一路向東，那些年，曾經我們遇過9900元/㎡的仙林湖，遇過11500元/㎡的麒麟科創園......
也許當時不少人都喊著，“這都什麼鬼地方，鳥不生蛋，荒草叢生！”。心裡說著不要，卻礙於囊中羞澀，身體不自覺的說，我要......
回頭看，這批人都賺了，曾經純剛到不行的板塊，正因為規劃和城建的力量變得越來越宜居，當基本面展示給大眾後，現今在市級推動的紫東地區崛起大背景下，紫東三強——仙林湖、紫東核心區、麒麟科創園，終於熬出來了！！！
仙林湖二手基本35000元/㎡，高科甚至需要4萬/㎡+，紫東核心區下半年也有望衝擊3.3-3.5萬/㎡，麒麟科創園整體新盤精裝都破3字頭。
現下，想在紫東三強買個剛需房子，90㎡，這樣的門檻價至少的270萬（仙林湖270萬恐怕你還買不到），按照首付3成，首付需要個80萬左右，再貸款個190萬。
按照首套房貸款利率上浮85個基點，貸款20年，每月月供需要13177元。
每月貸款13000元，意味著30年內，不吃不喝，每個月雷打不動的要向銀行轉賬13000元。如果沒有家裡支持，這樣的壓力...
再看，據智聯招聘《2019年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》，南京白領平均工資為8845元/㎡。
隨著南京樓市逐漸發展，頭部板塊已經是脫離普通工薪階層的遊戲，次級中部板塊也越來越不剛需。紫東三強，作為曾經的東部剛需板塊，此刻也如其他次級中部板塊一樣，售價也已基本脫剛，即便是剛需，那也是高端剛需。
數年前，也許剛剛畢業的大學生，憑著一份還可以的工資，家裡面支持一把，月供6000-7000元，就能在次級中部板塊買入一套品牌房。現下是不太可能了！
真正的純剛需，如果想在東部置業，它能買哪？剛需的安家夢，何處安放？
NO.1 | 壹
紫東三強已經熬出頭，我最近感覺棲霞山東快熬出來了！
那麼對於紫東另外比較新興的板塊，比如龍潭，多數人也許會懷著不屑的眼光，充滿鄙夷。但是時代總會發展，就像當年仙林湖也一堆人看不上，嫌棄的狠 .....未來隨著南京樓市持續往上，頭部，中部繼續輪動，那麼一些在以前看來相對位置靠後的新興板塊也會遇到發展機會，總價溢出的購買需求。
在南京總得買房上車吧，租房結婚？這也許只是部分小說裡面的辭藻，至少大夥身邊能夠遇到丈母孃這麼通情達理的也是世所罕見吧。
紫東方向，目前最便宜的板塊應該就屬龍潭新城，整體精裝價格大約17000-18000元/㎡。365度的純剛還能上得起車！
有人問我，龍潭目前的急需推進的點在哪？
其實就兩個問題非常核心，一S5寧揚城際何時動工？二棲霞對於龍潭新城的教育規劃，是否有引入學區的概念？
最近，我聽說，部分龍潭開發商考慮組團與相關單位洽談學區事宜，看來事情是有轉機的。龍潭現在開發商們考慮的應該不是競爭，而是要抱團求合作！
寧揚城際部分，原先在19年年中的時候，南京方面曾在官媒上發佈，S5寧揚城際最快19年年底動工，但事實是還沒掃清開工前的障礙。不過從揚州方面傳來的消息，S5寧揚城際，力爭2020年開工！
這也算龍潭板塊的實質利好了！
有網友問我，17000-18000元/㎡精裝的龍潭板塊能不能買？
我想說，在一個可預期的未來漲到2萬，問題應該不大！說的再多，也許很多人會說你是吹牛逼。如果紫東三強繼續拉抬板塊價格，3.5甚至未來4字頭。龍潭你說一點不輪動，也不可能！
確實客觀說，如果你是在主城上班的上班族，通過地鐵未來至龍潭通勤，確實時間會比較長，那麼對於某些工作在城東一線，或者徐莊蘇寧，或者某些駐地的外地人員，短期繼續急需結婚的。確實可以考慮。
我此前就聽過一個例子，男方是附近某B隊的，但是家裡面是農村的，確實拿不出太多的支持。最後在整個紫東看了一圈，最後選擇了某龍潭精裝房。雖然目前還比較遠，但是多的錢可以買輛車，通勤還在可接受範疇。
何況如果寧揚城際通車，從龍潭到仙林中心或者馬群，時間再也可控範圍！
NO.2 | 貳
昨日，棲霞視點，從官方角度，釋放了龍潭的加速崛起中的好。 要想富，先修路，疏港大道通車終於通車了！
疏港公路正式通車
3月6日疏港公路主線高架快速路正式建成通車 。
疏港公路改擴建工程起於龍潭港區一期大門，沿棲霞大道向西跨越七鄉河後，向南上跨京滬鐵路 ，下穿滬寧城際鐵路，之後路線折向西，沿312國道向西，路線止於繞越高速公路棲霞互通。
通車後從龍潭港到長江四橋的時間從約40分鐘縮短至15分鐘、到滬寧高速公路的時間從約40分鐘縮短至20分鐘、到長江三橋的時間從約1個小時縮短至45分鐘。
疏港大道是南京“公鐵水聯運”，重要的綜合交通載體，是長江經濟帶重要組成部分，將極大提升南京龍潭港綜合樞紐服務集聚功能，對推動區域經濟發展、完善路網及改善民生具有重大意義。
規劃定位：
從規劃定位上，龍潭擁有長達26公里的長江黃金深水岸線 ，藉助中國內河最大的遠洋深水港——龍潭港，龍潭勾勒出現代化產業集群的宏偉藍圖 。作為戰略性新興產業和先進製造業的主要集聚區 ，經過多年發展 ，龍潭區域內新能源汽車產業、智慧物流、節能環保、電子信息、生物醫藥和科技創新產業穩步發展 。
評：龍潭板塊戰略性新興產業和先進製造業，發展新能源汽車產業、智慧物流、節能環保、電子信息、生物醫藥和科技創新產業穩步發展 。這些產業佈局，都將為未來區域導入地緣性的購買力。江寧也是依賴製造業，所生產的強大地緣購買力。
有足夠的就業，就有足夠的購房需求，佈局新興產業和先進製造業，工程師總要買房。
近年來，龍潭街道連續實施了機電產業園、綜合保稅區、龍潭小鎮等項目，啟動了龍潭中央公園、門戶廣場等項目 ，1.28平方公里的物流區。已引進普洛斯、太古冷鏈等一批國內外高端物流企業進駐。
龍潭片區正積極推進港產城融合，謀劃建設高品質龍潭新市區，新增的公園綠地。還將可兼容辦公、停車等配套設施。
下圖為官方剛剛釋放的發展效果圖。隨著規劃的推進，未來崛起仍有機會！
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