目前國內的疫情局勢已經穩定，與03年一樣，疫情穩定後，一些購房者會打起換房的算盤。他們或將對於區域、戶型、甚至是房源的配置（如裝修，新風等）有更多的要求。
業界認為，這些產品要素將成為現如今存量地塊以及待入市的新房中能“制勝”的法寶。
目前，北京市場還是以限競房為主，戶型上，一些開發商在新盤設計上不走心，戶型不討喜，導致後期去化不力。
部分地塊供應的區域都比較偏遠，一些區域有規劃、利好或者地段不錯的限競房，基本成績都不錯。
一、打好區域牌
比如亦莊已經成為供應的紅海，亦莊的每次土拍，都會有多家房企競爭，如此多的房企進駐，區域自然是沒得挑：
2019年，亦莊經濟開發區生產總值1932.8億元，同比增長8.9%，新增國家高新技術企業142家，總數突破1100家。其緊鄰河東商務區及路東高新產業園區，依託中關村科技園區以及亦莊國家經濟技術開發區的雙重政策，聚集了眾多世界500強企業及高精尖產業。
如京東、可口可樂、北京奔馳等企業都在此落位。
區域已經是北京發展最好的片區之一了，有家開發商選擇拿地的標準就是：位於城市城區或近郊，有快速成長的區域配套或自然資源優勢。
這家房企就是首次“進京趕考”的雅居樂。而他們的這些戰略標準，亦莊都具備了。在這邊，京華雅郡就是對北京的答卷。
在亦莊河西區，這裡有6宗限競房圍獵，作為限競房的一片“紅海”，“70/90”的同質性，雅居樂怎麼能夠突出限制呢？
二、打好戶型牌
首先，從戶型上，2.0升級版先為突出重圍打響第一槍。
現今，限競房產品中，89似乎與三面寬進行了綁定，而大部分項目也憑藉這一個優勢，贏得了多數購房者的青睞，那麼，如何在這一“IP”上作出改變呢？
空間可變+合理佈局
京華雅郡的主力戶型89㎡做到約9.3米南向三面寬戶型，這在同面積段中少有的大尺度。南北通透，面寬大、短進深，全明格局。
同時在有限空間內做到了三居雙衛（都是明衛！），對於其他三居一衛的格局，更迎合購房者對於戶型的挑剔。同時主臥套房設計+客衛設計，餐客分離，動線合理互不打擾。
南向雙臥室+客廳，客廳與書房空間可打通拓寬室內面積，可結合實際情況調整空間。多處創新隱藏式收納，拓寬室內空間提升美感和舒適度。整體空間佈局合理，精巧，在河西區眾多戶型中脫穎而出！
另外，迎合改善需求，還有134平的改善戶型，這個戶型做了4居，主臥是一個大套間，邊戶全明戶型，當然，也有可變的空間設計，臥室分散佈局，可以適合三代人居住。亮點是兩個明衛，主客互不打擾。
三、小區環境
項目整體景觀風格為現代中式，從傳統園林中提取“三進四合”的景觀表現手法，其設計靈感來自於古代的高門大宅與四合院落，打造新時代人文主義的藝術生活與文人情懷。府院之中，各個景區自成一格生命，再與其他園林景觀襟帶環映，園景參差錯落，迤邐不窮。
尊重土地的方正紋理，5-15層小高層板樓坐北朝南，以超寬樓間距保證生活超大限度保證各戶採光。在規劃樓棟佈局時，精妙導入外部景觀，全視角謀劃出一片宜居天地。
四、物業牌，錦上添花
當然，有一個好房子之外，物業也會成為今年影響購房者換房的一大要素。
疫情之下，有一個好的物業是多麼美好的事情。現代物業的價值被進一步放大，物業的品牌、服務、口碑更能左右大家的決策。從前，很多人買房先看價格，再看地段，幾乎不怎麼關注物業。
可如今，“跟著大牌走“、”物業很重要”已經逐漸從口號變成金科玉律。而且，房地產行業一直流傳一句話：好的物業會讓房子更保值。
2018年，雅居樂旗下雅生活物業集團上市，常年處在國內物業服務的前列。2019中國物業服務百強企業”第七名。“2019中國物業服務百強企業成長性TOP10”、“2019中國物業服務百強企業經營績效TOP10”、“2019中國物業服務百強服務質量領先企業”、“2019中國物業服務百強滿意度領先企業”等各項榮譽...
四、配套...
最後來看下週邊配套，房企扎堆，也意味著區域配套更成熟，我們也總是說，城市資源總是向著人多的方向傾斜。
京華雅郡北側的龍湖天街即將開建；學校方面：重點的人大附中分校、十一學校分校也是提升河西的硬實力；同仁亦莊分院、東方醫院亦莊分院兩大三甲醫院屹立在河西區。
未來河西區的路網將會更加完善，有軌電車T1線已於2019年年底建成試運行，未來可銜接居住區、產業園區、交通核心區、行政及商務中心等多個區域。
寫在最後：
對於已經入市的河西區項目，京華雅郡有著出眾的戶型，規避了呆板的戶型形式，作為雅居樂的“進京首作”，會打造一個高品質高標準的住宅區。
在區域上，配套正在逐步落成，依託南海子的“城市綠肺”，迎合分區規劃，作為亦莊的居住區，河西區將是亦莊這個大板塊中宜居作用的體現。
雅居樂·京華雅郡，除了主力89，134戶型，整體涵蓋了約68-135㎡剛需及改善家庭的多種需求。預計近期開盤
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