前兩天胖丁出去兩天考察項目，時間上實在太趕，就沒來得及更新文章，今天回來，把這兩天在三地簡單的瞭解的情況給大家分析一下。
二手房十幾萬的降，是什麼原因，樓市價格要降了嗎？
首先房地產作為區域性比較強的行業，再說市場、趨勢、漲跌等，都離不開區位的關係。
我已多次強調，現在房地產市場的主流購房人群為改善型需求，所以很多購房人手上是有房子的，有些還不止一套。各地這些降價十幾萬的二手房，多為老舊小區、一代、二代小區，在物業、設計、設施設備來講，不具備優勢。
舉個例子：08年左右的二代住房，在商丘正常位置成交價在3500-4000左右，按120平方計算，成交價在42-48萬之間，現在這類二手房平均正常售價在70萬左右，中間有近30餘萬的差價，有些買的早的，這個利潤空間更高，雖然已經十幾年時間了，平均到每年也有近3萬餘元的收益，投資收益比將近10%。
關鍵是還住了這麼多年，現在需要住宅升級，有些人會賣舊房買新房，掉賣舊房子得的錢，基本上可以覆蓋首付。所以二手房的老舊小區出手量比較 大。
即使二手房降價十餘萬，仍還有十餘萬的收益，所以二手房夠能夠支撐住這個降價空間。
新房為什麼價格在上漲？
除掉地價成本，現在人工、建材、還有在規劃設計時的要求也在增多，比如現在的高層必須有消防連廊，地面必須規劃消防回車道，垃圾廂房，再加上現在都實行人車分流，大量的項目都有地下車庫，有些項目地下有三層之多，地下室的建設成本更高。
而且現在的建築成本里面，人工費和材料費幾乎一半一半，有些精裝交付的項目，人工成本比材料成本還要高。
其次早兩年由於新房市場萎靡，新房入市量較少，很多人選擇二手房，導致二手房價格暴漲，在早兩年很多地方出現一二手房價格倒掛的情況。即二手房比一手房價格更高，這個倒掛不是指個別地段，而且整個整市的主流價格。
由於新房入市量增多，二手房市場受一手房影響，價格有所回落，買的人多就上漲。買的人少就下降，少到一定程度，就沒人開發，所以市場就是這樣。
以上就是兩個情況的簡單分析
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