一场新型冠状病毒引发的黑天鹅事件，彻底打乱了地产市场的节奏，从开发端到销售端，全线飘绿。
克尔瑞地产研究中心最新数据显示，截止目前，全国已经有76个城市新房供应出现“零供应”情况，春节后供应同比和环比都锐减了95%以上。福州楼市更是进入休眠状态，这种情况什么时候结束，还很难说。春江水暖鸭先知，相信随着疫情的收尾效应越来越明显，各开发商一定会启动一轮又一轮的销售政策，随着销售政策的释放，相信福州楼市会迎来一波所谓的“小阳春”现象。
这场疫情过后，福州的房子怎么买，大叔认为有一些普遍性和特殊性的规律可以和大家探讨。
给自己抛出一个灵魂拷问：我买房子是用来干什么的，自主还是投资？两者之间有共同的购买逻辑，也有一些差别。
福州每天都在通报城区的确诊病例通报，有一个规律值得关注，鼓楼和台江两个区的数字远比其他城区要少很多。
有人归纳了几个原因，鼓楼是因为它是福州的核心区域，一是面积比较狭小，人口以本城人口为主，人口的流动性不足，二是相对来说，全民防控意识比较强，说白了，就是素质相对来说较高，突如其来的疫情又一次检验了鼓楼人民的素质，这也是很多老福州人偏爱鼓楼的最大原因。
至于说台江，很多人觉得除了本地人口较多，属于传统的老福州片区之外，还有一个“地利”因素，台江区呈狭长型，沿着闽江分布，地形地貌特点明显，风从海上来，随着闽江走，乘风乘水，此时此刻，不藏风聚气，反而成了很大的优势。
仓山区，这个近些年地产商重仓的区位，在这次疫情防控中是非常严格的，因为爆发出来的确诊病例特别多。这不是说仓山管控的不好，在人口结构上看，仓山这些年发展很快，大量的外来人口涌入仓山。其中白湖亭、城门、建新等地大量的城中村成为外来人口的聚集地，这有点类似城乡结合部，随着人们的返乡和外来人口的流动，成为防控的重点。我们绝对不歧视外乡人，但是人口的流动确实是造成疫情防控的难点。晋安区有点类似仓山。
以上的几点不完全分析，不用再说也能明白，通过这次事件，可以看出来买房子这事儿，除了和钱袋子有关，绝对不能忽略居住环境，特别是人文环境，和什么人住一起其实很重要。当下，福州的房价已经到了两万八九的区间。考虑兜里的钱，有些更靠谱的地方，咬咬牙能买下来的，还是咬咬牙。别贪便宜，动辄几百万的房子，就问问哪里比哪里便宜？
比如说，去年推广走了好几拨的“XX水镇”项目，大力宣传SOHO如何如何值得入手，真想知道除了对这个地段极其有感情的人，其他人花几十上百万买来干什么。
区位区位还是区位，地段地段还是地段。
地段有大有小，刚才讲的是大的方面，还有一个小的方面要考虑。
以往开发商讲的配套爱讲教育、医疗和交通。经过这段时间的观察和思考，叔觉得这些仍然很重要，但是还有一个核心点值得防范。即：远离大型的露天市场，包括海鲜市场、花鸟市场等集贸市场，这些地方存在着很多不确定的风险，同理可参考武汉“华南海鲜市场”周边的房价的未来走势。
除了这些集贸市场之外，还要考虑大型车站，这在过去是开发商们极力宣传的亮点，因为它代表着交通方便，大型车站附近，人员流动频繁，人员构成相对复杂，不排除在此次事件之后，会被房价看空。
2020年在福州买房子，最值得关注的还有物业。从这次疫情来看，好的物业是能救命的。好的物业一般来讲和优质楼盘划等号，当然也有一些老旧小区的物业做得不错。如果是买二手房，除了地段之外，多打听打听物业服务情况，有时候，也别在乎每个月比同地段的小区多交一点物业费，以我对物业行业的了解，肯定是一分钱一分服务，福州市场上，有些开发商的物业做得不错，比如说万科的物业就很有口碑，龙湖和绿城项目因为在福州市场上还没得到较长时间的全方位检验，属于有口碑，没有实质体验那种，以观后效吧。
除此之外，优质的闽系地产商在福州开发的楼盘，有些物业做得不错。但闽系地产楼盘物业方面最大的问题是高端楼盘物业做得好，普通住宅的物业做得感觉没那么上心，这可以理解，毕竟还是那句话，一分钱，一分服务的事情。
好的物业，管理规范严格，平时就严管、严进、严出惯了，这是一整套管理逻辑，功夫都在平时，比一些整天把业主关爱放在嘴边，只是为了促进销售里的老带新、貌似高大上却只服务头部客户的物业公司好很多。
户型一直是很核心的问题，布局合理、相对独立空间的房子未来应该是最值得投资的。为什么这么说，主要有两点吧，一是限制外出这个相对极端的措施，也检验了一家到底需要什么样的房子，房子户型布局不合理，互相干扰，在家里本来就憋坏了，怎一个烦字了得。二是这段时间一直被提起的居家办公的问题，这个要求更高。福州不同于北上广一线城市，可能过去很长时间，人们没怎么关注居家办公这样的话题，今后，无论现实是否需要，这个话题肯定是大家买房子都要关注的。特别是上有老下有小的，也许会成为购房的核心问题之一。
福州的市场上，这样户型的房子也有不少，建议大家买房子的时候，除了看地段，户型必将是重中之重。
有人说，户型问题好解决，那买有天有地的别墅不就好了，别墅一是地段偏、二是价格贵，三是投资价值周期偏长，投资价值偏低。
当然，具体楼盘具体分析，如果不差钱，这些都不是问题！
閱讀更多 房道大叔 的文章
