野馬財經 張斯文
6月6日，龍湖地產在內地的地產公司重慶龍湖公告，擬發行50億元公募債券。這個數字由此前計劃發行80億元債券調整而來。在上次發債80億元中止之後，重慶龍湖於6月1日重新提交了債券募集說明書，並將金額降至50億元。
龍湖地產對財聯社稱，這是龍湖主動由80億元調整到50億元的，因為考慮到了2017年年報所披露的1年內到期借款為55.9億元。公司年內到期負債金額太少，再融資需求有限，故主動調降申報金額。
這個回應總結一下就是，今年不用還那麼多錢，借多了也沒用。但事實真的如此麼？
根據克而瑞數據，龍湖地產今年1-5月銷售額共計760.1億元，其中在2月、4月竟然兩次出現負增長。不過，5月份龍湖的銷售額有所升，創出今年單月最高值。
今年5月16日，成都市再一次進行了調控升級，要求入籍未滿24個月的人群，只有在連續繳納12個月社保之後才可以新購住房。要知道，成都區域去年為重慶龍湖貢獻了10%的商品房銷售額。這項政策的實施，對龍湖那已有所回暖的銷售額猶如晴天霹靂一般。
另一方面，龍湖在銷售額負增長的同時大量拿地。1-5月龍湖共計拿地944.9億元，其中3月和4月這兩個月出現爆發，合計拿地581.4億元，遠遠高於銷售額增長速度。但5月份，龍湖僅僅增加了35.4億元的土地，這是不是因為龍湖已經沒有充足的流動資金去拿地了呢？試問，這種狀態下的龍湖有何底氣降低發債金額呢？
其實，龍湖的資金壓力去年就開始出現了，在債券募集說明書重大事項提示一項中，龍湖甚至用黑體自標出了下面這段話。
這部分被龍湖重點提示，翻譯過來就是，我們2017年在建、擬建的130個項目已經給我們資金支出帶來壓力了。那今年所拿的那部分地，是否更進一步加重了龍湖的資金壓力呢？
其實，今年不只龍湖一家房企在發債時遭遇窘境，碧桂園、富力地產等知名開發商也處在被“中止”的境地。這樣看來，龍湖調低自己的發債金額也可以在一定程度上得到理解。在此大環境下，著實對依賴流動資金的房地產企業是個不小的考驗。
大家如何看待龍湖地產主動降低發債金額這個舉動？歡迎在評論區留言。
閱讀更多 野馬財經 的文章
