目前国内的疫情局势已经稳定，与03年一样，疫情稳定后，一些购房者会打起换房的算盘。他们或将对于区域、户型、甚至是房源的配置（如装修，新风等）有更多的要求。
业界认为，这些产品要素将成为现如今存量地块以及待入市的新房中能“制胜”的法宝。
目前，北京市场还是以限竞房为主，户型上，一些开发商在新盘设计上不走心，户型不讨喜，导致后期去化不力。
部分地块供应的区域都比较偏远，一些区域有规划、利好或者地段不错的限竞房，基本成绩都不错。
一、打好区域牌
比如亦庄已经成为供应的红海，亦庄的每次土拍，都会有多家房企竞争，如此多的房企进驻，区域自然是没得挑：
2019年，亦庄经济开发区生产总值1932.8亿元，同比增长8.9%，新增国家高新技术企业142家，总数突破1100家。其紧邻河东商务区及路东高新产业园区，依托中关村科技园区以及亦庄国家经济技术开发区的双重政策，聚集了众多世界500强企业及高精尖产业。
如京东、可口可乐、北京奔驰等企业都在此落位。
区域已经是北京发展最好的片区之一了，有家开发商选择拿地的标准就是：位于城市城区或近郊，有快速成长的区域配套或自然资源优势。
这家房企就是首次“进京赶考”的雅居乐。而他们的这些战略标准，亦庄都具备了。在这边，京华雅郡就是对北京的答卷。
在亦庄河西区，这里有6宗限竞房围猎，作为限竞房的一片“红海”，“70/90”的同质性，雅居乐怎么能够突出限制呢？
二、打好户型牌
首先，从户型上，2.0升级版先为突出重围打响第一枪。
现今，限竞房产品中，89似乎与三面宽进行了绑定，而大部分项目也凭借这一个优势，赢得了多数购房者的青睐，那么，如何在这一“IP”上作出改变呢？
空间可变+合理布局
京华雅郡的主力户型89㎡做到约9.3米南向三面宽户型，这在同面积段中少有的大尺度。南北通透，面宽大、短进深，全明格局。
同时在有限空间内做到了三居双卫（都是明卫！），对于其他三居一卫的格局，更迎合购房者对于户型的挑剔。同时主卧套房设计+客卫设计，餐客分离，动线合理互不打扰。
南向双卧室+客厅，客厅与书房空间可打通拓宽室内面积，可结合实际情况调整空间。多处创新隐藏式收纳，拓宽室内空间提升美感和舒适度。整体空间布局合理，精巧，在河西区众多户型中脱颖而出！
另外，迎合改善需求，还有134平的改善户型，这个户型做了4居，主卧是一个大套间，边户全明户型，当然，也有可变的空间设计，卧室分散布局，可以适合三代人居住。亮点是两个明卫，主客互不打扰。
三、小区环境
项目整体景观风格为现代中式，从传统园林中提取“三进四合”的景观表现手法，其设计灵感来自于古代的高门大宅与四合院落，打造新时代人文主义的艺术生活与文人情怀。府院之中，各个景区自成一格生命，再与其他园林景观襟带环映，园景参差错落，迤逦不穷。
尊重土地的方正纹理，5-15层小高层板楼坐北朝南，以超宽楼间距保证生活超大限度保证各户采光。在规划楼栋布局时，精妙导入外部景观，全视角谋划出一片宜居天地。
四、物业牌，锦上添花
当然，有一个好房子之外，物业也会成为今年影响购房者换房的一大要素。
疫情之下，有一个好的物业是多么美好的事情。现代物业的价值被进一步放大，物业的品牌、服务、口碑更能左右大家的决策。从前，很多人买房先看价格，再看地段，几乎不怎么关注物业。
可如今，“跟着大牌走“、”物业很重要”已经逐渐从口号变成金科玉律。而且，房地产行业一直流传一句话：好的物业会让房子更保值。
2018年，雅居乐旗下雅生活物业集团上市，常年处在国内物业服务的前列。2019中国物业服务百强企业”第七名。“2019中国物业服务百强企业成长性TOP10”、“2019中国物业服务百强企业经营绩效TOP10”、“2019中国物业服务百强服务质量领先企业”、“2019中国物业服务百强满意度领先企业”等各项荣誉...
四、配套...
最后来看下周边配套，房企扎堆，也意味着区域配套更成熟，我们也总是说，城市资源总是向着人多的方向倾斜。
京华雅郡北侧的龙湖天街即将开建；学校方面：重点的人大附中分校、十一学校分校也是提升河西的硬实力；同仁亦庄分院、东方医院亦庄分院两大三甲医院屹立在河西区。
未来河西区的路网将会更加完善，有轨电车T1线已于2019年年底建成试运行，未来可衔接居住区、产业园区、交通核心区、行政及商务中心等多个区域。
写在最后：
对于已经入市的河西区项目，京华雅郡有着出众的户型，规避了呆板的户型形式，作为雅居乐的“进京首作”，会打造一个高品质高标准的住宅区。
在区域上，配套正在逐步落成，依托南海子的“城市绿肺”，迎合分区规划，作为亦庄的居住区，河西区将是亦庄这个大板块中宜居作用的体现。
雅居乐·京华雅郡，除了主力89，134户型，整体涵盖了约68-135㎡刚需及改善家庭的多种需求。预计近期开盘
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