于高端楼盘。
台地的优点显而易见，既使得社区景观更具层次感，又提高了居住的私密性和静谧度。更重要的是，实现了彻底的人车人流，保证老人、孩子的出行安全。
▲ 瀚正御璟城台地式出入口效果图
瀚正御璟城的法式台地景观，以凡尔赛花园为中轴，打造了6大主题花园，有亲子游乐，有运动健身，有景观会客厅、阳光房，还有室外酒吧，配上错落的叠水景观，恍若置身法国狄德罗公园。
在小区的西北侧，还豪配了将近1万平米的社区公园，业主又多了一个绝佳的“后花园”。
瀚正御景城自身的生活配套，也并不逊色。不但有一个2000多平米的国际幼儿园，还有一条法式风情商业街，将引入24小时便利店、面包店、花店、洗衣店、特色餐饮、早教机构等丰富业态。
在这里，生活可以不用凑合。
[肆]
首付30万以内，想在石家庄买套房子何其难。
如果不考虑老破小，那么除了三环周边，就是新三区腹地。
如果加上一个条件“总价控制在100万以内”，可选择的楼盘屈指可数。
再贴上板块潜力、楼盘品质、配套能力等标签，瀚正御璟城无疑将成为刚需“购物车”里的备选。
更何况，瀚正御璟城的首付低至20万以内。首付30万，完全可以拿下一套110㎡的三居洋房。新风系统，净水系统，这些都是全系产品的标配。
▲ 瀚正御璟城110㎡三室两厅两卫户型图
是选择在城区老破小里蜗居，还是在法式小豪宅里体面的生活，就像一枚硬币的两面。
北部新城，虽然对于大多数人仍然陌生，但发展才刚刚起步。它的价值，远未到兑现的时候。按照规划，它未来将吸引超过10万人常住于此。
随着品牌房企的接连进驻，地块溢价率的不断上升，这块洼地将被填平。
巴菲特说过：那些最好的买卖，刚开始的时候，从数字上看，几乎都会告诉你不要买。
- END -
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