如果上天可以給我一個機會再來一次的話，我會對你說三個字“我愛你”。
——大話西遊
經典影劇“大話西遊”中這句臺詞讓許多觀眾印象深刻。其實在生活中也是一樣，我們經常會錯過這樣那樣的人和事，以至於後悔莫及。
珍惜限競房≠買買買
在許多90後眼中，覺得70後、80後錯過了太多，經常開的一句玩笑就是“當時要是多買幾套房”，現在何至於不能財富自由。
如果上天可以給70後、80後一個機會再來一次的話，他們會對那套房說三個字“買買買”嗎？答案是一定的！
當前房地產政策以穩為主，12月12日，zy經濟工作會議再次提到：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，過去“買買買”的模式已經畫上了句號。
那麼當前市場怎麼買，什麼樣的房子才能既住著舒服又能保證在市場的更新迭代下依然受捧呢？
這兩年北京新房市場銷售熱盤很少，更多的是不需要搖號，甚至打折優惠還賣不動的滯銷盤。無論是銷量，還是樓盤的價格都呈現了“兩極分化”，好盤熱火朝天，“渣”盤無人問津。
今年不限價地塊供應越來越頻繁，當然從樓面價可以看出來未來的價格不低，相比而言限競房性價比確實不錯，市場上“珍惜限競房”的呼聲也越來越高。不可否認的是限競房未來或將退出歷史舞臺，但這仍然不是購房者就該著急進場的理由。購房者更應結合自己的需求，理性買房。
好地段+好戶型=你的房子
買房最重要的是錢，是房子的價格，在價格的基礎上，地段+戶型是購房者最重要的兩個考量維度。當下北京最熱的幾個項目中，能被稱之為“好地段+好戶型”的房子鳳毛麟角，
中海寰宇時代絕對算一個。
好地段=南城瀛海
中海寰宇時代位於8號線南段首站瀛海站，就是去年第一個開盤的限競房瀛海府所處的位置，那一刻，當真驚豔了整個北京新房市場，瀛海從此在購房者心中揮之不去。
在北京，大量的核心產業以及人口繞不開兩條線，一為“長安街”，一為“中軸線”。在總規中，有這麼一句話“以兩軸為統領，完善城市空間和功能組織秩序”。其中，南中軸是其重要組成部分，要規劃建設成為生態軸、文化軸、發展軸。
南中軸上將依次建起大紅門公園、萬畝南苑森林溼地公園、機場公園、鳳池公園，使得南中軸成為綠色中軸線，南中軸的生態規劃以後會超越北中軸。
提到南中軸，必須得說說8號線，北京地鐵8號線幾乎是在地下穿過了北京的中軸線，因此北京地鐵8號線本身，穿過了北京市區最為核心的地方。
地鐵8號線串連著故宮、前門、天壇、什剎海、王府井、南鑼鼓巷等北京地標性區域，居住在瀛海，可以說出門坐上地鐵半個小時就能到達北京最核心的板塊。
亦莊西擴到瀛海，大興臨空經濟區的建設對瀛海板塊都有相當大的利好。這也是購房者為什麼對瀛海板塊情有獨鍾的原因。
好戶型=寰宇時代
中海寰宇時代一共做了7種戶型，48㎡、49㎡、53㎡、56㎡的一居，70㎡的兩居、88㎡的三居以及112㎡的四居。
這兩年限競房很多，但是大部分都做成了90+130的產品類型，極少有項目願意做小戶型，尤其是50平左右的小戶型，因為相對大戶型來說，小戶型從設計、規劃、建設等方面都要難於大戶型，且成本高，利潤小，但中海寰宇時代偏偏這麼做了。
站在用戶的角度設計產品，才能設計出好的產品，才能得到用戶的支持。中海寰宇時代就是這樣。
Solo Manor
在我們所接觸的北京購房者當中，很多購房者其實預算並不高，總價最多可承受300萬左右的比比皆是，但是市場上適合他們需求的房子非常少，不僅是新房，二手房樓齡較新的一居室也非常稀缺。
寰宇時代的小戶型有4種可以選擇，滿足了許多剛性需求，更為貼心的是，這幾種可以作為普通住宅，購房者在契稅上可以省好幾萬塊。另一個貼心的就是寰宇時代的Fancy Park超現實園林，Fancy SPR精裝體系和Fancy Link智慧社區。
購房者選擇了寰宇的小戶型，不僅擁有了高品質、高科技的社區，更是可以在裝修上省一大筆錢。未來即便是想置換，這類戶型也是掛出即秒的。
Double Vision
兩居室是一個家庭對房子最基本的需求，當前新房市場以90平三居戶型為主流，大部分總價在460萬左右。寰宇時代不僅做了50平左右的一居，更是做了70平的兩居滿足購房者的需求。
70平兩居南北通透，罕見吧，要知道市場上即便做了小兩居的項目，基本也都是東西向的，做到南北通透的鳳毛麟角。衛生間不僅做到了乾溼分離，並且有兩個洗漱臺設計，私密性以及實用性非常合理，進門處還有玄關設計，放個包包、鑰匙相當便利。如果運氣好能買到邊戶，更是可以三面採光。
南北通透之上再加驚喜，該戶型很可能控制在普宅水平，首付比例35%，總價在131萬以內，給許多預算觸摸不到的購房者很大機會。
Triple Lighting
給家人多一個陽光房，88平三居做了三面寬，主臥+客廳+次臥，相比市場上普通的同面積三居南向多了2-3米。據統計，三口之家佔北京家庭總數約30%，四/五口及以上佔北京家庭總數約19.5%。也就是說，有一半的家庭都需要至少兩個臥室。
而該戶型最大的特點就是它的成長性，如果家裡只需要一個臥室，可以將次臥和客廳打通，做一個6.2米寬的超大活動空間，堪比豪宅客廳尺度，如果需要三個臥室，北側的書房可以作為一個兒童間使用，何愁不能一步到位。
雙衛設計避免早上起來因為搶廁所“打架”，尤其早上時間那麼寶貴。另外，戶型的一些細節設計也不錯，比如進門後的玄關，U型廚房，衛生間乾溼分離。
Scenery Cube
給生活無限可能，112平做了經典的四居，112平做四居是相當大膽的，既要考慮有足夠的功能間，又要保證每個功能間的正常使用，極具挑戰性。
該戶型給人第一感官就是方正，典型的眼鏡戶型，南北通透、南向是主臥套+客廳+老人房，北側是次臥+書房+廚房。給老人一間陽光房，給孩子一間更大的臥室，相比88平，該戶型在尺寸以及功能間上均做了升級。
五口之家，書房依然可以作為家裡最靜謐的那個空間，修身養性，3.65米的大寬廳，餐客一體的設計給家人更多的活動空間。如果家裡有了二孩，書房還可以改造為一間溫馨的兒童房，避免換房帶來的困擾。
另外除了好地段+好戶型的驚喜之外，還有三重驚喜，那就是中海寰宇時代的商業，據瞭解，中海下決心要將這塊商業用地打造成最IN的潮流綜合體。各種網紅、熱門IP全彙集，開創生活美學一站式體驗，成為南城網紅打卡地的代名詞。
未來，再也不用依靠其他商圈，這裡，就是核心。
從瀛海府的熱銷，8號線南段的開通、南中軸建設、亦莊西擴、中海寰宇時代的熱度等等一系列事件中便可窺知一二，瀛海未來不可限量，中海寰宇時代且買且珍惜。建議大家不妨先去中海寰宇時代感受一下，何為精緻。
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