3月31日，上海大發房地產有限公司在線上舉行2019業績發佈會，董事會主席葛一暘、首席執行官兼執行董事廖魯江、首席財務官兼高級副總裁羅俊、首席運營官兼高級副總裁冷俊峰出席。
財報數據顯示，2019年全年，大發地產合約銷售額達人民幣約為210.17億元，同比增長68%；合約銷售面積約為155.11萬平方米，同比增長97%。大發地產2017年-2019年合約銷售額複合增長率高達126%。。
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合約銷售額複合增長率高達126%
2018年10月11日，大發地產在香港聯交所上市，成為當年第3家登陸港股的境內房企。大發地產創立於1996年，2001年將業務擴展至上海並設為總部，銷售主要面向公司一直深耕的長三角市場，以優質二線及強三線城市為主，並不斷加大新一線城市佈局。財報數據顯示，長三角合約銷售額佔比高達93.3%，合約銷售面積佔比90.4%。
在短短的兩年內，大發在穩健的基調中快速成長，多項財務指標頗為亮眼。財報數據顯示，2019年大發地產合約銷售額達人民幣約為210.17億元，同比增長68%；合約銷售面積約為155.11萬平方米，同比增長97%。與此同時，大發地產2017年-2019年合約銷售額複合增長率高達126%。
盈利能力持續提升，報告顯示營業收入達人民幣約為73.98億元，同比增長24%；淨利潤約為人民幣6.01億元，同比增長23%；大發地產資產規模進一步提升，總資產同比增長44%至約人民幣277.01億元，總權益同比增長74%至約人民幣56.57億元。2019年大發地產全年派息每股人民幣0.145元，歸母利潤派息率23%，持續為股東提供穩定的回報。
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負債比率大幅下降財務狀況備受認可
房地產行業正處於競爭激烈的時代，一些房產企業競相爭奪地塊，紛紛拓寬融資渠道，以高負債率為代價來提高資產回報率是大部分龍頭房企的生存之道。近年來由於銷售額爆發推高了整體房地產行業的負債率，地產行業整體的負債率已經漲至高位。但在營收與利潤的雙增長的通道之中，大發集團卻大幅度降低了負債槓桿。
首席財務官兼高級副總裁羅俊對此解釋的三個原因：第一，公司大幅提升回款效率，帶來經營性現金流入的加快。第二，與合作方良好合作降低了項目股東的投入，能降低財務風險。第三，公司嚴格控制投資與回款比例，投資支出佔權益回款的50%左右。
羅俊提到，公司在擴大規模、加快發展的同時，保持了相對行業平均水平較高的增長率，預計未來2-3年淨負債率控制在100%以內，主要是保持公司財務穩健和快速發展的需要。
數據顯示，截至2019年12月31日，大發地產持有總現金約人民幣46.94億元，大幅增長117%，資金充裕。2019年淨資產負債率為78%，較2018年下降29個百分點，財務穩健的同時，現金短債比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。年內，大發地產獲取多樣化的融資渠道，債務結構得到優化，其一年內到期的債務佔比為36%，且債務類型以開發貸、優先票據、經營性貸款為主，其中信託及資管借款佔比由2018年的55%，大幅下降34個百分點至21%。
健康的財務和資金狀況讓大發地產獲得國內外機構的認可，先後獲得過穆迪B2及標普B評級，展望穩定。大發地產獲納入MSCI明晟中國小型指數成分股，在良好的信用紀錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展方面進一步獲得認可。2019年，建銀國際、安信國際、西證國際、尚乘及克而瑞證券首次覆蓋大發地產，均給予正面評級。
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2020年預計業績增長15%以上
在上市兩年的時間內，大發集團堅定自己的戰略部署，有條不紊地推進戰略計劃。奮力一搏、實現跨越或許並不困難，但能否保持一直往前的勁頭才是企業的競爭力所在。大發地產一直堅持不變的是自我革新。
秉承悅居生活服務商的戰略定位，大發地產將特有的產品與服務價值主張凝練時間濃度、空間密度和情感熱度，創造當代家庭全時全齡悅居社區——24悅愛社區，煥新中國式悅生活。一直不忘“為生活而創造”的初心，憑藉持續增長的產品力和服務力獲得了市場和客戶的高度認可，客戶滿意度不斷提升。
據瞭解，大發地產深耕長三角，以“1+5+X”全國化戰略佈局，輻射成渝、環渤海、中部、西部及大灣區5大城市群，並戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。截止到2019年12月31日，大發集團已成功布局全國29個城市，共69個項目。
2019年，大發地產新增土地25塊，新進杭州、鄭州、台州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉、西寧。2019年新增土儲建築面積約為273萬平方米，新增土儲貨值超400億元，位列克而瑞發佈的2019年1-12月房企新增貨值排行榜第62位。
大發地產董事會主席葛一暘表示，自2018年上市以來，大發地產惠受於國家的興旺發展，始終以務實而穩健的發展原則，持續為股東提供回報。展望2020年，今年房地產市場將面臨更多考驗和機遇，但持續向好、平穩發展的大方向不會變。對於2020年的業績，首席執行官兼執行董事廖魯江也是充滿了信心並表示：“2020年大發地產預計業績增長15%以上。”
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