說到城陽樓市三月的火爆，真是讓其他區域羨慕不已。白沙河的三個項目加起來就賣了十幾個億，數據大到讓很多人不信的地步。
每當百忍老師發佈相關信息時，馬上會有很多人質疑：疫情還沒結束呢，就火爆到這種程度了？假的吧？托兒吧？
這個很簡單，四月和五月的簽約就看出來了，有些槓精肯定會消失在數據中。
由於共有產權房這個政策的實施，其實起到了一個強勢槓桿的作用，把本來就不大的城陽市場給撬動了起來。當然如果城陽的市場如西海岸那麼大，只怕作用就要大打折扣了。
這個政策當初傳出來的基本內容比較簡單，如圖中所示：
其實政策關鍵是如何落實。如今答疑版的24個問題的答案一出，基本上意味著可以操作了。
01、共有產權房落地的十大細節
根據有關文件傳下來，幾個要點歸結起來，基本如下：
1、房源範圍只包含城陽區的八個街道的幾乎所有樓盤，而不包含高新區核心區。從這個角度上講，高新區的拓展區還是和核心區有區別，其實不要緊，那邊還有幾千套人才公寓呢。
2、就個人購買資格而言，必須是城陽區戶籍或承諾將戶口落在城陽區，工作單位註冊地為城陽區，所謂肥水不流外人田。當然，必須滿足青島市限購政策——這個當然可以通過離婚拆解。
3、社保期限沒那麼嚴格，新入職員工等，可以參加。這樣也能吸引一部分人才。但是必須簽訂正式合同，非正式勞動合同（只發工資、不交社保）不能參加，這樣會受到相關部門的控制，不至於太多人鑽空子。
4、嚴格限制是以城陽區為界：現在某人工作的公司符合標準，但是他的保險和社保是另一個公司交的，依然可以申請 ，
只要把握住城陽戶口，城陽工作即可。5、對企業的條件就是企業註冊地和納稅點必須位於城陽區。如果後期因公司遷址導致納稅地點變更，離開城陽區，人才需回購住房產權。
6、如果5年/8年的期限之內公司倒閉了，或者搬出城陽區，或者個人換工作，產權還是依照在不在城陽區來界定。在，就可享受期滿；不在或者離開，就得馬上交錢回購。
7、最重要的是，這個政策可是持續3年，3年內新入職的員工都可以享受本政策。所以，很多人倒也不必著急，也可以等未來的新盤。但是報名不是隨時都可以，得分批次。本次為第一批，後期會視情況隨時組織。
8、很多研究生一直糾結的一個問題，如今有新解釋：人才共有產權住房政策和人才安家費政策是並行不悖的兩個政策；是否可同時享受安家費政策，請諮詢人社部門。
9、這個是以前說過的，退休、臨近退休人員，不到5年或者8年，不可以享受對應時間的政策 。至於調入和派遣人員，還是以在不在城陽為界限。
10、在職稱問題是，參照全國統一標準，真偽由區人社部門鑑定。尤其是升檔到第四類的全日制碩士，要根據其檔案、社保等相關信息，判斷其是否脫產，是否是真正的全日制碩士。黨校脫產碩士不能認定為全日制碩士。
在百忍老師看來，這十個細節方面的問題一解決，意味著政策基本上可以落地執行了。至於大家糾結的補償款的問題，看來是城陽四大國資公司來出了。錢怎麼來，其實很簡單，多賣幾塊地不就有了麼。
02、城陽的剛需們應該怎麼辦？
十大細節一出，就可以看出這個政策很明顯，確實是為了用房子把人才留在城陽區。城陽區去年的人口增長率本來就是去年全青島之冠，如今再添一把火，不能不讓其他區壓力倍增。青島有限的每年十萬人口的各個區的爭奪戰，可謂打的很激烈。
然後又把房地產市場激活了，畢竟疫情之後，市場雖然也在復甦，但宏觀經濟影響巨大，樓市總體難熱。如今城陽區一劑猛藥下來，自然火爆。
最為關鍵的是，這個政策不是短期的，而是三年週期；不是小範圍的，而是輻射私營民企。這個影響力就比較長，影響面就比較大。
當然，其實真正的人才是不愁房子的，因為他們不會太缺錢，但有這麼大優惠，不可能放棄。對於買房，真正著急的是剛需們。這個政策對於剛需來說，有點及時雨和降甘霖的味道了。
要知道剛需大都只能享受5到7類的人才補貼，所以，房屋總價對他們而言，依然是一道比較高的門檻。
白沙河為什麼賣得多，是因為撬動了市區的剛需。這部分人的購買力還是比較強的。但是還有一部分剛需，他們的支付能力尤其還款能力更弱一些。但是，他們也需要房子。
那麼，剛需如何抓住機遇置業？目光還是要沿著正陽路，一路向西。
