一路向东，那些年，曾经我们遇过9900元/㎡的仙林湖，遇过11500元/㎡的麒麟科创园......
也许当时不少人都喊着，“这都什么鬼地方，鸟不生蛋，荒草丛生！”。心里说着不要，却碍于囊中羞涩，身体不自觉的说，我要......
回头看，这批人都赚了，曾经纯刚到不行的板块，正因为规划和城建的力量变得越来越宜居，当基本面展示给大众后，现今在市级推动的紫东地区崛起大背景下，紫东三强——仙林湖、紫东核心区、麒麟科创园，终于熬出来了！！！
仙林湖二手基本35000元/㎡，高科甚至需要4万/㎡+，紫东核心区下半年也有望冲击3.3-3.5万/㎡，麒麟科创园整体新盘精装都破3字头。
现下，想在紫东三强买个刚需房子，90㎡，这样的门槛价至少的270万（仙林湖270万恐怕你还买不到），按照首付3成，首付需要个80万左右，再贷款个190万。
按照首套房贷款利率上浮85个基点，贷款20年，每月月供需要13177元。
每月贷款13000元，意味着30年内，不吃不喝，每个月雷打不动的要向银行转账13000元。如果没有家里支持，这样的压力...
再看，据智联招聘《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，南京白领平均工资为8845元/㎡。
随着南京楼市逐渐发展，头部板块已经是脱离普通工薪阶层的游戏，次级中部板块也越来越不刚需。紫东三强，作为曾经的东部刚需板块，此刻也如其他次级中部板块一样，售价也已基本脱刚，即便是刚需，那也是高端刚需。
数年前，也许刚刚毕业的大学生，凭着一份还可以的工资，家里面支持一把，月供6000-7000元，就能在次级中部板块买入一套品牌房。现下是不太可能了！
真正的纯刚需，如果想在东部置业，它能买哪？刚需的安家梦，何处安放？
NO.1 | 壹
紫东三强已经熬出头，我最近感觉栖霞山东快熬出来了！
那么对于紫东另外比较新兴的板块，比如龙潭，多数人也许会怀着不屑的眼光，充满鄙夷。但是时代总会发展，就像当年仙林湖也一堆人看不上，嫌弃的狠 .....未来随着南京楼市持续往上，头部，中部继续轮动，那么一些在以前看来相对位置靠后的新兴板块也会遇到发展机会，总价溢出的购买需求。
在南京总得买房上车吧，租房结婚？这也许只是部分小说里面的辞藻，至少大伙身边能够遇到丈母娘这么通情达理的也是世所罕见吧。
紫东方向，目前最便宜的板块应该就属龙潭新城，整体精装价格大约17000-18000元/㎡。365度的纯刚还能上得起车！
有人问我，龙潭目前的急需推进的点在哪？
其实就两个问题非常核心，一S5宁扬城际何时动工？二栖霞对于龙潭新城的教育规划，是否有引入学区的概念？
最近，我听说，部分龙潭开发商考虑组团与相关单位洽谈学区事宜，看来事情是有转机的。龙潭现在开发商们考虑的应该不是竞争，而是要抱团求合作！
宁扬城际部分，原先在19年年中的时候，南京方面曾在官媒上发布，S5宁扬城际最快19年年底动工，但事实是还没扫清开工前的障碍。不过从扬州方面传来的消息，S5宁扬城际，力争2020年开工！
这也算龙潭板块的实质利好了！
有网友问我，17000-18000元/㎡精装的龙潭板块能不能买？
我想说，在一个可预期的未来涨到2万，问题应该不大！说的再多，也许很多人会说你是吹牛逼。如果紫东三强继续拉抬板块价格，3.5甚至未来4字头。龙潭你说一点不轮动，也不可能！
确实客观说，如果你是在主城上班的上班族，通过地铁未来至龙潭通勤，确实时间会比较长，那么对于某些工作在城东一线，或者徐庄苏宁，或者某些驻地的外地人员，短期继续急需结婚的。确实可以考虑。
我此前就听过一个例子，男方是附近某B队的，但是家里面是农村的，确实拿不出太多的支持。最后在整个紫东看了一圈，最后选择了某龙潭精装房。虽然目前还比较远，但是多的钱可以买辆车，通勤还在可接受范畴。
何况如果宁扬城际通车，从龙潭到仙林中心或者马群，时间再也可控范围！
NO.2 | 贰
昨日，栖霞视点，从官方角度，释放了龙潭的加速崛起中的好。 要想富，先修路，疏港大道通车终于通车了！
疏港公路正式通车
3月6日疏港公路主线高架快速路正式建成通车 。
疏港公路改扩建工程起于龙潭港区一期大门，沿栖霞大道向西跨越七乡河后，向南上跨京沪铁路 ，下穿沪宁城际铁路，之后路线折向西，沿312国道向西，路线止于绕越高速公路栖霞互通。
通车后从龙潭港到长江四桥的时间从约40分钟缩短至15分钟、到沪宁高速公路的时间从约40分钟缩短至20分钟、到长江三桥的时间从约1个小时缩短至45分钟。
疏港大道是南京“公铁水联运”，重要的综合交通载体，是长江经济带重要组成部分，将极大提升南京龙潭港综合枢纽服务集聚功能，对推动区域经济发展、完善路网及改善民生具有重大意义。
规划定位：
从规划定位上，龙潭拥有长达26公里的长江黄金深水岸线 ，借助中国内河最大的远洋深水港——龙潭港，龙潭勾勒出现代化产业集群的宏伟蓝图 。作为战略性新兴产业和先进制造业的主要集聚区 ，经过多年发展 ，龙潭区域内新能源汽车产业、智慧物流、节能环保、电子信息、生物医药和科技创新产业稳步发展 。
评：龙潭板块战略性新兴产业和先进制造业，发展新能源汽车产业、智慧物流、节能环保、电子信息、生物医药和科技创新产业稳步发展 。这些产业布局，都将为未来区域导入地缘性的购买力。江宁也是依赖制造业，所生产的强大地缘购买力。
有足够的就业，就有足够的购房需求，布局新兴产业和先进制造业，工程师总要买房。
近年来，龙潭街道连续实施了机电产业园、综合保税区、龙潭小镇等项目，启动了龙潭中央公园、门户广场等项目 ，1.28平方公里的物流区。已引进普洛斯、太古冷链等一批国内外高端物流企业进驻。
龙潭片区正积极推进港产城融合，谋划建设高品质龙潭新市区，新增的公园绿地。还将可兼容办公、停车等配套设施。
下图为官方刚刚释放的发展效果图。随着规划的推进，未来崛起仍有机会！
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