以前就說過，城陽西邊四個街道相對比較吃虧，因為這邊企業不是那麼多。但是依然有相當多的周邊人群和企業享受到了這個政策，和不享受這個政策的高新區形成了逆轉。
西邊的四個街道中，這次受益最大的當屬上馬街道。
03、為什麼上馬是最大受惠者？
以前就分析過：紅島經濟區迴歸城陽和高新區的拓展，最大的受益者應該是上馬街道，確立了北岸城區中心位置的天然屬性。
上馬街道正好位於棘洪灘、高新區、河套、紅島之間，輻射整個西四社。七年前因為紅島的調整，上馬成了孤懸西部的單獨區域了，很是尷尬。如今紅島迴歸，上馬已經直接明確為北岸城區西部綜合服務區，中心優勢明顯。
就上馬本身而言，其規劃定位中最具價值的就是北岸唯一的一個市級商業中心，也就是岙東路商圈。主要分佈於新岙東路兩側，商業商務建面超過百萬方。何為市級，簡單對比一下就明白了。城陽大北曲商圈的定位是區級商業中心，合計商業建築面積不到百萬平米,岙東路商圈體量比這個還要大，規模與李村商圈類似。 這也預示著上馬將擁有與李村、臺東比肩的市級商圈。上馬的晶嶽廣場和利客來購物廣場都已開業，南面不遠處魯商購物廣場明年也將投入使用，岙東路商圈的雛形基本奠定。集市上熱鬧的人口和消費將很快被引導到新式商業中心裡來，實現都市化的升級換代。
所以，未來幾年，就膠州灣北岸的各個區域而言，上馬再度崛起會給很多人提供機會。
上馬這邊項目眾多，去年四季度一番價格大戰，和城陽北板塊一樣，消化了原來的價格水分，實實在在的把價格調整到萬元上下，也算築底成功，性價比有了明顯的競爭力。
正在此時，東風吹來，共有產權房將一大批剛需客戶推到了這裡。於是售樓處里人頭攢動，熱鬧非凡。
04、共有產權房的真實案例
而此次的第一批共有產權房落地在上馬的最大受益者當屬和達的北岸悅璋，這裡雖然比不了白沙河畔的同司項目智慧生態城，但三月的銷售也達到了近百套，超過一個億，可謂贏得今年開門紅。
下邊是北岸悅璋在此次政策之下的兩個真實案例：
比如張女士，自大學畢業就留在青島，現已結婚並育有一子，夫妻二人都是外地人，典型的青漂，租住在城陽，都是公司普通職工，收入不是很高，老家的家庭也是普通，沒有太多積蓄，湊不齊首付。一家三口，一直看著房子價格上漲，無可奈何。如今共有產權政策從天而降，政府補貼20%，同時項目響應政策號召，推出0門檻購房的專屬優惠，負擔大大減輕，夫妻二人一合計覺得很合適，於是馬上訂購北岸悅璋一套96平戶型，成功轉為新青島人。
又比如郭先生，來自哈爾濱，2019年碩士研究生畢業之後，女朋友已經戀愛多年，到了該結婚的年紀。女方家長要求在青島買婚房才能鬆口，但郭先生因剛剛從事工作不到一年，積蓄很少，家裡供給上學，所剩不多，拿不出足夠的首付。於是這事就僵住了，兩家都很是著急。此次共有產權政策一出，政府補貼30%，且不用歸還。小郭第一時間考察各個盤，經過反覆比較，認購北岸悅璋的116戶型。這就等於沒首付了，直接貸款就可，可這是天上掉下的大餡餅，讓小郭激動不已，連連稱讚城陽區下了及時雨，成就了他的家庭。
為什麼剛需們選擇和達的北岸悅璋？因為這是個總建築面積超42萬方，集住宅、商業、辦公、研發於一體的大型複合社區。
北岸悅璋在產品上進行了有效升級。比如園林上設計了一環、兩軸、三庭、四園，在完全人車分流的情況下，地面上打造了各種精心設計的園林、跑道、小品等，包含了500平中央景觀客廳、2000平米闊景中庭、四季花園景觀體驗、富氧樂園健康跑道、夢幻島嶼全齡互動樂園等等，讓人居住其間，賞心悅目。
除了這些，該盤還升級了安防系統等六大智能系統， 包含了智能化居家系統、智能物業管理系統、智能安防系統、一鍵求助系統、可視對講系統、停車管理系統等，用一個手機，就把所有的生活實現了全覆蓋。在這一點上，和達應該說是走在前列。
和達目前已經與天一、越秀形成上馬樓市的三足鼎立之勢，共有產權房這場大戰下來，北岸悅璋在這個春天衝在了前面，成為城陽西部樓市綻放的新花。資金不是很充足的剛需客戶們，還想買個精品社區，不妨現場考察一下共有產權房的細節和這個小區的細節，再斟酌一下，做出決定。
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